梧桐郡“3字头”，未科二手房有点香了

　　住在杭州网9月25日讯（记者 盛哲徽）浙里选房网友提问：我在武林广场这边上班，看中了两套房子，一套是融创江南府123方350万，另一套是梧桐郡134方499万带车位，想问下选哪个？

　　关键词：未科、江南府、梧桐郡

　　回答：

　　总价都能承受的话，那肯定是选梧桐郡。

　　梧桐郡我算他车位20万，那这套134方的单价只有3.5万，如果是精装的，那这在梧桐郡绝对算很便宜了，我记得今年上半年这个户型单价基本都是挂5万的，6月份成交了一套550万的都算是便宜的。即便是毛坯的话性价比也还行。

　　相较之下，江南府这套的价格，其震撼程度就弱了很多了。

　　另外就位置来说，梧桐郡无论是发展潜力还是通勤时间，都相对更占优势。

　　浙里选房网友提问：老师好，我手上有两套房，一套是春溪集，另一套是保利罗兰香谷，都是89方。现在想卖掉罗兰香谷置换宸鹭香舍的168方，我工作在滨江互联网小镇，不知道是否合适？相同价位，有更好选择吗？

　　关键词：置换、江晖府、晓月映翠

　　回答：

　　宸鹭香舍肯定是一个好的改善选择，无论是地段还是产品来说，比之罗兰香谷，那肯定是升级太多了，但就您工作的区域来说，个人觉得并不是最合适的。

　　从东新文晖到滨江互联网小镇，大约需要1个小时的通勤时间，稍微有点远了，宸鹭香舍离地铁大概有1公里左右，也不方便。

　　个人觉得滨江的江晖府和晓月映翠相对更适合你，两个楼盘都是品牌开发商，品质下限有保证，上班通勤也方便，板块红利也略高于宸鹭香舍所在的东新文晖。

　　这两个楼盘，你接近800万的预算，都能买到它们139方左右的户型，四房也够用了。

　　浙里选房网友提问：老师好，所前这个板块前景怎么样？我看最新的地铁测绘消息，感觉地铁10号线南延是不是又有希望了？

　　关键词：所前、地铁四期

　　回答：

　　所前是萧山南部为数不多的在绕城内的乡镇，其距离南部新城很近，离地铁朝阳站大概就2公里，区位优势是很明显的。

　　不过受制于沪昆铁路，所前遗留了大片的城乡结合空白区域，无形中与萧山城区形成了一道隔阂。尽管沪昆铁路抬升的消息已经释放很多年了，但始终没有实质性的进展。

　　就目前的情况看，所前短期内难有大的发展，和同属萧山南部的义桥、临浦等区域有一定差距。

　　至于地铁10号线是否会南延，个人推测有可能，但可能性不是很大。

　　因为根据地铁测绘公示，萧山区一共有21座车站，而此前网传的171.5公里的四期版本中，差不多也是这个数量，而171.5公里的版本的四期规划中，并没有包含10号线南延。

　　浙里选房网友提问：你好，我在下沙上班，我男朋友在钱江新城，总价400万，最好是四房，有什么新房推荐吗？

　　关键词：400万、四房户型、宸颂轩

　　回答：

　　钱江新城到下沙这一路，艮北新城板块是综合性价比和预期最好的，但你400万的预算，肯定是买不到四房了，排除。

　　在这之外的板块中，丰收湖肯定是首选，板块限价3.34万，而往南接壤的钱江新城2.0限价已经在5万以上，性价比很高。

　　天瑄城收官后，目前区域内就一个宸颂轩在卖，项目是由龙湖开发的，产品400万预算稍微往上够一够，可以买它的129㎡四房。

　　如果觉得价格还是高了，那就只有下沙了，从商贸城到元成单元，2万7到3万出头的限价，400万买四房户型绰绰有余了，如融创·杭望云潮城、融创·杭曜之城、绿城·春咏风荷里、广宇·锦上云澜等，都可以看看。