杭宸两个月再降11%，海德公园以价换量，新房冲击勾庄二手房市场？

　　住在杭州网9月23日讯（记者 武恒光）“万科杭宸，一口价350万，送25万装修，以及25万车位，满二唯一无增值税。”

　　近日，杭州勾庄万科杭宸小区一套二手挂牌房在中介圈广泛传播。如果房源真实存在，剔除装修和车位，算下来，这套房子单价跌破4万元/㎡。值得一提的是，作为勾庄曾经的二手房价“天花板”，杭宸成交价一度高达5万元/㎡。

　　今年7月底以来，勾庄板块新房密集供应，对板块内二手房市场也造成一定冲击，行情下滑明显。至于新房供应对勾庄二手房影响到底有多大？天目新闻记者进行实地探访。

　　杭宸时隔两个月再跌11%

　　二手有价无市难促成交

　　记者向多位中介核实，杭宸挂牌350万元的房源真实存在，为杭宸一期房源，户型面积81.8㎡，高楼层，三房两卫，精装修。

　　“这套房子是我们门店维护的，前几天已经成交了，买方没有要车位，最终以335万成交，单价约4.1万/㎡。”一位知情中介透露，“这套房源很早之前就挂牌了，但一直没有成交，8月份多次下调价格后，房东最终以带车位一口价350万挂牌。”

　　万科杭宸一期

　　两个多月前，记者曾探访勾庄板块，杭宸小户型成交均价在4.6万/平左右，当时的成交水平已经比年初跌去10%左右。如今，又过去两个月时间，再次跌了11%。

　　尽管有中介认为，这类房源在杭宸属于个例，但不可否认，杭宸近两个月的二手房行情并不好。

　　手边买房数据显示，杭宸二手房成交均价4万/㎡。整个8月份，小区仅签约1套，9月份截至目前也只有前几天刚成交的房源。

　　“杭宸二手房挂牌价低的有4.2万/㎡，最高超5万/㎡的也有。大多数房子有价无市，房东不愿调价，导致成交很少。”中介表示，“之前大家普遍认为勾庄二手房已经触底，但真实的情况谁都没想到。”

　　海德公园“以价换量”

　　房东“降价出逃”

　　与杭宸多数房源“有价无市”相反，同板块海德公园的业主却“以价换量”，在成交“冰封”的二手市场走出独立行情。

　　手边买房数据显示，海德公园8月份二手房成交13套，9月以来成交了3套，是近两月勾庄二手房卖的最好的小区。

　　“海德公园出货的很多，我们系统就有一百多套房子挂牌。目前的行情，如果想要成交，必须降价出售。”中介告诉记者，海德公园目前二手房挂牌价在3.6-4万元/㎡，成交价基本在3.7万元/㎡，比两个月前降约5%。

　　海德公园

　　中介向记者展示了海德公园8月底签约的一套89㎡，成交价325万元，单价3.6万元/㎡，“如果放在三个月前，这个户型房子还能多卖十几万。”

　　海德公园业主邓女士告诉记者，降价出售是无奈之举。不久前，她刚出手一套84㎡三房两卫房源，总价325万元成交。

　　“今年7月份开始挂出来，当时挂牌355万，看房的有不少，但是都觉得价格高，不调价压根卖不出。我担心之后价格还会下来，只好降价卖。”在邓女士看来，325万元成交也比较满意。

　　勾庄新房热度不减

　　二手行情或继续下探

　　“我手里有好几个客户，都去摇新房了，没有房票的也在想办法找房票摇号，二手房基本就不考虑了。”中介小李无奈道。

　　记者采访中发现，小李的情况，是勾庄及周边板块中介的普遍现状。不少中介认为，新房密集供应冲击二手市场，是造成二手行情下行严重的主要原因之一。

　　7月份以来，“绿城三子”、星遇光年府、福翠里先后入市，仅两个月，勾庄就有2794套新房入市，加推节奏快，短期推盘量大。

　　同时，勾庄板块新房中签率保持低位，整体平均中签率在15%，热度不减。按照这个趋势，新房还会继续虹吸二手市场潜在购房者。

　　目前，勾庄板块“绿城三子”仍在轮番加推，滨江两个新盘也陆续入市，近两千套的越秀车辆段上盖也蓄势待发……勾庄二手房最艰难的日子或许还未真正到来。