创世纪单价5万成交？杭州二手房或难现“金九”

　　住在杭州网9月22日讯（记者 刘庆）9月LPR报价公布，与上个月持平。1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.30%。

　　由于受8月22日5年期以上LPR下调的影响，9月房贷利率继续下降。

　　在降息的大背景下，杭州首套、二套房贷利率低至4.3％、4.95％，那么二手房成交量有所提升吗？

　　已至金九下旬

　　二手房成交量仍不足3000套

　　传统“金九”是楼市的旺季，今年杭州二手房市场却毫无回暖的迹象。

　　自从今年6月有了短暂回暖之后，7月、8月的二手房成交量又下降了。

　　8月，杭州市区（不含临安）二手房共成交约4671套。

　　而这个9月，已过去22天的时间，根据手边买房显示截至发稿前二手房成交量为2745套。

　　比上个月还少近2000套，虽然还未到月末，但是从目前的成交量情况来看，难以突破8月的成交总量。

　　对比去年同时期，2021年9月杭州二手房为成交量为3784套，创下当时近19个月新低。

　　去年9月份交易量下降，市场遇冷，当时主要还是由于房贷收紧，利率上涨，甚至不少银行对二手房贷款缓慢。这导致房东担心回款时间长、不确定因素增加，急于寻求全款买家。

　　挂牌量大 降价多

　　热门小区低价成交

　　而今年房贷利率一降再降的情况下，二手房成交量一直难以回暖。

　　去年同期，成交量榜前的保利东湾、古荡新村西区、众安学君里等成交量骤降。

　　目前，9月二手房跌价房源约2万套，在二手房交易平台上，项目近期不少房源成交价较此前下跌不少，未来科技城西溪公馆签约均价31980元/㎡，项目新房摇号时的均价为2.8万元/㎡。

　　钱江世纪城板块，奥体“三兄弟”之一的创世纪本月签约的最新成交价为50533元/㎡。

　　记者咨询了相关中介，据中介表示，房源为“做低”的。这套房子位于创世纪的7幢32层的房子，面积为89㎡，小区目前总体签约均价为7万元/㎡。

　　另外他也提到，周边的时代奥城与龙湖天璞两个小区，相比之前价格也有所降低，时代奥城之前成交价格在8万元/㎡左右，近期也有单价6万多元/㎡成交的情况。

　　大部分出现降价的情况，主要是因为目前杭州二手房行情普遍较冷，大量挂牌竞争也有一定的关系。

　　进入金九银十旺季，从目前的二手房挂牌量价与成交数据来看，9月二手房市场迎来成交高潮基本不可能。