杭州二手房“六连跌”！9月成交还不到3800套，近19个月最低

　　浙江在线-住在杭州网10月1日讯（浙江在线记者 王彬）9月结束，传统意义上的“金九”，并没有在杭州二手房市场上演。

　　杭州9月二手房月成交量为3784套，创下今年二手房月成交量的新低。

　　3784套，这也是去年2月以来，杭州二手房月成交量的最低值。

　　就今年而言，从3月开始，杭州二手房月成交量，已经“六连跌”。

比2月成交量还低

9月成交为近19个月最低值

　　首先，再来梳理一下今年每月的二手房成交量：

　　1月，杭州二手房网签10067套；

　　2月，杭州二手房网签4900套；

　　3月，杭州二手房网签11534套；

　　4月，杭州二手房网签10029套；

　　5月，杭州二手房网签9013套；

　　6月，杭州二手房网签7539套；

　　7月，杭州二手房网签6304套；

　　8月，杭州二手房网签5602套；

　　9月，杭州二手房网签3784套。

　　9月初，在计算8月二手房成交量时，天目新闻记者发现，其只是去年同期的一半多，与今年其他月份相比，也就比春节所在的2月成交量高一些。

　　可现在9月二手房成交量出炉，还没2月的成交量高，也没到去年同期的一半。

　　从往年来看，月成交量比2月成交量还低的情况，也是非常罕见。

　　若从2020年1月至今来梳理，会发现，今年9月的二手房成交量，仅仅高于2020年2月的成交量（受疫情影响，网签暂定，2020年2月杭州二手房成交量仅467套）。

　　也就是说，9月二手房成交量，为近19个月最低值。今年3月的二手房成交量，是最高值，为11534套，9月二手房成交量，仅为其的三分之一左右。

　　至于具体情况，杭州很多二手房小区，从年初到现在也经历了冰火两重天，月成交量也从之前的10多套、20多套，变成了现在的0套，或者2、3套。

　　今年杭州二手房月成交量之所以“六连跌”，主要还是因为杭州楼市政策调控加码、房贷利率上调、银行对二手房贷款收紧，有的甚至停贷以及购房者预期降低等。

　　从趋势看，如果二手房贷款继续收紧，利率居高不下，那今年最后的3个月，二手房成交量，也大概率持续走低。

前三季度二手房成交逼近7万套

　　9月接近尾声，意味着杭州第三季度也即将结束。

　　今年的第三季度，杭州二手房成交量为15690套，为去年同期的一半左右。

　　去年7月，杭州二手房网签11374套；去年8月，杭州二手房网签10362套；去年9月，杭州二手房网签9464套。去年三季度成交量为31200套。

　　新的问题来了，今年前三个季度，杭州二手房成交量，整体表现如何呢？

　　虽然今年二手房月成交量上演“六连跌”，但由于上半年整体成交量表现相对较好，所以，前三季度的二手房总成交量，依然可观。1、3、4月的成交量，也都突破了万套。

　　截至9月30日，杭州今年前三季度，二手房总成交量68772套，依然接近7万套。去年前三季度，杭州二手房总成交量为67961套。今年前三季度，仍略高于去年同期。

　　今年前三季度二手房成交逼近7万套，这是什么概念呢？我们与两个数据进行对比，就可以明晰。

　　2018年全年，杭州二手房成交量为7.2万套，2019年全年，杭州二手房成交量为8.1万套。

　　去年下半年，杭州二手房月成交量经历了三连跌之后，在11月完成逆转，月成交量再次突破万套。

　　今年只剩下3个月了，杭州的二手房行情，是继续冰封？还是迎来逆转？就交给市场来回答了。