“限售5年”成常态？均价1.5万以下，杭州刚需客群还能买哪里

　　住在杭州网数据统计，今年第一季度，杭州城区（含富阳、临安）共网签新房49357套（数据截至3月31日），比2016年一季度43894套的成交量，还要多出5000多套，创下历史新高。

　　今年3月，杭州共有57盘参与摇号，合计入市8023套房源，报名登记共59847组。平均中签率仅13.41%。4月上旬，新房平均中签率依然只有16.63%。

　　整体上看，新房的中签率都在逐渐走低，从珊瑚世纪雅园的2.02%到九龙仓天荟的1.98%，今年的新房中签率也屡创新低。

　　中签率低于10%进而“限售五年”的楼盘也层出不穷，短短几个月，就已超40个。仅3月一个月，就有14个，4月以来，更是有楼盘接连限售。

　　越来越多的“粉盘”，热度直追“红盘”，甚至有很多之前的高中签率楼盘以及流摇盘，摇号热度也大幅度提升……

　　PART 1

　　尤其需要关注的是，在这一波行情之中，“刚需盘”的表现，可以说非常抢眼。

　　比如，崇贤的最低中签率只有2.3%，萧山南部新城的最低中签率也只有6.7%。崇贤、萧山南部新城、东湖新城、瓶窑等越来越多的刚需板块加入“限售五年”的行列，可见市场热度。（中签率数据来源：住在杭州网）

　　这样的中签率，这样的市场热度，意味着刚需客群的摇号买房难度越来越大，“买到一套位置合适且价格合适的房子”，正变得越来越不容易。

　　与此同时，我们也能看到，土地市场，也是非常热闹。今年的杭州土拍，以1月为例，就有12个板块的地价刷新，其中大多是刚需板块，比如崇贤、新塘、空港新城、瓜沥、衙前、临浦、富春等。

　　图片来源：杭州发布

　　还有，杭州人口流入也越来越多，2020年杭州新引进35岁以下大学生436000人，人才净流入率继续保持全国第一。购房需求不断被催生，也意味着，在杭州置业买房，竞争将会愈加激烈，机会越来越少。

　　新房市场和土地市场的热度提升，以及杭州购房需求逐渐旺盛的趋势，也让杭州越来越多刚需购房者，迷茫而焦虑。

　　在当前市场背景下，对于那些首付预算只有三四十万的刚需购房者而言，所应该真正焦虑的不是热度问题，而应该是“如何选择”的问题。而后者，比前者更为重要。

　　这个首付预算，换算一下，房子的单价大概在1.5万/㎡左右。

　　记者粗略数了一下，今年杭州可售的“1字头”楼盘，只有40余个，其中有近一半在临安和富阳。杭州八区的“1字头”楼盘，只有20多个，可以说非常稀缺。

　　而在这20多个楼盘里，均价低于1.5万的楼盘，也就剩下七八个。据住在杭州网统计，杭州在售以及即将预售的楼盘之中，只有3个项目均价低于1.5万，房源量300余套。

　　可以说，均价1.5万以下的刚需盘，也是卖一套少一套。

　　若以奥体为中心，我们会发现，均价低于1.5万的板块中，浦阳到奥体的直线距离最近，约28.5公里。

　　如果你恰巧住在滨江、萧山，那么萧山浦阳确实是一个优质的选择。目前该板块的新盘旭辉·珺和府，精装均价仅14600元/㎡，值得关注。

　　项目效果图

　　不仅如此，我们还可以看到，最近，宁波、温州等地的土地均价，已经2万+，浙江越来越多的地方，地价都在“刷新”，金华和衢州的地价，也在逼近2万大关。

　　还不到宁波、温州、金华和衢州地价的价格，就可以在杭州拿下一套刚需住宅。对比之下，也进一步凸显出旭辉·珺和府的高性价比。

　　项目楼幢分布图

　　项目自2020年入市以来，就备受购房者关注，屡开屡捷。最近，旭辉·珺和府府1、5号楼领出预售证，共120套房源，高层户型建面约89-120㎡，单价仅12999元/㎡（房号2-104）起。

　　此次加推，又是一次购房热潮，越来越多的刚需购房者聚集在项目，售楼处人气一直旺盛，也取得了“热销”。

　　项目热销现场

　　记者了解到，来这里置业的购房者，基本上都是萧山和滨江的刚需客群。

　　旭辉·珺和府之所以会吸引这些新杭州人，一方面是价格优势明显，另一方面，一条风情大道，缩短了他们工作和生活的距离。风情大道可快速畅达沿线产业区、滨江产业园集群以及奥体板块等热门区域。比如，从滨江到项目，走风情大道，约26公里的距离。

　　风情大道 图片来源：杭州发布

　　现在，对于首付预算只有三四十万的刚需购房者来说，“先上车”才是王道。

　　当下的杭州，亚运会逐渐临近，各项大型城市配套的加速落地，比如轨道交通、产业、商业、教育、医疗等方面，行政新区划的正式出炉，整个城市资源进一步优化，发展潜能也进一步激发。

　　对于杭州这样能级不断提升的城市而言，现在置业门槛越低的地方，未来的机会反而可能更大，发展的想象空间，也更加可期。

　　而且是越早上车越好，坐上杭州这艘飞速发展的列车一起向前，走向共同的价值高地。

　　基于这样的判断，像旭辉·珺和府这样的低门槛楼盘，还不用“限售五年”，对首付预算只有三四十万的刚需购房者来说，确实是一个优质的选择。

　　项目效果图

　　从项目周边来看，杭州越来越多新型产业不断南向布局，也是未来价值可期的一个有力证明。

　　据萧山《2017—2020规划》，大力推进新兴产业及“两廊两带”重点产业平台。其中风情科创走廊，从萧山海创园出发，最终闭环浦阳科技创新园。互联网+、新材料、节能环保等新型产业，都在往萧山南部聚集，未来，这里将成为滨江科技型企业的大孵化器。

　　项目周边配套，商贸中心、萧山农商银行、一站式优质教育链（中心幼儿园、中心小学、初级中学），应有尽有。更值得一提的是，约26万方城南银泰城（在建）和浙大附属二院（规划中），也都蓄势待发，为区域和板块赋能。

　　项目俯瞰图

　　产品方面，也让人眼前一亮。旭辉•珺和府全系品牌精装，建筑面积约89㎡三房户型、约107㎡3+1灵动户型、约120㎡四房全能户型，可满足多种居住需求。

　　产业可期，大型城市配套正在落地，再加上旭辉这样的品牌房企加持……这样的旭辉•珺和府，当下可满足萧山滨江刚需客群的置业需求，未来又价值可期。

　　预算100多万的刚需客群，请紧盯这个盘。在中签率越来越低，动辄“限售5年”的市场大背景下，刚需客群，请一定不要错过这个机会！