横梁钢筋被打断，阳台大梁断裂！曾经良渚最贵楼盘，如今让业主扎心

　　浙江在线-住在杭州网4月11日讯（浙江在线记者王彬）2018年6月，良渚的中粮梦栖祥云项目首开，洋房均价28000元/平方米，包含装修标准3500元/平方米，中签率16.9%。

　　这个洋房价格，在当时的良渚，是最贵的。

　　但就是这个曾经良渚最贵楼盘，如此却让数百业主闹心和伤心。

　　近日，多位准业主向住在杭州网爆料，中粮梦栖祥云存在很多明显的漏洞和问题。

　　比如，横梁钢筋被打断、阳台大梁断裂、外立面颜色与宣传不符、外立面用料与合同不符等。

　　PART 1

　　开孔导致横梁钢筋被打断

　　目前检测报告还未给出

　　记者了解到，项目洋房在精装修施工时，还存在在主体承重剪力墙体以及窗户承重梁上随意开孔的问题，且相对普遍。空调和新风系统的管道，也是在梁上重新开孔。

打孔现场图

　　从现场的照片来看，被打的孔中，里面的钢筋很明显被打断。对此，业主们质疑，这样的打孔，很可能会危害房屋主体结构安全。

　　资深业内专家、一线工程专家陈利锋认为，这种情况一般是施工工艺存在问题，开发商在建筑整体设计的时候没有做好预留孔，所以只能后期来打孔，然后后期打孔又没做好位置的勘察，就会出现现在的结果。

　　除此之外，项目还存在阳台大梁断裂的情况，钢筋都裸露了出来。

阳台大梁断裂图

　　对于这些问题，陈利锋建议，聘请第三方权威检测机构，对于相关问题的影响进行评估。

　　面对打孔打断钢筋的问题，余杭区住建局回复称，经现场核查，发现该项目目前处于精装修施工阶段，精装修施工部分梁上后开孔现象属实。已约谈开发商，责成开发商停止该项施工，同时责成其对此情况进行排查、复核，并进行相应处理，确保房屋结构安全。

　　据了解，开发商已经邀请第三方检测机构对打孔问题进行评估，但检测报告至今还未给出。

　　从业主前期探访的情况来看，在建筑内部，甚至墙体里，都有不少建筑垃圾。

　　“能够出现这种情况，只能说项目的施工管理不到位，从我们专业的角度来说，是不负责任的。”一位资深业内人士这样评价道。

　　PART 2

　　同一楼盘外立面

　　购房合同竟有三种说法

　　记者实地前往良渚中粮梦栖祥云探访时，还发现有多名业主在小区外逗留和拍照。

　　“之前听其他业主说房子有问题，不放心就过来看看。”其中一位业主这样告诉记者。

　　从实际的探访来看，中粮梦栖祥云的高层外立面呈现亮红、土黄和深咖颜色，而排屋则是暗红和灰白颜色。

　　可根据项目前期宣传图和沙盘图来看，排屋和洋房颜色一致，且洋房并无深咖颜色部分。

　　项目现场图

　　项目沙盘图

　　对此，业主认为，项目前期在外立面上，涉嫌虚假宣传，诱导消费。业主们直接诉求是，实际外立面颜色须得与沙盘一致。

　　项目相关员工的解释是，交付都是依据购房合同的，样板房和宣传册都做了免责处理。

　　然而，即使依据购房合同，项目外立面，也还是有问题。

　　按理说，同一个楼盘的洋房购房合同中，关于项目外立面用料的描述应当一致。可该项目却不是如此，根据业主的爆料，目前项目对于外立面用料的描述，至少有三种说法。

　　购房合同中关于外立面的三种不同表述

　　既然合同里都有三种说法，那现实操作中又会用哪一种呢？此前有业主曾在小区地下车库拍摄到外墙涂料，均为水性氟碳漆，而非水性氟碳金属漆。

　　工地现场使用的外立面用料

　　根据相关品牌的回应，这两种品牌价格和施工费相差较大，金属漆基本是普通漆的两倍。

　　如果项目的外立面全使用的这种水性氟碳漆，那对于合同上写着水性氟碳金属漆的业主来说，就有违约之嫌。

　　浙江六和律师事务所的卢飞燕律师认为，如有明确约定且实际使用的材料与约定不符且使用的品牌价格低于约定的品牌价格，则可以认为开发商存在违约情形，可要求开发商按照合同约定履行合同义务。

　　对于这一问题，业主的诉求是，对于外立面用料，请开发商提供明确的采购合同、进货单和发票。

　　从去年10月份毛坯看房以来，业主们还发现项目的外立面存在鼓包、起皮和脱漆等情况，整个外立面也看起来非常不平整。业内人士认为，这些问题的出现与施工工艺和工序减配有关。

　　楼盘出现鼓包、起皮和脱漆等问题

　　一位业主告诉记者，余杭区相关质检部门曾到现场勘探，要求开发商给出外立面平整度检测报告，但并无结果。

　　PART 3

　　宣传可上顶楼种菜，但实际顶楼却上不去

　　50天后精装交付现在却是毛坯

　　项目在宣传时，也曾明确小区有活力四射的景观泳池。但实际上只是一个普通的戏水池。业主要求将其整改为景观泳池，并使用泳池所必备的水循环设备。

　　在前期宣传时，项目的销售表示，8楼（顶楼）业主可以上顶楼种菜遛狗，诱导购买。但是实际毛坯验收时，业主发现顶楼露台根本上不去。

　　无论是景观泳池，还是顶楼情况，业主都质疑开发商有虚假宣传之嫌。

　　对此，卢飞燕律师表示，一方面业主需要提供当初的宣传资料并核实是否对相关设施做了明确的说明和允诺，否则应按最终合同约定为准。

　　因此，是否虚假宣传，需要根据实际情况进行判断，如宣传资料是否具体、确定，所述区域是否在开发商规划范围内，且该等不符是否对构成重大影响等实际因素。

　　项目原定于5月31日交付，但目前就现场情况来看，基本处于毛坯的阶段，内装才刚刚开始。

　　记者了解到，考虑到疫情影响，开发商也发布了延期交付的通知，但具体日期未定。

　　资深业内人士表示，正常情况下，处于这样进展的工程，如果要实现精装交房，基本需要半年到8个月的时间。

　　而疫情影响的时间，还不到两个月。

　　PART 4

　　面对业主的质疑，记者也第一时间联系了梦栖祥云开发商中粮，对于几个重点问题，他们也给出了回应。

　　问题一：项目涉嫌随意打孔，甚至打断钢筋。相关的检测报告大概什么时候给出？如果确实影响房屋主体结构安全，后期开发商将如何补救？

　　中粮回复：该项目毛坯主体验收已完成，当前打孔为精装修打孔。该项目已委托检测单位进行安全性检测，在完成演算后出具报告。由于过程中增加了检验内容，检测结果比原预计完成时间有所推后，会催促检测单位尽快完成。目前初步结论为：房屋主体结构安全不受影响。个别需要处理的，后期会进行修复并进行复核。

　　问题二：同一楼盘，为什么购房合同里关于外立面的描述，出现了三种说法？到底哪一种为准？实际用的是哪种用料？相关用料的明确的采购合同、进货单和发票能否公开？外立面平整度检测报告能否公开？

　　中粮回复：梦栖祥云洋房分期开盘，每期合同按预售合同模版申领，每一期略有不同。相关材料以商品房买卖合同附件为准。大的范畴讲洋房部分外立面主要材料为涂料。涂料包括很多种，其他幢合同版本为细化表述。实际使用的材料和合同保持一致。采购合同、进货单、发票不属于商品房买卖合同范围的内容，无对外披露义务。业主如有疑问，欢迎咨询，但在没有充分了解情况之前，希望不要随意猜测和恶意传谣。

　　关于外立面平整度，项目部将根据相关规定进一步检查、提升观感，过程做好工作记录。

　　问题三：项目交付时间，大概会在什么时候？如果在考虑到疫情的情况下，交付还是延期，将会对业主作何赔偿?

　　中粮回复：商品房买卖合同约定交付时间为5月31日。我司会尽力克服困难，争取尽量减少新冠肺炎疫情对商品房交付的影响，为确保施工质量，仍不排除基于不可抗力原因导致后期交付日期顺延，按照合同条款执行。

　　对于有房源阳台大梁断裂的情况，记者咨询了项目的客服部总监，她表示，对于这一问题尚不清楚。

　　此事的最新情况是，4月9日，市场监督、工商、房管、规划、质监等部门，和开发商、业主，一起开会协商调解，解决梦栖祥云的问题。

　　对于楼盘所涉问题，现场相关部门严令开发商中粮给到业主正面回复。

　　据在现场的业主透露，对于顶楼露台和泳池的问题，相关部门认为可能涉嫌虚假宣传。而外立面的颜色问题，要等规划局进一步了解情况后，才能有结果。

　　开发商中粮现场表示：对于业主质疑的问题，下周还会给一个书面答复。

　　此事后续进展，住在杭州网会持续关注。