乐伽公寓倒闭！杭州上万房东租客仍身陷漩涡，还会有下一个乐伽吗？

　　浙江在线-住在杭州网8月8日讯（浙江在线记者 王彬） 等了大半个月，乐伽公寓还是倒闭了！

　　8月7日晚，乐伽公寓通过其官方微信平台发布公告，宣布乐伽公寓确认停止运营，无力履行合同和偿还欠款。

　　对于房东和租客的损失问题，公告中提到，房东租客保留依法依约追究乐伽违约、赔偿损失等法律责任的权利。

　　公告最后表示，因乐伽公寓造成房东的损失由乐伽公寓完全承担，不应波及租客，乐伽公寓再次诚恳请求房东不要采取过激手段驱赶租客。

　　随后，南京市住房保障和房管局也就此事发布最新通告，大致内容是：乐伽公司因经营管理不善，现已无法正常经营，政府为会涉事房东租客提供纠纷调解和法律咨询服务。还推荐了5家房产中介及长租公寓公司，以期促成建立新的房屋租赁关系。

　　新的问题来了，乐伽公寓都停止运营，无力偿还欠款，那拿什么来承担和赔偿房东和租客的损失呢？这岂不是自相矛盾？还有，从南京房管局的公告来看，房东租客的损失并没有提及，未来如何解决目前是谜。

　　现在房东租客最关心的问题是，到底能不能通过法律途径挽回损失？法律学者欧阳晨雨告诉记者，把皮球踢到房东租客身上，是错误的。乐伽作为承租方，即使提前解除合同，也需要无条件承担相应的法律责任。如果乐伽以单方面宣布倒闭为由，拒不承担违约责任，只是一厢情愿。房东和租客可以通过司法程序维权，让乐伽变卖公司资产进行清偿。

　　有房东租客还使用了天眼查，其中显示南京乐伽商业管理有限公司的几个大股东和执行董事、监事，都拥有多家公司，最多持有16家公司，最少也持有4家公司。由此，房东租客也质疑道，名下有那么多公司，说破产就破产了，很难令人相信，可能有“诈骗”的嫌疑。

　　至于乐伽公寓杭州情况，目前正在洽谈接资方，但具体解决方案目前还没有公布，房东和租客的损失到底能不能挽回？能挽回多少？尚无定论。记者也联系了乐伽公寓杭州相关人员，但截稿前并未获得回应。

　　8日上午，杭州不少房东租客前往位于下沙的乐伽公寓杭州分公司讨说法，一位从南京总部来的乐伽员工表示，乐伽愿意承担责任，正在寻求解决方案把房东和租客的问题一并解决。目前正在对接一些接盘方，最近可能会出一个公告。

　　杭州上万受损房东租客，下一步怎么办？

　　杭州有上万名房东、租客卷入“乐伽”旋涡。在房东、租客组成的维权群中，得知乐伽公寓停止运营无力偿还欠款的消息后，有部分杭州房东表达了“赶走租客”的意愿。而更多的房东和租客，正准备寻求法律途径维护自身权益。

　　有房东提醒，个案起诉也许还停留在民事上，无法上升为刑事，公司无力支付即使打赢也无法迫使股东还款。建议租客房东现在报案，报案成本低，但总额数量够大，以刑事立案来追赃挽损，迫使其转移隐匿的帐户财产都用来偿还。

　　也有租客爆料，疑似乐伽公寓杭州接盘方喔客公寓的工作人员给出的方案是，不管距离合同到期有几个月，房东承担一个月损失，喔客承担一个月损失，然后租客继续付钱。

　　在维权群里，还有房东租客表达了如下诉求：

　　1、 房东租客互相谅解各自退让，沟通一起承坦损失。但是坚决不与乐伽解除委托和租赁关系，不让乐伽以破产为由置身事外。

　　2、 要求政府公示乐伽帐户查封，资产、资金现状，并同意房东租客代表参于破产审计，及参与制定债务清偿方案。

　　3、 彻查乐伽是否涉嫌欺诈，并要求由政府牵头组织公益律师机构发起集体诉讼。

　　诉求中最后表示，房东租客如果只是站在自身立场轻易与乐伽解约，将是乐伽最愿意看到的结果。无论房东租客，基于现状一定是损失无疑，所以要团结起来，不让乐伽以有限责任、破产清算的方式，轻易地卷了房东租客的血汗钱，从而置身事外。

　　杭州房管局提醒

　　8月2日，杭州市住房保障和房产管理局也发布了“住房租赁风险提示”。

　　其中表示，个别企业因资金周转不灵，导致经营困难，房东、租客权益受到不同程度影响。在倡导房东、租客互相体谅支持、依法依规维护自身权益的同时，现就提高住房租赁交易中的风险防范意识作如下提示：

　　（一）出租、承租房屋时：要注意选择正规可靠的房屋租赁企业、中介服务机构，查看其营业执照和相关资质，通过多种渠道了解其市场口碑和客户反映，慎重做出决定。

　　（二）确定租赁价格时：要多方了解市场价格区间，对收房价格明显高于市场、出租价格明显低于市场的租赁企业和租赁交易行为，自觉警惕市场风险。

　　（三）签订租赁合同时：要仔细审定租赁合同条款，避免霸王条款、隐形条款导致合法权益受到损害，建议使用杭州市租赁合同示范文本。

　　（四）租客支付房屋租金时：建议向租赁合同约定的企业账户打款，谨慎向企业业务人员个人账户打款，同时注意避免一次性支付较大额度的租金，防止自身权益可能受到的损害。

　　建议市民朋友们选择杭州市住房租赁监管服务平台（http://zl.hzfc.gov.cn）挂牌的租赁房源，并建议选择与平台备案的租赁企业、中介机构进行租赁交易。

　　住杭观察：乐伽之后，还会有下一个“乐伽”么？

　　乐伽事件，无论最后解决与否，房东租客那颗悬着的心都不会落下，即使现在的损失及时补上，谁又能保证自己不陷入下一个“乐伽”之中？

　　“乐伽模式”被称为“高收低租”，简单说，就是从房东处高价收房，以月、季度等周期结算，然后低价租给租客，以半年、整年甚至更长周期结算。

　　以时间换得利润空间，用差价继续扩张。通过这种模式，能在短时间扩大规模，聚集大量现金流，或投资金融，或进一步扩张吸纳更多资金，实现资产证券化。

　　这种模式，本身就存在一定资金缺口，也是违背正常商业逻辑的。不仅很难看到真正赢利点，也容易陷入“经营资金链断裂”问题。

　　这种模式，伤害的不仅是房东和租客，也是整个长租公寓市场。

　　乐伽公寓倒闭暴露出来的长租市场准入门槛低、监管乏力和规范空白等问题，已经不可忽视。对长租公寓资金使用合规性的监督和规范，也迫在眉睫。

　　早在一年前，就有媒体呼吁，长租公寓资金池到了必须监管的时候，资金池监管亟须出台统筹规定。

　　对于这一点，浙江之前有过探索。去年10月，浙江省住建厅等出台了《关于促进长租公寓市场平稳健康有序发展的指导意见》。该文件要求，从事住房房源委托出租业务的长租公寓企业，应当按照约定每季度或每半年向全体住房房源委托出租人、长租公寓承租人，通告住房租金收入、支付总额，按期或者逾期支付，以及经营住房委托出租业务所产生的沉淀资金使用等情况。定期通告租金收付及沉淀资金使用情况的条款，应当在委托出租协议、承租协议中分别予以约定。

　　但需要认识到，这样的探索仅是开始，且对“高收低租”模式并没有形成强有力的约束和规范。

　　对于“高收低租”模式，需要完善机制形成强有力的监管，补上“准入门槛低”漏洞，还要建立行业黑名单制度体系，对长租公寓金融化、资产证券化情况以有效管理。

　　资深财经评论员毕舸认为，长租公寓监管可借鉴互联网金融模式，企业建立专门账户，收取的租客租金由银行加以托管，实现租客租金与平台运营资金的隔离。相关部门还可以要求各家企业建立用户预付资金备付金制度，为房东和租客托底。

　　当然，否认“高收低租”，并非否认长租公寓的金融化、资产证券化。后者可以有，但必须合理。也不能陷入“一管就死”的尴尬局面，让长租公寓市场丧失活力，缺乏发展空间。

　　最终追求的，是长租公寓市场“经营稳健”和“健康发展”的目标。

　　本网乐伽公寓事件前期系列报道：

　　乐伽公寓“停摆”杭州后续：乐伽今日回应绝不会跑路，会有公司接盘

　　杭州乐伽公寓拖欠房租，坑租客？房东租客正组团维权，有维权群已300多人

　　（乐伽公寓总部公告）