乐伽公寓“停摆”杭州后续：乐伽回应绝不会跑路，会有公司接盘

视频制作：徐兴宇

　　浙江在线-住在杭州网7月23日讯（浙江在线记者王彬）最近，全国多地乐伽公寓“停摆”事件愈演愈烈，引发公众和媒体的关注，杭州也不例外，预计有上万人受到牵连。

　　比如，有租客交了8万房租，只住了16天；还有的租客交了5万房租，住了3个月，有房东的租金打款，延迟了半个月还没动静……

　　上周，本网对此也进行了跟踪报道：杭州乐伽公寓拖欠房租，坑租客？房东租客正组团维权，有维权群已300多人

　　当时，杭州乐伽公寓给出的回复是，7月23号给解决方案。

　　7月23日上午，杭州乐伽公寓召开发布会，正式回应：乐伽公寓绝不会跑路，公司杭州业务会分割出去，会有其他公司接盘。 我们不想让租客和房东任何一方有损失，会积极处理解决，但处理起来需要时间，希望房东租客能给我们一点时间，之后会在乐伽公寓官方平台给出具体的解释和安排。

　　现场还有派出所民警，房东和租客可以进一步登记详细信息。

　　租客现场供图

　　律师说法:

　　对于杭州乐伽公寓寻求第三方公司接盘的情况，法律学者欧阳晨雨告诉记者，根据我国合同法规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　乐伽公寓，到底出了什么问题？

　　“乐伽公寓”成立于2016年，是一家集房屋租赁服务和托管服务于一身的企业。公司总部位于南京，目前在苏州、杭州、成都、合肥等城市拥有分公司。

　　7月20日，有杭州乐伽公寓工作人员表示，公司在资金方面出现了问题。杭州的情况是，公司已与资方初步对接，对方有意向全盘接手杭州全部业务，公司总部正与对方对接。

　　当天，乐伽公寓南京总部也发布了一份公告声明，其中提到，2019年3月，公司发现合肥分公司部分员工涉嫌侵占公司资金，已报相关公安部门立案调查。

　　公告声明还表示，因此现象屡禁不止，为公司健康长期的发展，公司于2019年7月计划战略性停止合肥分公司市场扩张，清退部分违规员工和不正常房屋。个别被清退员工为抢夺客户，散布“乐伽公寓放弃合肥城市”“一套不留”“所有工作人员撤回南京”等不实信息，并引导客户前往合肥分公司解约退款，发生挤兑。

　　面对这种情况，乐伽公寓将如何应对？公告声明中表述称：各分公司依旧正常开展业务；将通过官网/官方微博/微信公众号等渠道定期发布公司经营进展情况；目前已向相关公安机关提供侵占公司资金业务人员信息，尽快追回款项；已积极对接投资方，尽快解决当下遇到的问题；公司法定代表人、实际控制人姜千及所有高管保持在岗在位，妥善处理此次危机。

　　7月21日，南京市建邺区住房保障和房产局发布通告称，近期有部分房东和房客受网络舆情的影响，反映南京乐伽商业管理有限公司（以下简称南京乐伽）存在租房合同违约现象。目前，建邺区住房保障和房产局已接报并积极开展调查。

　　7月22日，乐伽公寓南京总部的答复是：本周日之前给出处理办法。南京市建邺区房管局则称，目前已在清算乐伽公寓的资产，清算完后会给具体解决方案，预计这个时间在1个月以内。

　　而杭州方面，7月22日，有乐伽公寓工作人员告诉房东租客，目前在等南京总部消息，今天总部来人与同行资方接触，已经谈到细节问题，这两天会有结果出来，总部现在还在与对方在谈。

　　杭州房东和租客，怎么想的？

　　对于杭州乐伽公寓的回应，有房东直言：“等也要给人一个明确的时间啊，不可能无期限地等吧。”

　　也有租客表示，估计乐伽现在也不敢说解约，解约了这笔钱也给不出。

　　近日，有杭州房东线上询问乐伽公寓客服，催促房租打款。客服回应称，房租会延期一月打款，对此，乐伽公寓会申请500元补偿给房东。

　　有房东对此事进行了分析：此次事情错的起点在于乐伽自身。第一，乐伽出现问题，没有告知房东；第二，乐伽在延期未付情况下，还将空置房源，继续出租，同时没有告知租客可能存在隐患；第三，乐伽未按合同履行的义务；第四，乐伽对房东答非所问，延付租金也并未出具书面形式材料证明。

　　有租客建议，在乐伽提供房租，至接盘公司出现阶段，建议租客采用合约形式向房东支付一定的租金，具体合约内容自行商议。重点是维持房东与乐伽的合约。

　　值得一提的是，有房东坦言：“如果最后乐伽真给不到钱，我最大的限度就是跟租客商量损失一人一半。就当投资亏钱了，大家都不容易。”

　　也有租客表示：“我的房东跟我说乐伽还有一个月的押金在他哪里，如果解约的话他可以把押金给我，让我少一些损失。”

　　不过，上周乐伽刚出事时，杭州也出现租客被房东赶走的情况。对此，有律师认为，房东无权赶走租客，只要合同没有解约，租客有权继续居住直至合同到期。

　　当然，涉事的房东租客中，也有的比较幸运。“我房东六月份刚收到下季度租金，九月份到期，我房子也是九月份到期。我们现在商量直接签合同。”有租客这样说。

　　记者还了解到，有一位60多岁的房东，不仅遭遇此次乐伽公寓拖欠房租事件，在去年还遭遇了鼎家“爆仓”事件。他告诉记者，鼎家乐伽都是一样的套路，去年被鼎家坑了五个月房租，约两万块钱，最后也没有解决，只能自认倒霉。

　　鼎家“爆仓”事件详情见本网报道：鼎家“爆仓”后续：老板没跑路，1950户房东面临受损，第三方平台承接前路扑朔迷离

　　此事后续，住在杭州网记者将持续关注报道。