在家看病，出门有无人驾驶巴士，每月房租1700元起，租赁式未来社区你想住吗？

　　浙江在线-住在杭州网7月19日讯（浙江在线记者王彬）

　　编者按：

　　你有没有想象过，未来，我们将怎样生活？

　　浙江省正在实践的“未来社区”建设，正在将你的想象，插上翅膀。

　　今年浙江省两会，“未来社区”首次被写入《政府工作报告》，浙江成为全国首个提出建设“未来社区”的省份。3月下旬，省政府印发《浙江省未来社区建设试点工作方案》。6月底，首批共24个未来社区试点创建建议名单公示。

　　这些社区长什么样？又将怎么建设？与我们的生活有何密切联系？为窥探浙江未来社区建设真实状态，住在杭州网会推出“未来社区”系列报道策划，选择部分典型项目进行深入探访。本组报道，将采用连续提问的方式进行，希望在这些问答中，我们能共同探寻到，未来生活的密码。

　　“人民对美好生活的向往，就是我们的奋斗目标。”

　　建设未来社区，就是在为人民的美好生活而努力。

　　瓜山未来社区，是什么样的社区？到底有什么不一样？未来如何运营？对于这几个问题，记者采访到浙江工业大学工程设计集团副院长、设计总监、瓜山未来社区主创设计师魏丹枫，朗诗瓜山未来社区项目负责人赵伟和中国美术学院中德学院院长、未来社区治理体系课题组成员俞坚教授，一起来看看他们对未来社区怎么说。

　　提问 1

　　瓜山未来社区，是什么样的社区？

　　每一个居住者都有电子健康档案，远程会诊、远程门诊、紧急救援都能实现，“在家看病”不是梦；

　　社区里有人脸识别系统，智慧共享停车系统，智慧垃圾收集系统，无人超市，还有5G无人驾驶共享巴士，也实现了云眼共治，满满的智能化体验；

　　可依着自己的兴趣实现组团社交，还会提供专门的区域，让你找到志同道合的朋友，开心生活每一天；

　　还有邻里积分互助机制，运动或者志愿服务可以积分，积分可以兑换商品，兑换服务；

　　整个社区呈现“15分钟生活圈”，几乎能满足所有的生活需求，一切都可能通过一个数字化平台来实现；

　　滨水码头、文化公园、商业街区、路演广场、樱花跑道、攀岩墙等，应有尽有；

　　9月开始出租，房租1700元/月起，建筑面积20-40㎡不等，有平层，也有loft；

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　　这样的未来社区，你想入住吗？这里，就是拱墅区的瓜山未来社区。为省内唯一一个原建筑保留翻新的未来社区，正在从城中村蜕变成杭州最大租赁型社区。

　　瓜山未来社区试点包括瓜山北苑，东苑，新苑，规划范围北至管家漾河，南至石祥路，西至上塘高架，东至瓜山东苑东侧，总面积约为45.26公顷，含270栋（539户）4层民居及二期整治15栋6层建筑。

　　根据规划，项目总建筑面积不到30万㎡，约22万㎡为人才公寓，还有约5万㎡的商业街区，约2万㎡的办公和创业区域，100多间房子做民宿，主要承载服务社区各项功能的体育运动楼，滨水码头，艺术展览馆、社区文化公园，路演广场，还有幼儿园、医疗机构，以及樱花跑道、攀岩墙等建设服务。

　　提问 2

　　瓜山未来社区，到底有什么不一样？

　　瓜山未来社区，到底有什么不一样呢？跟着记者到现场了解一下。

　　首先是规划设计上。

　　该项目通过对原瓜山农居点的提升改造，在保留原有房屋结构的基础上，实施景观改造、设施提升、文化植入等工程，达到科学布局城市生活空间。

　　从现场样板来看，房屋总体呈现白墙黛瓦，在外立面上采用穿孔铝板、钢结构、连廊等组合，有一种浓浓的工业风之感。

人才公寓现场图

　　改造层面上，浙江工业大学工程设计集团副院长、设计总监、瓜山未来社区主创设计师魏丹枫告诉记者，瓜山未来社区采用原地系统化改造与插花式重建相结合的方法，实现农居的华丽变身。系统化的改造主要集中体现在建筑、景观、市政、垃圾处理、监控安防上；而插画式重建则是在重新整理原先利用率不高的空间基础上，向地下向天空找空间。

民俗区域现场图

　　通过高标准的整治提升和管理运营，这里将打造集历史风貌区、人才居住区、创业集聚区、生活生态区四区融合的全国城中村改造样板。

　　“就以人才居住区为例，我们将原有兵营式的布局方式改变为组团式，整治后实行区块组团化管理，共22个组团。组团内部封闭，组团外部开放，实现既开放又封闭的管理模式。”魏丹枫介绍道。

　　然后在“黑科技”层面上，瓜山社区比起科技公司来也不遑多让。

　　据悉，每一个组团会配备人脸识别系统、智慧垃圾收集系统、无人超市等众多智慧设施，与地源热泵、光伏发电、海绵城市等一系列节能措施结合在一起。

　　还有，依托5G技术，打造智慧公共交通系统；打造智慧共享停车系统，配备新能源充电桩，引入共享停车机制；还会打造四个集中停车点，实现人车分流，解决老旧小区停车难的尴尬问题；探索无人驾驶共享巴士……呈现出的是一个无废社区和智慧社区。

　　更值得一提的是，这里产业发展和社区发展相辅相成，互为基础。比如，依托于邵逸夫医院和健康业态为核心的康桥健康产业园，为居住者打造电子健康档案，还会形成远程会诊、远程门诊、紧急救援等未来健康场景，让“在家看病”成为可能。

　　魏丹枫表示，通过一系列的改造更新，以及业态的重新规划，未来的瓜山社区将更符合人民对美好生活的向往。

　　城市发展的目标，就是让生活更加美好，品质继续提升。

　　提问 3

　　瓜山未来社区，未来如何运营？

　　了解硬件层面的改造更新后，便要聚焦于瓜山未来社区软件层面的探索创新。

　　据悉，瓜山未来社区的内部设计、装修改造、社区业态规划以及一体化运营服务，都是由朗诗集团旗下长租公寓品牌-朗诗寓承接和运作。

瓜山未来社区效果图

　　瓜山未来社区北侧是省级特色小镇、杭州版“中关村”——智慧网谷数字经济小镇，集聚了新浪、360、顺丰全球创新中心、58同城、联想、华为云、招商蛇口等龙头企业，南侧是浙大城市学院。

　　朗诗瓜山未来社区项目负责人赵伟告诉记者，预测未来瓜山社区的公寓入驻人群将会以青年、精英白领以及创业一族为主。

　　“瓜山未来社区一个很值一提的亮点是，形成了15分钟生活圈，满足居住者几乎所有的生活需求，呈现品质生活状态，这是瓜山未来社区的追求。” 赵伟进一步表示。

　　构建未来邻里场景，是瓜山未来社区的一大亮点。

　　主要有四大体现：第一，项目每一组团，都会配一个500㎡左右的公共空间，每一个公共空间都有不同的风格功能，入住青年可根据不同爱好自主报名年轻女性组团、电竞组团、宠物组团等，然后去相应公共空间，一起玩耍。

　　第二，实现垂直社交，有共同兴趣爱好的人可以组成相应群体，开展相应活动，就像大学社团一样。

　　第三，会设立专门的“跳蚤市场”，手里有空置的二手物品都可以去交易，促进社区邻里交流。

　　第四，有专门的路演广场，提供才艺展示的平台，培养社区明星，预计半年举办一次草地音乐节等。

瓜山未来社区组团公共空间效果图

　　赵伟告诉记者：“我们将入住这里的朋友称为诗友，追求的是一种线上线下互动的状态。未来想打造一个C2C平台，让社区信息实现互通，充分利用居住者的边际技能和边际技能时间。比如，一位诗友钢琴8级，也有其他诗友有学钢琴的需求，就可以将这些信息对接。这样不仅能形成互动，也有助于创业主体的形成。”

　　随后，记者对于这种模式提出了安全上的疑惑，赵伟补充道，进入社区的每一个人，都是有身份信息记录的，这些信息都与公安部门直接接入。而对于线下每一次活动，也都是有备案和跟踪的。

　　瓜山未来社区，还实行邻里积分互助机制。居住者在社区里的运动、志愿服务等活动，都可以变成积分，可以兑换商品，兑换服务，比如家政服务等。

　　“这种积分机制，就是让那些在社区里居住者被强迫做的事，变成“主动做”的事。最终目的还是想让居住者拥有更健康生活状态。这里未来还可能实现的是，一个数字平台满足几乎所有生活需求，一切需求都是可预约的。” 魏丹枫总结和展望道。

　　提问 4

　　这样的未来社区，怎么入住？

　　最后，记者去看了瓜山未来社区的样板间，据了解，出租房间建筑面积20-40㎡不等，有平层，也有loft，房租均价2450元/月，如果不算loft，房租均价2100元/月，最便宜的1700元/月。

　　瓜山未来社区预计9月第一批人才公寓开始招租，为一个组团400套左右，之后还有陆续房源释放出来，面向市场招租。预计明年夏季，8000间人才公寓全部可以投入使用。

　　据工作人员介绍，项目追求的是绿色型家装，从源头材料控制甲醛，相关指标都符合国家标准，不存在室内污染困扰，使用的也是朗诗最新科技系统。记者在样板间时，也确实没有闻到任何异味。

　　“我们的公寓出租是完全面向市场的，不设置任何门槛，现场即可报名。未来这里能实现拎包入住，家具家电都是配好的，选的都是大牌子。”工作人员表示。

　　面对这样的租赁公寓，也有人担心可能会被投资客盯上，当上二房东，趁机抬高价格，让租客一声叹息。

　　对此，工作人员也回应称：“确实会存在一些公司给自己员工租若干间的情况，但这种必须要经过我们审核。至于二房东的情况，我们有人脸识别系统，会最大程度规避这种现象。”

　　这样的未来社区，你会加入么？

　　瓜山未来社区样板间实景图

　　专家点评

　　中国美术学院中德学院院长、未来社区治理体系课题组成员俞坚教授表示：瓜山未来社区，是人才社区和智慧社区探索的先驱。

　　瓜山未来社区的发展，体现了中国城镇化的进程。其邻里中心的探索，为提升社区的生活品质提供了新的平台，以此为基础，在不断探索居民需求，拓展服务创新。

　　要明确一点的是，未来社区一定不是高标准高规格的豪华小区，而是面向普通人适宜生活的小区。