有楼盘涨到3万，有楼盘优惠不断，2019未来科技城“水很深”

　　浙江在线-住在杭州网3月1日讯（浙江在线记者王彬）核心区平均中签率8.4%，引爆验资排队……过去的2018年，杭州“宇宙中心”未来科技城，无疑是最火热板块之一。

　　随着地铁3号线和5号线，火车西站以及“阿里效应”等利好赋能，毫无疑问，2019年未来科技城依旧会是杭州楼市热点。

　　在板块内，核心区房价3万+，南湖区块房价2万+，天空之城（暂）等新品面世，房价的天花板还要进一步突破。这样层次分明的房价体系，也意味着对多元化购房群体的吸引。

　　不过，火热板块也有库存压力。根据浙报传媒地产研究院统计，整个大未来科技城范围内，2019年的住宅供应量高达254万㎡。供应如此之大，也为2019年未来科技城楼市走向增添了不确定因素。

　　新年伊始，据不完全统计，未来科技城范围内在售或待售的楼盘项目有17个，分布于核心区、湿地控制区、南湖和上文山这四大区域。其中不乏华夏四季、阳光城未来悦和众安学君里等关注度较高的红盘在售，还有绿城交投湖畔雲庐和万科天空之城（暂）等新品即将面世。

　　这些项目具体情况如何?适不适合入手？住在杭州网记者带你一览详情。

　　（住在杭州网记者张崴淙制图）

　　Part1

　　核心区域

　　（住在杭州网记者张崴淙制图）

　　毫无疑问，未来科技城核心区，是目前整个未来科技城板块内均价最高的区域。

　　“宇宙中心”的核心地带，再加上3万上下的房价，使之成为整个杭州地区性价比较高的区域。

　　在售项目中，阳光城未来悦已基本售完。一期最近一次加推在去年9月，推出108套房源，建筑面积为126、140㎡，均价30000元/㎡（含3000元/㎡装修标准）。二期（西区）即将加推，预计在今年4、5月。阳光城的品牌性，是该项目的加分项。

　　华夏四季目前已领出高层4、9、14、19、20号楼房源的预售证，户型为89、112、139㎡，项目前期高层均价26105元/㎡，上一次加推房源为洋房，均价30800元/㎡。根据透明售房网数据显示，华夏四季前期加推房源目前仍有部分房源处于可售状态，基本为大户型。

　　从引爆验资排队到现在开盘后仍有剩余房源卖不出去，可以说，华夏四季算是真正跟着“由热及冷”的杭州楼市走下来了，其中变化值得寻味和探讨。

　　泰禾杭州院子，为排屋和中式合院，1100万元/套起，在售户型为150㎡-195㎡，6居-8居，预计2019年6月交付。

　　富力中心拟建21幢楼和1个9班幼儿园，其中一幢最高楼有63层，约282米高。除部分商业楼外，其他20幢建筑在27-31层左右。万科天空之城（暂）就是五常车辆段项目，总建筑面积84.94万㎡，为TOD综合体,社会期待值较大。

　　远洋西溪公馆将会首开85、88、116、125、141㎡户型，预计首开房源为500套左右，预计均价28000元/㎡。

　　Part2

　　南湖区块

　　（住在杭州网记者张崴淙制图）

　　南湖区块，为未来科技城核心区的扩容区域。该区块会有阿里达摩院、菜鸟物流总部、国家级之江实验室、浙江大学南湖校区等顶级优质产业和资源落户，未来潜力巨大。

　　不过，南湖区块在供应量相对较大的背景下，也存在一定去化压力。

　　南湖区块内的绿都鉴未来、国开东方凤凰台和中锐招商星未来，都在之前均遭遇了“流摇”。

　　其中，绿都鉴未来，目前4、5、6号楼还有少量房源在售，户型建筑面积为89㎡、107㎡，房源均价22900元/㎡，后期加推计划待定。

　　国开东方凤凰台2、4号楼还有部分房源在售，户型建筑面积为89、118㎡，均价29500元/㎡。据销售透露，按揭会优惠“一个点”,全款会优惠“两个点”。

　　还有中锐招商星未来，其于1月10日首开，共84套房源，户型建筑面积115-143㎡，均价25700元/㎡。1、2号楼目前购房享有一定的优惠。

　　在1月底，该项目还推出24套房源 “买房送精装+车位，最高优惠56万”的福利，一时刷屏。不过，如此大的优惠力度，也是星未来的一个优势。

　　记者电话咨询销售顾问，对方表示，目前在售房源，实际价在21000-23000元/㎡之间。

　　区块内的新品金成英特尔湾，位置相对更好，与万达（在建）仅约1公里直线距离，与江南时代广场直线距离约1.5km，且有可能享受到英特系列幼儿园及杭州金成外国语小学或杭州英特西溪海外国语学校小学部的入学资格红利。

　　据销售透露，金成英特尔湾刚领出预售证，首开140套，户型建筑面积全为89㎡，均价23700元/㎡。

　　南湖区块去化压力大，除了区块本身处于“开发初始”阶段外，也与新房价格虚高有关。

　　根据透明售房网数据显示，该区块内的二手房中港罗兰小镇，挂牌均价22636元/㎡，签约均价21180元/㎡。比区块内均价最低的绿都鉴未来，22900元/㎡，还要低1700多元/㎡，比中锐招商星未来的备案价25700元/㎡，则低4000元/㎡，更别提国开东方凤凰台的29000元/㎡了。

　　Part3

　　上文山区域

　　（住在杭州网记者张崴淙制图）

　　上文山区域，来重点说说新湖菲林山和众安学君里。

　　新湖菲林山，目前在售115㎡左右的房源，以及部分125、138㎡的大户型房源，约260套左右，均价25175-27216元/㎡。

　　新湖菲林山，也存在一定去化压力。不过，该楼盘户型逆天，赠送面积相对较多，好处也比较明显。当然，很少购房者也在意旁边的万金山公墓，但公墓到最近楼房直线距离还很远。

　　众安学君里，还有少量排屋，户型面积为185㎡户型，目前现房在售，均价为36800元/㎡。

　　值得一提的是，今年1月，72套房源，1896户登记，众安学君里以3.8%的中签率，创下了杭州楼市近期摇号中签率新低。

　　火热的主要原因还是价低，16400元/㎡的均价，与几公里外的星未来和凤凰台，有万元上下的价差。如此，销售层面呈现冰火两重天，也就不难理解。

　　新品方面，当属绿城交投湖畔雲庐和景瑞镜溪绿汀，北面就是未来科技城三兄弟，两个项目近27000元/㎡的楼面价，是目前未来科技城的地价高点。其中，绿城交投湖畔雲庐预计2019年5月首开，户型面积约180-260㎡，均价待定。

　　景瑞镜溪绿汀主打180-200㎡的叠墅房源，为上下两叠型制；瑞城熙园目前在售均价为37017元/㎡，面积为149-216㎡户型。

　　Part4

　　湿地控制区

　　（住在杭州网记者张崴淙制图）

　　至于湿地控制区，根据《杭州未来科技城和睦水乡规划》，和睦水乡湿地将得到进一步保护性开发，有望成为未来科技城的“西溪湿地”。

　　也就是说，未来这里优质的生态环境，将会成为区块最大吸引力。

　　该区块目前也就翡翠城梧桐郡和香港兴业耦园两个项目。

　　翡翠城梧桐郡上一次加推是在去年12月，共468套房源，建筑面积118-191㎡，均价26194元/㎡，其中装修标准3600元/㎡。

　　目前一二三期已经售完，仅剩四期600余套房源待售，主力户型建筑面积约95-170㎡，预计将于今年6月份推出。

　　香港兴业耦园上一次加推是在去年7月，共60套房源，建筑面积为117、123、140、178㎡，均价28200-33000元/㎡。

　　目前项目还剩余7幢洋房+10幢联排别墅待售。预计加推洋房新房源,户型约123-142㎡,具体开盘时间及价格待定。预计今年4月底交付。

　　项目周边有幼儿园、杭师大 、附中等全龄层一站式教育资源环伺，更有阿里巴巴集团等高新产业集聚。

　　（记者张崴淙对此文亦有贡献）