杭州3月土地出让是2月的近4倍 封顶溢价率变化前 成交价是否将受影响？

　　浙江在线-住在杭州网杭州2月28日讯（浙江在线记者 刘庆） 昨日，勾庄地块经过了90轮竞价，最终德信以楼面价20327.44元/平方米，溢价率30.6%竞得，同时刷新勾庄板块记录。

　　2月是新春月，土地出让数量虽少，但是出让成交价格成了大家讨论的热点话题。接下来的一个月土地出让市场的热度不减，3月份杭州市土地出让的数量相比2月份增加了3倍多。

　　截至目前，杭州市2019年3月即将有25宗土地出让（含临安、富阳），其中主城区挂牌7宗地，包含1宗市中心纯住宅地块，余杭区5宗涉宅地，萧山区3宗涉宅地，而2月份杭州只有7宗土地出让（含临安、富阳）。

　　同时，就在昨日，杭州出地快速且集中的同时，一项土地竞价规则重大的改变。主城区三塘、祥符两宗涉宅地，封顶溢价率下调至30%，4月2日开始执行。而此前主城区涉宅地的封顶溢价率是50%。这个变化对于3月份的土地出让还没有限制。

　　牛田单元宅地 上限楼面价28852元/㎡ 

　　出让时间：3月4日

　　江干区牛田单元R21-07地块，东至规划道路，南至规划道路，西至规划六堡中路，北至九和路。

　　出让面积65845㎡，容积率2.3，建筑面积151443.5㎡，起价291938万元，起始楼面价19277元/㎡。设上限价格436938万元，上限楼面价28852元/㎡。

地块位置（来自浙报传媒地产研究院）

　　该地块土地面积71282平方米，其中出让土地面积65845平方米，土地用途为住宅（设配套公建）用地，地上总建筑面积不大于151443.5平方米。其中，不少于15144.35平方米作为配建公共租赁住房。

　　公共租赁住房将由受让人按《杭州市公共租赁住房配建协议书》的规定，建成后无偿移交给杭州市住房保障办公室。

　　良渚新城宅地 上限楼面价23229元/㎡

　　出让时间：3月20日

　　余政储出〔2019〕8号良渚街道杭行路东桥良路北住宅地块，出让面积18703㎡，容积率2.2，建筑面积41147㎡，起价63778万元，起始楼面价15500元/㎡。设上限价格95578万元，上限楼面价23229元/㎡。

地块位置（来自浙报传媒地产研究院）

　　地块南临桥良路，西邻杭行路和地铁10号线，距离10号线和4号线交汇的杭行路站仅900米，出行交通便利；

　　地块周边有运河锦庭、赞成美树、德信海德公园、滨江万家之星等高品质小区环伺，居住氛围浓厚。

　　地块周边2018年以来成交了3宗地块。

　　2018年7月20日，世茂以底价21.1亿元包揽余政储出〔2018〕25号、26号两宗宅地，楼面价均为17692元/㎡；

　　12月19日，华润以底价36亿元进驻良渚新城，竞得杭行路西好运路北地块，楼面价7241元/㎡。

　　不过该地块商业占比较大，规划要求较多，华润将打造的主要是万象城的品牌。

　　2018年12月13日，位于良渚新城绕城以南，上塘高架以西的现房楼盘——德信海德公园领出了最后一批共计174套房源的预售证，预售均价仅21000元/平米。

　　闲林民丰片区2宗商住地 起始楼面价11000元/㎡  

　　出让时间：3月20日

　　余政储出〔2019〕6号未来科技城民丰片区06地块，东至二号路、南至荆余路、西至缸窑斗路、北至一号路，出让面积19175㎡，容积率2，建筑面积38350㎡，起价42185万元，起始楼面价11000元/㎡。

　　设上限价格63185万元，上限楼面价16476元/㎡。

地块位置（来自浙报传媒地产研究院）

　　余政储出〔2019〕7号未来科技城民丰片区07地块，东至相邻地块、南至荆余路、西至二号路、北至一号路，出让面积26861㎡，容积率2.3，建筑面积61780㎡，起价67959万元，起始楼面价11000元/㎡。

　　设上限价格101859万元，上限楼面价16487元/㎡。

　　2宗地块内商业建筑面积不大于地上总计容面积的10%；需配建不少于地上住宅建筑总面积5%的公租房，配建的公共租赁住房由受让人同步建设，符合交付条件后整体无偿移交杭州市余杭区住房保障办公室。

　　若配建公租房成本按3500元/㎡计算，则两宗地块实际楼面起价为11683元/㎡。

　　塘栖小城市核心区商住地块  上限楼面价10484元/㎡

　　出让时间：3月29日

　　地块东至文苑路、南至运溪路、西至沙目港、北至绿荫街，出让面积23682㎡，容积率1.6-2，建筑面积47364㎡。

　　地块起价33155万元，起始楼面价7000元/㎡，设上限价格49655万元，上限楼面价10484元/㎡。

地块位置（来自浙报传媒地产研究院）

　　地块内商业建筑面积不大于地上总计容面积的10%；须配建不少于地上住宅建筑面积5%的公租房，配建的公租房由受让人同步建设，符合交付条件后整体无偿移交杭州市余杭区住房保障办公室。

　　杭州九乔数字商贸城宅地 上限楼面价23983元/㎡

　　出让时间：3月29日

　　杭州九乔数字商贸城地块东至友爱路、南至三卫路、西至杭乔路、北至科卫路，出让面积74876㎡，容积率2-2.2，建筑面积164727.2㎡。

　　地块起价263564万元，起始楼面价16000元/㎡，设上限价格395064万元，上限楼面价23983元/㎡。

地块位置（来自浙报传媒地产研究院）

　　该地块位于活力科创区南翼，距离钱江新城二期--江湾新城仅1.5公里。

　　还有地块1公里范围内有地铁1号线乔司南站和客运中心站，紧邻民丰路，可快速连通德胜快速路和东湖快速路，交通优势显著。

　　萧山经开区市北单元商住地 上限楼面价25768元/㎡ 

　　出让时间：3月29日

　　萧山经开区市北单元商住地东至兴议路、南至B6路、西至萧邮路、北至现状电信用地。出让面积30580㎡，容积率2.5，建筑面积76450㎡。地块配套服务用房（含配套商业）建筑面积不大于地上建筑面积的10%。

　　起价131494万元，起始楼面价17200元/㎡；设上限价格196994万元，上限楼面价25768元/㎡。

　　地块内商业建筑面积不大于地上总计容面积的10%；须配建不少于地上住宅建筑面积5%的公租房，配建的公租房由受让人同步建设，符合交付条件后整体无偿移交杭州市余杭区住房保障办公室。

　　1、地块周边有塘栖第三中学、塘栖第三小学、塘栖第二幼儿园等教育配套环伺；

　　2、地块距离嘉凯城城市客厅仅400米，距离余杭区中医院约1.7公里，生活配套完备；

　　3、地块紧邻河道，并邻近周家湾头和东横塘等景观，十分宜居。

　　戴村镇2宗宅地 上限楼面价都不超过9000

　　出让时间：3月29日

　　萧政储出(2019)5号戴村镇仙女湖（七都溪西侧）住宅用地：东至七都溪，南、西、北至自然山体。出让面积20242㎡，容积率1.1，建筑面积22266㎡。地块配套服务用房（含配套商业）建筑面积不大于地上建筑面积的10%。

　　起价13359万元，起始楼面价6000元/㎡；设上限价格19959万元，上限楼面价8964元/㎡。

　　萧政储出(2019)6号戴村镇市政路恒达路交叉口东侧住宅A区块：东至规划校前大道、南至华诚路、西至规划市政路、北至恒达路。

　　出让面积86055㎡，容积率1.8，建筑面积154899㎡。地块配套服务用房（含配套商业）建筑面积不大于地上建筑面积的10%。

　　起价85194万元，起始楼面价5500元/㎡；设上限价格127594万元，上限楼面价8237元/㎡。

6号地块特别要求：

　　1、需配建1所幼儿园，建筑面积7689㎡，不计入出让面积；

　　2、需配建面积为8860平方米的公租房，建成后无偿移交萧山城市投资集团有限公司，并由杭州市萧山区住房和城乡建设局负责监管。

　　6号地块距离戴村镇政府仅500米，南侧为银泰&云南城投2018年7月竞得的商住地，楼面价4500元/㎡。

　　两宗地块相距1.6公里。周边有戴村镇初级中学、中心小学，萧山第六高级中学，以及萧山区中医骨伤医院等配套。

　　告别2月最后一天，接下来的杭州3月份的土地市场将会如何？