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又是滨绿!春节前杭州最后一场土拍单日吸金超百亿

2021-02-07 14:08 来源: 住在杭州网 / 记者: 滕一韬 / 编辑: 吴洵非

导语

今天,杭城迎来春节前的最后一场土拍,出让5宗涉宅地。

  浙江在线-住在杭州网2月7日讯(浙江在线记者 滕一韬)今天,杭城迎来春节前的最后一场土拍,出让5宗涉宅地,包含市北、南站新城、临浦、瓜沥,以及富阳高桥五板块在内。

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  滨绿纷纷上场补仓。其中,萧山市北宅地又是以封顶价成交,由滨江房产自持15%拿下。南站新城宅地由绿城以封顶价竞得,并自持5%。此外,绿城还拿下了富阳高桥宅地,自持比达9%。加上今天的2地,今年绿城拿地势头凶猛,已拿下9宗涉宅地,重回杭州深耕之意不言而喻。

  开拍前已封顶 滨江自持15%补仓市北

  精装限价仍为3.75万元/㎡

  市北的土拍氛围一直浓厚,本次出让的萧山城区市北单元XSCQ1311-R2-15地块在挂牌期间就报价至封顶。今天正式开拍后,历经11轮报价,由滨江以413074万元封顶价成交,成交楼面价25973元/㎡,溢价率29.87%,自持达15%。

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  地块区位图(来源浙报传媒地产研究院)

  地块出让面积63615㎡,容积率2.5,建筑面积159037㎡,其中,需配建面积为7952㎡的公租房。起拍楼面价20000元/㎡,商品房精装均价限价还是保持在之前的37500元/㎡。

  值得一提的是,此次滨江补仓的宅地就在其1月拿下的新项目东南面。而从地理位置上来看,地铁2号线、地铁7号线建设三路站在1km范围内,交通优势较为明显。

  加上该地块在内,截至目前,萧山市北今年已出让四宗宅地,未来供应充足。现阶段周边的在售新盘有保利潮起云上府、融信展望等,精装销售均价与该地块一致。

  绿城又双叕出手了

  自持5% 首次进驻南站新城板块

  保持了今年勇猛的拿地势头,在今日南站 XSCQ1802-42地块的出让上,绿城又出手了。最终,其以213089万元的总价,20518.13元/㎡的成交楼面价成功拿下。溢价率达29.86%,自持5%。

  地块出让面积45154㎡,容积率2.3,建筑面积103854㎡,其中,需配建面积为5193㎡的公租房。所建商品住房毛坯销售均价不高于28500元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于31350元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/㎡。

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  地块区位图(来源浙报传媒地产研究院)

  这也是绿城首次进驻南站板块。自去年火车南站开通以来,这一区域也被持续看好。地块周边,去年阳光城以楼面价18197元/㎡,溢价率15.17%竞得萧山站综合交通枢纽区XSCQ1802-62地块,也就是目前在售的阳光城东原·印江滨项目,精装均价32000元/㎡。

  断供一年半 富阳高桥上新

  还是绿城拿下宅地

  断供一年半,富阳高桥板块今日迎来宅地出让。虽然报名参拍房企多达十余家,最终,经过11轮出价,还是由绿城以175120万元总价竞得。成交楼面价12748元/㎡,溢价率29.6%,自持9%。

  该地块位于九龙仓世纪华府北面,距离地铁6号线新桥站直线约600米。出让面积59725㎡,容积率1-2.3,建筑面积137367.5㎡,其中,需配建不小于地上总建面5%(6868㎡)公租房。此外,要求配建1所12班幼儿园,用地面积不少于9500㎡,建筑面积不小于4042㎡。

  地块起价135120万元,起始楼面价9836元/㎡;上限价格175120万元,上限楼面价12748元/㎡。

  根据限价,地块所建商品住房精装销售均价不高于2.2万元/㎡,其中装修价格不高于3000元/㎡。与板块在售项目持平。

  值得一提的是,截至目前,富阳今年成交的5宗涉宅用地里,绿城高占四席。

  瓜沥限价提升2500元/㎡

  临浦商住地拼到19%自持

  上个月刚刚推地的瓜沥,今日再出让一宗商住用地。瓜沥镇航坞山单元XSGL1102-08地块,经过9轮报价,由杭州宝润房产竞得,成交价17663万元,楼面价5718元/㎡,溢价率9.96%。

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  地块区位图(来源浙报传媒地产研究院)

  根据限价,地块所建商品住房精装销售均价不高于1.95万/㎡,其中,装修价格不高于2500元/㎡。

  今年1月11日,万泰于以上限价37727万元竞得瓜沥29号地块,成交楼面价9036元/㎡,溢价率29.08%,并自持3%。而相较这一地块1.7万/㎡的精装限价,今天的地块限价足足提升了2500元/㎡。

  与此同时,同样在上月出让一宗宅地的临浦,今日亦有上新。

  临浦单元XSLP0306- 03地块出让面积6786㎡,容积率2.5,建筑面积16965㎡,其中,商业建筑比例不大于地上总建筑面积的20%。起价9670万元,起始楼面价5700元/㎡;上限价格12470万元,上限楼面价7350元/㎡。地块所建商品住房销售精装不高于13600元/㎡,其中,装修价格不高于2500元/㎡。

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  地块区位图(来源浙报传媒地产研究院)

  这宗地块经过32轮报价,由华景川以上限价12470万元竞得,楼面价7350元/。溢价率28.96%,自持比19%。

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