兴耀萧山市北项目拿地11天后规划公示 西安电子科技大学杭州研究院即将开工

　　临近春节，年味渐浓。

　　虽然春节还未到来，热闹的杭州楼市俨然有了过年的气氛。

　　“留在杭州过年，顺便去摇个号。”一句调侃体现出现在杭州楼市的火爆。

　　楼市如火如荼的同时，杭州的城市发展也在不断焕新，春节前又增添不少新规划信息。

　　德信临浦宅地

　　萧山区临浦单元XSLP0301-36地块东至东藩北路，南至河道，西至河道，北至河道。

　　今年1月11日，德信以封顶价83559万元竞得该地块，楼面价为7766元/㎡，溢价率为29.4%，自持面积占比13%。

　　项目总用地面积为48909.9㎡，总建筑面积为150603.37㎡，其中地上部分为107674.8㎡，容积率为2.2，绿地率为35%。

　　根据建设工程方案公示，该项目主入口设在东藩北路，共规划16幢住宅，其中14幢为17-18F，2幢为3F。

　　项目配建公租房建面约6059㎡，位于2#幢，3F的7#、8#幢低层住宅和18F的9#幢高层住宅均为自持商品房，此外还有1500㎡的社区配套用房。

　　按照要求，该地块所建商品住房毛坯限价13600元/㎡，如实施精装修，装修价格不高于2500元/㎡。

　　小编点评：该项目是临浦板块的首宗“双限”地，从景观上看，两面邻水，呈“半岛”面貌，从配套上看，靠近萧山第二高级中学及风情大道。而临浦单元内上一次宅地出让是在2017年1月，由碧桂园竞得了两块姊妹地，即目前已经售罄的越溪府。因此，这是目前临浦板块唯一的新盘。

　　兴耀拿地11天后规划方案公示

　　北干西单元XSCQ1204-13地块东至规划纵三路，南至规划横七路，西至规划萧邮路，北至建设一路。

　　1月22日，该地块由兴耀以74084万元的价格竞得，楼面价为25956元/㎡，溢价率29.8%。

　　项目总用地面积为11417㎡，建筑面积为40863㎡，其中地上部分为28623㎡。容积率为2.5，绿地率为35%，建筑高度为72.85m。

　　根据规划公示，项目体量较小，仅拟建3幢17-24F的高住宅，其中2#幢含物业经营性用房与社区养老服务用房等配套。

　　就位于已售罄星漫里的南侧，仅隔一条建设一路，为兴耀继星漫里后，落子市北单元的第二个项目，精装均价上限同为37500元/㎡。

　　该项目毛坯限价34000元/㎡，如实施精装修，装修价格不高于3500元/㎡。

　　小编点评：萧山市北一直以来是新盘聚集地，板块内限价在37500元/㎡左右。目前，展望轩已推出最后一批房源，而潮起云上府未来还会加推，通惠路沿线的锦粼云荟院也有高层与洋房待售，总体来说有一定的去化压力。不过，由于该项目体量较小，不带公租房与自持住宅，业主结构较为简单，不失为一个优势。

　　彩虹快速路有了新进展

　　彩虹快速路作为未来萧山东西向的主干道路，一直以来备受关注。

　　如今，之江大桥和滨江段都已经建成通车，西延段计划2021年年底通车。

　　而彩虹快速路（滨江与萧山区界——东入城口）尚在建设中，目前完成总进度60%，预计将在亚运会之前通车。

　　日前，杭州规划和自然资源局公示了彩虹快速路（青年路——萧西路）建设工程方案，正是在建路段的一个标段。

　　该标段位于萧山区城厢街道，采用高架桥和隧道结合的形式，全长1735m，其中高架段长225m，主线路基段长287m，隧道长1223m。

　　根据规划公示，标段共分为三部分：青年路东进口段、金山路西进口段和金山路——萧西路标准段。

　　目前，彩虹快速路（青年路——萧西路）正在开展隧道主体结构施工、围护结构施工。

　　小编点评：彩虹快速路与滨江段接轨，东可抵达塘新区，西过滨江可至富阳，地理跨度较广。

　　如今不少市民们乘坐地铁5号线前往杭州南站，但之江等地依然不够方便。彩虹快速路建成后，去杭州南站乘车的居民除了地铁5号线以外，又多出一项一条选择，该项目的建成尤其会利好之江、萧山、滨江。

　　项目用地面积为7005㎡，总建筑面积为28333㎡，其中地上建筑面积为17511㎡，地下为10822㎡，总体容积率为2.5，绿地率35.19%。

　　根据规划公示，该项目共设3个出入口（兼架空非机动车出入口），仅规划一幢建筑，共计13F，总高度为59.46m。

　　从效果图来看，该建筑造型新颖奇特，外立面分为上下四个部分，每一部分的露天阳台均铺设绿化带，楼前规划有广场、喷泉等景观设施。

　　项目的非机动车停车场位于架空层，共分为3个区域，总面积为283㎡，含有156个停车位。

　　周边楼盘：朗诗寓瓜山东苑、杭钢尚堂府、瓜山新苑、瓜山北苑

　　规划用地性质为工业用地(M)(创新型产业用地)，用地面积26710㎡，总建筑面积178574㎡，容积率3.0，建筑密度31.6%，绿地率20%，机动车泊位1600个。

　　主体建筑高10层楼，呈错十字星排布。

　　小编点评：同花顺项目的落成，是杭州未来科技城的又一重大项目，使区域内产业更加丰富。

　　这座研究院的建设将会围绕着重点学科、高层次人才引育、人才培养体系改革、重大科研、国际合作、中外合作办学、校企合作等七大方面来发展建设，未来还可能将创办成中外合作办学独立法人学校。

　　小编点评：西安电子科技大学是我国的一所双一流大学，综合实力强悍，建校历史悠久。西安电子科技大学杭州研究院落户萧山科技城，未来该研究院还将与海康、紫光、阿里巴巴等在杭企业集团深入合作，依靠西安电子科技大学在高端智能装备制造、半导体、集成电路等领域方面强悍的能力，共同进步发展。

　　主要设计内容：隔离场室外场地硬化、室外管网铺设、训 练场地、道路及绿化等。

　　小编点评：杭州亚运会马术项目主场馆工程主体结构已完成总工程量的90%，预计春节前全部主体结构封顶。

　　杭州亚运会期间，桐庐将作为一个完整独立的赛区，承接“盛装舞步、场地障碍、三项赛”三个子项比赛，共产生个人和团体6枚金牌。

　　项目总建筑面积454160㎡，其中地上建筑面积261574 ㎡ ，地下建筑面积192586㎡，建筑高度159.9米，地下3层，地上29层。

　　本项目主体结构采用钢结构，钢结构最大单跨84米。

　　小编点评：杭州国际博览中心二期南至博奥路，东至利二路，西至平澜路，北至金鸡路。临近杭地铁6、7号线的换乘站——奥体中心站，

　　由会展中心、超高层办公酒店、博物馆等业态组成。建筑层数会展6层、办公18层、酒店28层、博物馆5层。

　　该项目建成后，会是钱塘江两岸的新地标建筑之一。

　　投资估算24473.7万元，总建筑面积9064 平方米，总用地面积约5718平方米（以实际测量为准），新建1幢4层实验室及室外附属配套等内容。

　　小编点评：北航项目位于高新区（滨江）南部美丽的白马湖畔，由北航杭州研究生院、教师宿舍配套项目、量子实验室、南边山公园及四条配套道路等8个项目组成。

　　北航量子实验室将打造浙江省乃至全国量子科创新高地，有利于进一步深化北航和高新区（滨江）政产学研协同创新体系建设，抢抓量子科技国际竞争和未来发展制高点。

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　　同时，随着春节的不断临近，新房加推节奏明显放缓。本周仅11盘领出预售证，房源总计不足千套，且改善色彩强烈，刚需可选择的空间不大。

　　紧邻西溪国家湿地公园的高端豪宅——绿城西溪云庐沉寂近一年之久后再度取证，容积率仅1.08的纯别墅社区在如今的杭州楼市中已经很难看到了。此次加推的43套房源，户型面积起步240㎡，总价都是千万级别。

　　花样年对越天、金隅森临澜府以及悦风华均坐落在江干区，前者出自艮北板块，后二者则位于城东新城，价格同为4字头，在地段及配套方面也相差仿佛。不过对越天所处的艮北板块眼下库存较少，赋予了这192套房源一定的“稀缺”价值。

　　拱墅祥符板块的大家湛景天承美筑于去年12月中旬首开，8.43%的中签率证明了它当时的市场认可度。3.6万/㎡的价格与板块内前不久刚刚清盘的荣安招商·祥宸府维持同一水平，两个项目相距不远，祥宸府未能上车的朋友不妨关注。

　　余杭区加推的四个盘中，北大资源·颐和江南、众安绿城·南湖明月、湖印宸山均为排屋或者合院产品；规划了12幢高层的伟业·熙境府此次推出了6号楼的35套房源，户型面积基本在122㎡左右，不到2万的均价对刚需更为友好，

　　融信·展望历经5次开盘，最后一批房源1、5、6号楼终于面市，共计240套是本周推盘量最多的项目，户型面积约为103-139㎡，均价3.75万/㎡。小区周边居住氛围浓厚，南面就是早期建成的豪宅东方一品、东方一号，还有杭州世纪等众多在建新房。

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