10067套 杭州二手房成交连续3个月破万？别急 库存还有12万多套

　　浙江在线-住在杭州网2月3日讯（浙江在线记者 徐文罡）1月最后一周，杭州二手房行情继续走强，成交超2700套，环比增长6.1%。其中，二手住宅签约量2300多套，主城区二手房共签约1400余套。

　　至此，2021开年首月，杭州二手房网签套数继去年11月、12月后再次破万，达10067套，创历年同期新高。库存方面，截至发稿，全市挂牌二手房源12.7万套左右。

　　翡翠城6.8万/㎡刷新纪录

　　排名第三的南都德迦，位于西湖区文教板块，曾经也是城西极具代表性的楼盘之一。目前小区挂牌房源70多套，学区为文三教育集团文苑小学。

　　四、五位分别是钱江彩虹城与浙铁阳光郡，二者的地段与配套均已成熟，成交均价变化不大。不过在挂牌价格走势上，环比去年12月略有下调。

　　市区方面，前三的小区均成交12套，根据签约面积进一步排序后，由闲林板块的翡翠城登顶，3.7万元/㎡的价格与上一次入榜时相比有所上涨。

　　且值得注意的是，就在2月1日，翡翠城有一套249㎡的大户型以1700万的总价成交，折合单价达6.8万元/㎡，刷新了小区6个月以来的最高纪录。

　　看完小区的签约情况，再来看看各区的套均成交数据。上周套均面积最大的依然是富阳区，达到121㎡；老小区相对集中的上城区垫底，仅79㎡。

　　不过在套均成交总价上，上城区却以409万元排名第三，滨江区还是各区中“上车门槛最高”的。另外与前几周相比，总价整体呈现出了上升趋势。

　　其余各区占比依次为：江干区、拱墅区10%；下城区7%；滨江区6%；钱塘新区、富阳区5%；上城区4%。主城区合计占比达到56%，较以往有所提升。

　　这一点在透明售房网与我爱我家公布的1月杭州签约前十排行中也都有体现，绿城桃源小镇、良渚文化村等一众余杭区内的“成交顶流”均榜上有名。

　　不过以往余杭区“直接霸屏”的局面并未延续，特别是我爱我家的排名中，榜首位置被西湖区的金地自在城以68套的成绩拿下，成交均价也是所有榜单中最高的。

　　签约总价方面，300万以下的成交套数占到了总量的60%，说明目前杭州二手房市场需求仍以首次置业的刚需和部分预算不高的刚改人群为主。

　　而这也是低总价、多库存的余杭区能在成交占比中领先的重要原因。再加上杭州地铁交通的日益完善，主流购房者会如何选择自然不言而喻。

　　不过有意思的是，从面积段套数占比看，90㎡以下户型达到了63%，显然小户型仍是市场主流。但均价却在拔高，3万元/㎡以上占比达到了一半。

　　这或许可以解释为眼下购房者对产品和地段的要求正在提升。而且从近几周的成交表现来看，改善购房需求的上升趋势确实较以往变得更加明显。

　　同时，新一轮楼市新政落地所带来的影响短时间内还尚未得到真正体现，杭州二手房市场未来何去何从仍需面对重重考验，就让我们拭目以待吧~