增值税2改5，杭州二手房会不好卖吗？

　　浙江在线-住在杭州网2月6日讯（浙江在线记者 盛哲徽）

　　问题一

　　老师好，我感觉年底这一波开盘潮，杭州新房都快给掏空了，年后还有什么好的新房推荐吗？（单价4.5万-6万），谢谢！

　　关键词：

　　改善、新房

　　回答：

　　永远不要担心没有新房卖，政府在审批预售证的时候必然会考虑之后的供应。

　　2021年，杭州改善市场还是有不少好的选择，重点可以关注以下的这些。

　　奥体：杭州壹号院、星翠澜庭、观品、亚运村

　　市中心：保利滨江和品

　　城西文教区：锦绣公馆、书香印翠

　　申花：滨融府、九龙仓天玺天荟

　　蒋村：中国府

　　问题二：

　　您好，我有个亲戚网贷有多次违约纪录，金额都不太大，但已经造成征信有记录了，请问这种情况还能贷款吗？征信记录怎样可以消除？

　　关键词：

　　网贷、征信、房贷

　　回答：

　　一般情况下，网贷逾期多次且已经上了征信，再办理银行贷款是很难的。

　　要恢复征信的话，首先得结清逾期的欠款，从欠款结清之日算起，逾期记录会保留5年，5年以后征信系统会自动删除该条记录，征信业就恢复了。

　　问题三：

　　老师好，杭州新政将增值税的免征年限由2年改成了5年，我的房子是2018年领的房产证，目前还没有满五，现在卖会不会很难卖？

　　关键词：

　　新政、二手房

　　回答：

　　不用过于的担心。

　　根据权威机构的数据，截至目前，杭州的二手房挂牌量为12.6万套，而满五年的房子，大约只占了23%。也就是说，杭州绝大多数的挂牌二手房是不满五年的。

　　说的再直接点，绝大多数房东和你站在一条起跑线上。

　　当然，必须承认，由于新政提高了大部分二手房的成本，很多购房者会更加倾向于去购买新房，这会在短期内减少二手房市场的需求。但考虑到杭州新房那稀少的供应和摇号难度，这部分溢出的需求，未来很可能重新回到二手房市场。

　　所以，只要你的房子足够优质，何愁卖不出去？

　　问题四

　　老师好，我女儿有一套合景映月台，她落户杭州已经三年了，按照新政规定还要两年才能买二套，她想卖了映月台去摇亚运村，您觉得值得吗？

　　关键词：

　　映月台、亚运村、新政

　　回答：

　　个人认为，无论她是出于何种目的，这样的做法都很冒险。

　　别看亚运村加一起有4000多套房子，好像很容易摇到的样子，其实并不是这样的。随着奥体核心区供应的逐渐减少，亚运村的价值将越来越得到凸显。相应的，摇号难度也会提升。

　　更何况，合景映月台所在的未来科技城，这两年一直在高速发展，无论是自住还是投资属性，都有明显的提高。用这样一套还算优质的房子去赌亚运村，并不划算。