多地房贷收紧、调高利率！杭州会跟进吗？我们帮你问来了

　　浙江在线-住在杭州网10月19日讯（浙江在线记者 滕一韬）今年下半年，多个城市传出房贷收紧乃至上调的消息。不仅是房贷利率提高，还有城市上调了二套房贷款首付比例。与此同时，银行贷款额度也较为吃紧，放款速度变慢，部分银行甚至直接暂停了房贷业务。

　　那么，目前杭州的房贷利率情况如何？有没有受到影响、是否会跟进呢？对此，记者进行了一番摸底调查。

　　杭州房贷并未受到影响

　　处于近年来较低的水平

　　“截至目前，没有接到房贷利率上调或是收紧的通知。”记者采访了多家银行的工作人员，他们表示，现阶段房贷利率较平稳，并未出现什么变动。

　　例外的是花旗银行，给出了首套4.65%的利率，成为现阶段杭城首套利率最低的银行。该行二套利率也是全城最低，加点60BP为5.25%。

　　记者摸底调查得知，目前，杭州首套房贷利率普遍在5.1-5.15%的水平，二套利率5.3-5.4%。

　　按照LPR新政实施前的基准利率时代，花旗银行4.65%的首套利率，折扣力度甚至超过了2017年6月时银行的95折优惠(4.655%)。

　　从2018年以来杭州房贷利率的变化来看，现在杭城的房贷利率仍处于近年低点。包括二套房贷利率在内，大部分银行目前实行5.3%的利率，也就是五年期以上LPR(4.65%)加65基点，这几乎相当于今年初一些银行的首套房利率。

　　与此同时，与全国平均房贷利率相比，杭州也处于较低的水平。今年9月中国房贷市场报告显示，全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%。全国首套房、二套房贷款平均利率连续9个月下调，而杭州的房贷利率也跟随步调，同一楼盘不同的加推节点，购房者办出的利率节节下降。

　　今年银行额度吃紧现象还未显现

　　组合贷放款速度稍微变缓

　　一般而言，临近年底，银行的贷款额度吃紧则是较为普遍的现象。不过，今年来看，截至目前，并未有银行出现大幅缩减额度的情况，放款时间也在正常范围内。某商业银行的工作人员表示，纯商贷的情况下，一些资质良好的客户最快甚至在三四天内就能放款。

　　不过，公积金贷款在内的组合贷，放款速度则稍微变缓。从此前1个月的时间变为2个月左右。

　　“由于现在组合贷的放款周期要比纯商贷耗时多上不少。一些二手房的卖家急于资产变现，往往会拒绝买家使用公积金贷款。”对于这样的行为，某对接二手房贷款业务的银行工作人员表示，由于卖家对于卖给谁有着自主权，再加上现阶段二手房市场较为火热，买家往往只能妥协。

　　“不过，目前在售的住宅楼盘则不能拒绝购房者选择公积金贷款。如果遇到无法使用的情况，可以找相关部门进行投诉。”

　　多地出现房贷调控政策

　　房住不炒抑制市场投机、过热

　　今年下半年，监管部门多次召开房地产工作座谈会，强调要毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

　　而从7月份起，全国超40个省市推出房地产相关政策。常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都等10城发布了有关规范房地产市场发展的限售、限购政策，并提高贷款和房产转卖门槛，防范市场过热，进一步深入打击投资需求。

　　其中，沈阳、无锡、常州的二套房首付出现集体上调现象：沈阳二套房首付比例从40%提高到50%，且须一次性支付，禁止分期支付和首付贷；常州二套首付需6成，且满4年方可上市交易；无锡二套房未还清贷款，首付也上升至六成，放款速度也延长到至少两个月。甚至有部分股份制银行停贷。

　　日前，还有城市出现公积金贷款政策调整。10月16日，柳州将公积金最高贷款额度从60万元减至40万元。