沉浮十年 滨康综合体规划官宣 滨江第二座龙湖天街长这样

　　浙江在线-住在杭州网10月16日讯在过去的这十年里，滨康综合体一直未正式动工建设。直到今年，滨康综合体地块重新挂牌出让。

　　今年5月，龙湖竞得了该地块，成交总价718892万元，折合楼面价19955元/平方米，溢价率7.8%，意味着滨康综合体有望建起滨江区第二座龙湖天街。

　　沉浮了十年的滨康综合体项目规划公示来了。

　　滨康综合体规划

　　17幢住宅+酒店+购物中心

　　西兴单元BJ1305-B/R/S2-14地块东至风情大道，南至滨康路，西至西兴路，北至滨安路。

　　于2020年5月26日由龙湖竞得，成交价为718892万元，楼面价19955元/平方米，溢价率为7.8%。

　　项目出让面积共108111平方米，要求住宅建筑面积不大于21万平方米，其中配建公租房的部分不少于10%。

　　限未来精装均价51500元/m（含精装4500元/m）。

　　同时要求酒店部分不少于3.5万平方米，大型购物中心不少于5万平方米。

　　按照规划公示，配建公租房位于1#幢与2#幢，层数分别为26层与25层，其余共规划15幢24-26层的高层住宅。

　　大运河杭钢工业遗址综保项目

　　文体设施一期效果图出炉

　　大运河杭钢工业遗址综保项目为修缮项目，位于拱墅区杭钢单元炼铁路北侧、吴家角港东侧、崇超路西侧。

　　由浙江大学建筑设计研究院有限公司进行设计。

　　总用地面积为94800平方米，其中一期占地面积为5335平方米，建筑面积15475平方米，包含地上12176平方米和地下3299平方米。

　　主要包含现状遗存、拟建建筑、绿化、焦炉（一期建设范围）、筒仓（一期建设范围）几个部分。

　　小编点评：项目位于杭州半山国家森林公园西侧，未来将被打造为世界级工业遗址改造样板，计划于2021年10月前竣工，2023年整体建成开放。

　　杭州地铁3号线一期工程

　　三地铁站规划公示

　　//良睦路站

　　杭州地铁3号线一期工程良睦路站，位于余杭区闲林街道，良睦路与和睦路交叉口北侧。

　　项目用地总用地面积16003平方米，地块内新建3个地铁出入口，2组地面风井，总建筑面积15402.61平方米，其中主体建筑面积为11658.2平方米，附属地下建筑面积为3744.41平方米。

　　周边楼盘：金都雅苑、闲林山水、岸上蓝山

　　//高教路地铁口

　　杭州地铁3号线一期工程高教路站，位于余杭区闲林街道，高教路与五常大道交叉口。、项目总用地面积23852平方米，地块内新建5个地铁出入口，4组地面风井。

　　项目总建筑面积31251平方米，其中3号线主体建筑面积12583平方米，附属地下建筑面积2210平方米，附属地面建筑面积1211平方米，预留12号线车站建筑面积15247平方米。

　　周边楼盘：翡翠城、天和华丰苑、梧桐郡

　　//创远路地铁口

　　杭州地铁3号线一期工程创远路站，位于余杭区闲林街道，规划创景路与水乡北路交叉口东侧。

　　项目总用地面积15858平方米，地块内新建6个地铁出入口，2组地面风井。项目总建筑面积17640平方米，其中主体建筑面积为12756平方米，附属地下建筑面积为4088平方米，附属地面建筑面积共796平方米。

　　周边楼盘：万科溪望尚庭、合景映月台

　　杭州机场轨道快线工程阿里巴巴站

　　（地下）规划方案进行公示

　　杭州机场轨道快线工程阿里巴巴站（地下），位于余杭区五常街道，文一西路与高教路交叉口处。

　　项目总用地面积37006平方米，总建筑面积为53045平方米，其中机场快线主体建筑面积32227平方米，附属地下建筑面积3214平方米，附属地面建筑面积948平方米，预留12号线车站建筑面积16655平方米。

　　该项目的建成可以便于周围居民来往萧山机场，待机场快速路建成投入运营，该项目可极大缩短居民通行时间。

　　周边楼盘：富力朗悦居、绿城未来PARK、富力西溪跃居溪区

　　余杭经济技术开发区中心区单元(LP25）

　　控制性详细规划（草案）公示

　　规划范围为东至禾丰港，南至临平大道，西至星河路，北至宁桥大道，总用地面积6.14平方千米

　　总用地面积为614.1万平方米，其中建设用地330.48万平方米，占城乡总用地的53.82%;非建设用地283.62万平方米，占城乡总用地的46.18%。

　　功能定位主要临平副城次中心，以综合交通体系为触媒，以生产生活服务为特色，以创新研发产业为依托，融公共管理、商业商务、科技创新、品质居住等功能于一体的，高度复合花园式、生态型的开发区公共中心。

　　规划延续现有对外交通及城市主次干道骨架，完善框架路网，合理布设支路网，科学组织道路交通和设置公交首末站及社会公共停车场用地，规划单元道路分为城市快速路、主干路、次干路、支路四级。

　　城市快速路承担通过性交通流，解决跨分区的快速交通联系。本区块内城市快速路为临平大道，红线宽度60米。

　　公共服务设施规划按照城市级、街道级、社区级三级结构配套。

　　包括开发区行政管理中心、综合医院、文化中心等等。

　　街道的幼儿园文化活动室、体育健身点、社区卫生站3、残疾人社区康复站、居家养老服务照料中心8处、社区配套用房(社区居委会)等设施。

　　路劲之江转塘地块

　　共规划11幢住宅

　　龙坞单元XH1602-R21-13地块东至规划上城埭溪，南至规划上城埭溪，西至规划公园路，北至龙新路。

　　由路劲于2020年7月31日取得，总面积22272平方米，以60136万元的总价成交，楼面价为22501元/平方米，溢价率为17.6%

　　要求毛坯最高单价不超过36410元/平方米，装修价格不超过4000元/平方米。

　　项目共规划了11幢洋房，其中2幢共4层，其它楼幢均为5层。要求配建的不少于2672.62平方米的公租房位于11幢。

　　小编点评：项目处于西湖风景区、午潮山国家森林公园及天平山合围的三角区域内，绕城以外位置较偏，但风景秀丽。

　　北邻万良龙坞单元项目，南面紧靠绿城理想小镇龙坞单元项目。

　　兴耀南部卧城蜀山地块

　　限价27860元/㎡

　　萧山区蜀山单元XSCQ2709-38地块东至规划绿地，南至B24路，西至通惠路，北至琴山河。

　　该地块于2020年8月31日出让，由兴耀以113361万元的总价竞得，成交楼面价为16627元/平方米，溢价率24.1%。

　　要求毛坯单价不超过24860元/平方米，精装修不超过3000元/平方米。

　　容积率为2.8，规划7幢高层，其中2幢为16层，配建面积为3409平方米的公租房，其余6幢均为26-27层。

　　此外，该项目需代建4745平方米的绿地，建成后按成本价有偿移交。

　　小编点评：项目位于新盘较多的南部卧城板块，未来居住氛围浓厚，附近在售的有宸宇府、万科樟宜翠湾等，待售的有禹州蜀山项目，但暂无地铁规划，公共交通出行有一定局限性。

　　中天锦北15万方宅地规划公示

　　规划15幢高层 需配建一所幼儿园

　　临政储出[2020]13号地块位于临安区锦北单元，北至西墅街、东至城北支路三、南至苕溪北街、西至西墅绿洲。

　　出让面积65162㎡，地上建筑面积153130.7㎡，总建筑面积224130.30㎡。

　　规划图中可以看到项目住宅A地块出让面积约为23441㎡，B地块出让面积约为41721㎡。项目拟建15幢高层，容积率2.35，建筑高度80米内。

　　地块所建商品房毛坯限价22800元/㎡，且装修价格不高于3500元/㎡。这一价格较佳源项目提高了300元/㎡。

　　小编点评：项目地处锦北板块，新房项目众多，其限价已高于周边在售高层项目价格，去化压力较大。

　　周边楼盘：印象苕溪、中天万科启宸、中天雅境、中天珺府、地上北樾府、国开东方锦贤府

　　学校

　　东新单元15班幼儿园规划公示

　　东新单元XC0606-R22-09地块15班幼儿园，南邻东园北路，北邻运河新城A33中小学规划用地，西接十号支路，东邻运河新城R22号规划用地。

　　地块建设用地面积为5148平方米，总建筑面积为7845平方米，其中包括地上建筑面积5134平方米，以及地下建筑面积2711平方米。

　　建筑密度为30%，幼儿园绿地率为35%。

　　项目拟建设共一幢4F教学楼、课外活动场地以及停车位。其中新建机动车位34个，非机动车位104个.

　　小编点评：该15班幼儿园的建成可以适当完善杭州城北方向即运河新城的配套服务，并且更便于该地区未来适龄儿童的入学。

　　周边楼盘有平安雅苑、康馨苑小区、香港置地上河公元

　　浙江经贸职业技术学院

　　产教融合大楼建设工程规划公示

　　浙江经贸职业技术学院位于钱塘新区，该项目于校园内部，南邻学林路，东至文淙路。

　　该新建建筑面积为30600平方米，其中包括新建地上建筑面积为52000平方米，新建地下建筑面积为8400平方米。

　　规划楼层设计为12层，1-2F为门厅及公共空间，3-11F层为技术研发服务用房，12F为教师科研用房，楼幢中央设置内庭院，人行出入口位于南侧学林路，消防出入口位于东侧文淙路。

　　周边楼盘：宝龙云滨湾、龙湖春江天越、宋都东郡国际

　　杭州西子实验学校

　　拆复建项目工程规划公示

　　西子实验学校位于西湖区，东、北至花山，西、南邻规划道路，现拟开展拆复建项目。

　　该项目总用地面积为30506平方米，总建筑面积为41300.06平方米，包括地上建筑面积30444.06平方米，地下建筑面积10856平方米。

　　项目拟建设6幢建筑物，新建内容包括1#、2#5F宿舍楼、2F风雨操场音体教室、5F教学综合楼、3F行政办公楼以及1F垃圾房，楼幢之间连廊相接。

　　小编点评：该拆复建项目可以更新西子实验学校的整体建筑风貌，新的西子校园设计先进、布局合理、功能齐全。

　　良渚街道七贤小学12班扩建项目

　　规划项目位于杭州余杭良渚街道七贤桥村，东至经一路西侧绿带，南至现状道路，西至现状七贤小学，北至东西大道快速路南侧绿带，地块总用地面积9616平方米，总建筑面积为15262平方米，其中地上总建筑面积为11492平方米，地下总建筑面积为3770平方米。

　　规划地块用地性质为中小学用地（A33），容积率不大于1.2，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑高度不大于24米。

　　该扩建项目拟新建1幢4F建筑物，按功能划分为综合楼与教学楼，空中连廊相接。次入口与原主入口同侧，均位于现状道路上。

　　小编点评：七贤小学12班扩建项目的实施，不仅可以扩大学生的校园活动范围，同时还可以扩大七贤小学的招生数量，有利于周边适龄儿童入学。

　　萧山靖江官界路36班小学规划公示

　　靖江官界路小学南邻官界路、西接童冢段河、东至规划支路、北接广场路。

　　规划新建项目总建筑面积为47566.43㎡，其中地上建筑面积32766.43 ㎡，地下建筑面积14800 ㎡。

　　项目规划扩建教学一号低年级教学楼、二号高年级教学楼、三号楼（实验楼）、四号楼（行政综合楼）、五号楼（体艺楼及食堂），各楼幢之间空中连廊相接，并与楼幢中间设置景观庭院。

　　规划新建300米跑道，以及室外篮球场和绿地，以及停车位，其中机动车位321个，非机动车位182个。

　　小编点评：官界路小学附近现已有靖江中心幼儿园，该项目的建成可以极大的缓解附近地区适龄儿童的入学压力，优化该地区的教育资源。

　　白马湖单元中学项目规划公示

　　滨江区白马湖单元中学项目拟建在冠山以南、东邻沿山河绿地、南至白马湖路、西接规划支路。

　　项目建设用地面积为35009.6平方米，总建筑面积为60369.84平方米，其中地上总建筑面积为33726.29平方米，地下总建筑面积为26643.55平方米。

　　此次规划新建共7幢建筑物，新建内容包括1#、2#、3#普通教学楼、4#实验楼、5#行政综合楼6#报告厅、7#体艺楼，建筑物间连廊相接。其中4#、5#设置屋顶花园。

　　同时在外围设置运动场地，包括室外篮球场、排球场、铅球场地，以及植物种植区、升旗台、主席台等。

　　周边楼盘：中南白马湖和院、中兴和园、冠山小区

　　招标

　　地铁3号线一期

　　轨道工程施工Ⅲ标段招标

　　3号线一期工程由主线和支线组成，线路全长52.9公里，共设车站35座，其中换乘站12座，全为地下线。

　　主线起点起点文一西路站，终点为星桥路站，线路长44.3公里，设车站31座；支线起点为小和山站，终点为百家园路站，线路长8.6公里，设车站4座（不含百家园路站）。

　　设星桥车辆基地和小和山停车场，主变电所4处，共享七堡控制中心。工程总投资约420.62亿元。

　　10月12日，浙江省公共资源交易网站发布《杭州地铁3号线一期工程轨道工程施工Ⅲ标段轨道工程施工Ⅲ标段[E3300000001000701161001]招标公告》。

　　本次招标范围为杭州地铁3号线一期工程轨道工程施工Ⅲ标段：包括沈半路站（含）~星桥路站（含）正线、配线及星桥车辆段出入段线的轨道系统。

　　小编点评：本次Ⅲ标段的招标可见杭州地铁3号线一期工程的进度加速。

　　整条线路位于城市东西向客流走廊，经拱墅区、西湖区、下城区、余杭区，是城市轨道系统的骨干线，开通后将会大大方便的交通出行！

　　3号线一期计划于2021年建成。

　　杭州市西溪医院二期工程设计招标

　　杭州市西溪医院二期项目位于杭州市西湖区留下镇横埠街2号，工程投资估算39000万元，总建筑面积约 53000平方米，其中地上建筑面积40000平方米，地下建筑面积13000平方米。

　　主要建设内容包括新建住院楼（2幢）、医技楼、制剂楼、科研教学楼、配电房、垃圾收集站及人防地下车库等。项目总投资50696万元（不含大型医疗设备采购费），项目建设所需资金全部由财政资金解决。

　　杭州市西溪医院现状用地90059平方米，建筑面积约6.8万平方米，核定床位600张。

　　随着杭州人口的增长，医院床位数与国家及浙江省规划要求测算床位925张出现较大差距。

　　小编点评：杭州市西溪医院二期项目的实施能够提升医院传染病应对及救治能力，完善重大疫情防控救治体系；完善区域医疗基础设施，促进城乡公共服务均等化；保障人民群众身体健康，维护社会公共卫生安全。

　　杭州市电子信息职业学校

　　双桥校区设计招标

　　杭州市电子信息职业学校创办于1993年，学校师资力量雄厚。

　　本次的是双桥新校区的设计方案招标。

　　杭州市电子信息职业学校双桥校区项目位于杭州市西湖区双桥单元，投资估算55000万元。

　　办学规模1800人，总建筑面积约 85170平方米，总用地面积约 98.4亩，36个班。

　　杭州市电子信息职业学校的新校区上半年完成选址，和西湖大学仅一路之隔。

　　小编点评：目前除了丁桥校区、翠苑校区、梅登高桥校区，未来将新增双桥校区，学校的办学规模又将进一步扩大。

　　同时，学校这几年拓展了一些专业方向，新校区都会开出，比如集成电路测试、机器人方向等。

　　钱江东路(三官塘路-九田路)

　　道路工程监理招标

　　钱江东路（三官塘路-九田路），道路呈东北西南走向，属于城市支路，全长1965m，标准段红线宽度28m。

　　工程项目投资估算 51579 万元，工程概算 49316.97 万元，其中建安工程造价 7798.81 万元。

　　项目包括道路工程、桥梁工程、市政配套管线工程及其他附属设施等。道路全长约 1985 米，标准段宽 28 米，为城市支路。

　　小编点评：钱江东路(三官塘路-九田路)道路工程项目属于钱江新城二期城市道路建设计划，项目建成后有利于完善整个钱江新城二期区域道路网系统，提升交通水平，加快城市基础设施建设，有利于提升钱江新城综合城市功能，改善居民生活品质。

　　一周摇号

　　本周，杭州再迎领证潮，十区共领出22张住宅项目预售证，超3000套房源面市，今日单日领出11张预售证。

　　主城区共领出6张预售证，除沁语晓庭外均为3.5万+改善楼盘。其中下城区三里亭、三塘，拱墅区桃源板块均有新盘面市。

　　下城区三里亭板块迎来绿城新盘春月锦庐，项目推出5#、6#、9#、10#、11#共164套高层和洋房房源，高层户型为110-139㎡，洋房户型为166㎡，高层精装46500元/㎡，

　　洋房精装57000元/㎡，这个价格未突破限价。

　　三塘板块阳光城檀映里昨日首领预售证，推出2#63套高层房源，主力户型均为115㎡，精装均价47000元/㎡，项目距离地铁5号线西文街站仅300多米。

　　拱墅区桃源板块又上新了，这次是滨江房产的沁语晓庭，首推1#、3#、4#共261套房源，主力户型98、103、113㎡，精装均价34000元/㎡，同样项目距离地铁4号线桃源站很近。

　　滨江区红盘滨江御滨府推出8#共76套房，除1套一楼64㎡超小户型外，主力户型为101㎡、115㎡、125㎡，均价48937元/㎡（含精装4500元/㎡）。

　　其他板块区域中，萧山市北板块新希望华发锦粼云荟推出124套房源，均价34000元/㎡，这个价格为市北最低门槛价。

　　本周临安区共领出6张预售证，主要集中在青山湖板块，有高层、洋房及排屋产品。

　　今日余杭、萧山区均一口气领出多张预售证，具体领证信息如下表。