新塘路贯通，艮北直追城东新城？卖完这4幢，艮北告别均价40400元

　　浙江在线-住在杭州网10月17日讯（浙江在线记者 陈行利）9月底，杭州城东人所熟知那条新塘路，终于全线贯通了！

　　一片欢呼声中，最高兴的还是住在艮北新城的人，毕竟，这条新塘路一直以来断头部分就在艮北新城区域，这次全线打通，受益最多的自然当属艮北。

　　以后，从艮北新城出发去往西面的城东新城方向，直接通过新塘路就能穿越沪杭甬高速这条天然屏障，比原先的路程可是快了不少。

　　新塘路贯通实景图 　图源：浙江新闻客户端

　　交通路网一打通，就有人开始大胆推测了，艮北与城东新城的房价这是要拉平啊。

　　一直以来，艮北新城的新房限价是4万出头，跟城东新城有着5000元/㎡左右的差价。但其实从区域位置来看，两个板块几乎就一路之隔，大环境、大配套，几乎没有太大差别。

　　这次新塘路一打通，限制艮北新城发展的交通屏障也就此破除，两地的发展相当于是站到了同一起跑线上，艮北新城未来的发展空间自然更值得期待。

　　特别是今年以来，随着钱江新城2.0的落地，艮北新城更拥有“近水楼台先得月”的发展优势。

　　毕竟，这里与江河汇直线距离仅约3公里左右，作为近距离钱江新城2.0的一大板块，艮北新城无论是地段还是人居氛围上，都堪称是城东未来人居的一大价值高地。

　　单看板块新房限价，今年新出让的宅地，限价就上涨到了42400元/㎡，一下子越过了城东笕桥板块，直追城东新城。

　　如今，随着板块内中南·棠玥湾最后4幢高层房源的入市，艮北板块最后一批均价40400元/㎡的新房，很快就要收官了。

　　从此，艮北新城的新房，将真正跨入到42400元/㎡的时代了。

　　PART 1

　　新盘供应扎堆、房源可挑选余地大，这是近年来艮北新城留给市场的一大印象。不过今年下半年以来，很多打算在板块内置业的人忽然惊觉：艮北的新房也不多了！

　　不信可以盘点下，之前主力在售的公园1872三期、云悦湾，上半年已经相继清盘了；后来的博翠碧蓝湾、前滩名邸等楼盘，高层基本售罄，只剩下少量叠排，也都几乎进入了收尾阶段。

　　同时期入市的楼盘中，只有中南·棠玥湾还留有4幢高层房源。

　　更让人焦虑的是，今年年初艮北新城一宗宅地出让，精装限价已经从原先的40400元/㎡左右上涨到了42400元/㎡。也就是说，棠玥湾之后，艮北的精装高层均价就要上涨2000元/㎡左右了。

　　不要小看这2000元/㎡的涨幅，假设同样一套建筑面积约100平米的高层房源，总价一下子上涨了20万……对比之下，相当于省下了一个车位的钱了。

　　同时，随着艮北新城核芯区域宅地开发的逐渐饱和，板块内后期出让的土地将越来越靠外围，与地铁1号线七堡站的距离也会越来越远。

　　而棠玥湾距离地铁1号线七堡站直线距离仅约400米，在目前艮北的在售楼盘中，占据了更为核芯的地理位置。

　　项目鸟瞰效果图

　　遗憾的是，棠玥湾如今只剩最后4幢高层，卖完这一批房源，艮北新城新房市场就将真正跨入到42400元/㎡时代了。

　　PART 2

　　“拥江发展”时代，钱江新城2.0成为城市发展的重中之重。

　　中南·棠玥湾所在的艮北新城，无缝对接钱江新城2.0，距离“杭州之眼”江河汇的直线距离也仅约2.3公里，拥有天然的发展优势。

　　在江河汇区域精装限价达到68500元/㎡、且140平米以下户型几乎断档的当下，新房均价比江河汇便宜28000多元/㎡的艮北新城，自然成为市中心改善的新阵地。

　　江河汇综合体效果图 　图源：杭州拥江发布

　　作为如今艮北新城最后一批精装均价40400元/㎡的房源，棠玥湾此次加推的高层房源，主力户型建筑面积约117-139平米，总价来看，基本已是城东400万级比较难得的小户型产品，更堪称是江河汇3公里生活圈的改善“门槛”。

　　总价400万级的入住门槛之下，棠玥湾未来的生活体验感却充满了想象空间：

　　直线距离约400米的地铁1号线七堡站，让绿色出行更为便捷；约400米范围内还有在建中的约7.6万方商业中心，家门口的生活也相当便利。

　　项目区域图

　　同时，项目周边还规划有（在建中的）总投资约8亿元、面积相当于约8个标准足球场大的李宁体育公园，这里规划了文化及体育活动中心，未来将是家门口休闲、锻炼的好去处。

　　等到江河汇综合体建成后，驱车轻松就能到达杭州的新购物中心，打卡标志性的城市摩天轮，漫步在俯瞰钱塘江、大运河的步行街……

　　PART 3

　　这两年，随着70/90户型规划限制的取消，杭州主城区90方左右的户型出现得并不多。所以很多人会有一个错觉，这个面积段的产品，大概会是城东一带的市场主流。

　　但事实上在艮北新城，更受欢迎的是那些空间相对舒适的偏改善产品。比如棠玥湾此次的117方户型，总价400万级，入住门槛不高，但空间尺度更为舒适。

　　“双卧+客厅”南向三开间布局，每个空间都拥有较大的开间尺度，并且，这款户型绝大多数是边套，两梯两户设计，更私密也更有尊贵感。

　　对于预算更充足的高阶改善而言，棠玥湾的改善四房就更值得入手了。

　　建筑面积约139平米的改善户型，四房两厅两卫设计，全明通透格局。

　　三个卧室朝南，拥有更大的向阳尺度；其中，两个次卧连接南向双通大阳台，无论是洗衣晾晒，还是种花养草，都有更为充裕的空间。

　　主卧为奢华套房设计，全明主卫，让居住更加具有私密性；公共卫生间还做了干湿分离设计，满满的品质感……

　　更点睛的是户型的餐客厅，由于是边套，餐客横厅面宽达约6.6米，采光更通透，一家人在客厅交流、或是餐厅用餐，都能其乐融融。

　　项目样板房实景图

　　在舒适的户型设计之上，棠玥湾的精装也带着十足的诚意。

　　地暖、新风系统、中央空调均为装修标准，同时还采用到博世厨电、唯宝卫浴等一系列知名精装品牌，打造健康、舒适的人性化精装细节，全方位提升居家生活的品质感。

　　项目效果图

　　不过遗憾的是，这样的棠玥湾，如今只剩最后4幢高层；一个错过，再见就是精装均价42400元/㎡的艮北新城了。

　　据了解，棠玥湾最后4幢高层房源，即将于10月18日00:00启动线上登记，请关注“中南置地杭州区域”官方微信。