蚂蚁集团全球总部落户之江？现在是买房好时机吗

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　　问：听说蚂蚁总部马上要来之江了，请问何时能有确切消息，之江板块现在有什么新房可以买吗？现在是入手好时机吗？

　　关键词：蚂蚁集团，之江

　　答：其实从今年9月初开始，有关蚂蚁集团要落户之江的传言就不绝于耳。

　　9月21日，之江度假区单元挂牌了一宗商地，位于之浦路以东、之江大桥以北，地块占地面积约312亩，地上总建筑面积不大于51.95万方，起拍总价近27亿。

　　地块相关规划文件要求：①竞买保证金约24亿元，为起价的90%；②需要自持10年，不得转让；③竞买人或竞买人实际控制人的控股公司年合并营业收入不低于1000亿人民币。种种严苛的竞买要求，让让大家一度觉得，这宗地块是为蚂蚁总部“量身定制”的。

　　10月14日，蚂蚁集团与杭州市政府签署战略合作协议，根据协议，蚂蚁集团全球总部将正式落户杭州。这则消息，也从侧面印证了，马上蚂蚁在杭州将有大动作。

　　那么蚂蚁全球总部是不是落户之江呢，从现在各层面消息来看，几乎是十拿九稳了。只是，在土地没有正式出让前，一切变数均有可能发生。具体还是得等三天后，也就是10月21日下午的土地出让实况了。

　　之江板块目前在售新盘不多，一个是仁恒祥生珊瑚世纪雅园，一个是祥生云境。

　　珊瑚世纪雅园9月底开过一次盘，高层精装均价是在37895元/㎡，高层+叠墅房源的整体中签率是在6.87%。后续，珊瑚世纪雅园高层房源还有，主力户型105-145方。云境是只剩最后一幢小高层了，户型面积140方，精装均价38600元/㎡左右。

　　待售新盘方面，一个是绿城茗春苑，在龙坞，项目为低密多层民国中式风格，户型面积110-160㎡，精装限价37100元/㎡，预计最快12月份首开。一个大体量的新盘是9月份地铁集团刚拿下的转塘姊妹地，离6号线美院象山站仅300米，未来商品房精装限价是31400元/㎡和35400元/㎡。

　　另外，还有一个楼盘也值得关注，世茂栖棠誉湾，在滨江浦沿，过来转塘也就2站地铁站的距离。

　　至于现在是不是买房好时机，风口之上，当然是入手好时机，只是注意还是要选择限价新盘、淘性价比二手房，不要去做高位接盘侠。

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　　问：老师你好，我想买亚运村项目，如果我选100个平米左右的，三个项目中选哪家的更合适？麻烦再问一下，我社保在杭州，无房；但在丽水有房子和房贷，首付比例是多少？

　　关键词：亚运村，100㎡

　　答：如果你把户型面积框定在100㎡左右，那么符合你要求的项目就只有绿城和万科了，华润亚运村住宅部分起步户型123方，基本上和你绝缘了。

　　不过，华润亚运村是TOD上盖，其中有不少酒店式公寓类项目，比如LOFT类产品起步户型仅40方，这将是进入亚运村的最低总价门槛。

　　万科亚运村项目住宅户型段更加丰富，起步户型是105方，从流传出的户型图来看，是比较常见的三房朝南中间套户型，两个卫生间、双阳台，三口之家的居住尺度，肯定是够了。

　　绿城亚运村项目的起步户型是100方，甚至还有部分少量89方小户型（具体以销售口径为准），本来计划本周末要开放售楼部的，现在临时延后了。绿城亚运村是三个项目中唯一的纯住宅项目，规划2700套的体量也非常大。

　　建议结合自己的资金实力以及置业需求，再做整体判断。

　　社保有没有满2年？若满2年了，你这种情况，在杭州限购一套，因为你之前有过按揭记录了，再次贷款，首付需要6成。

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　　问：老师好，我是人才无房户，杭师大仓前校区上班。未来科技城的万科天空之城、中梁沐宸院、富力中心，三墩北的紫璋台、古敦彩虹轩，这五个楼盘怎么选？预算500万以内，暂时自住，投资兼自住。能否排个序，谢谢。

　　关键词：总价500万，未来科技城、三墩北

　　答：从你的总价500万预算、以及你上班的交通动线上来看，未来科技城的这三个地铁盘，相对会更适合你一些。

　　未来科技城这三个楼盘排序的话，天空之城＞富力中心＞中梁沐宸院。

　　如果单从置业价值上来看，那无疑是三墩北＞未来科技城的。

　　主要原因在于三墩北隶属西湖区自带学区的属性，以及精装28100元/㎡的严格新房限价。

　　你提到的未来科技城三盘，精装限价最便宜的也要34500元/㎡了。

　　相比未来科技城目前二手房价走高的行情，三墩北学区房的价格倒挂会更加扎实、持久，波动性小。

　　具体到三墩北这两个楼盘排序：紫璋台＞古敦彩虹轩。原因有二：一是学区、二是现房。

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　　问：老师您好，预算在400-500万，无优先摇号资格，在上城区解放路这边上班，现在入手滨江区政府或者奥体的二手房合适吗？主要是想住个3-5年再置换，想在明年上半年前入住的，最好是学区房交通便利，区域要求不高，或者最近有好的现房楼盘吗？

　　关键词：总价400-500万，滨江，奥体

　　答：奥体的二手房暂时不太适合，最近奥体二手房价飞得有点高。

　　如果要买奥体的话，肯定是建议优先去摇新房的，新房限价非常严格，精装47000元/㎡。主要是观品、嘉品、君品这三个新盘。

　　还有杭州亚运村三个项目，也都确权了，接下来也会逐步面市。

　　滨江区政府周边二手房的话，倒是可以考虑，虽然今年也略有涨幅，但像东方郡这种学区房，整体上价格相对还是比较稳定的。

　　江南实验学校的学区二手房主要有东方郡、倾城之恋、风雅钱塘、江南豪园、春江郦城等等。如果你一定是要着急明年上半年就入住，又同时要有学区的话，滨江区政府周边会更适合你一些。

　　现房销售楼盘，滨江区有一个叫保利天汇的，但面市的话最快也要今年年底、明年年初了。