浙江在线-住在杭州网杭州4月22日讯(浙江在线记者滕一韬)摇号新政落地后,不少具备资格的购房者都摩拳擦掌、跃跃欲试。“总价300万左右,有哪些楼盘可以推荐?”、“哪些热门楼盘之后还有房子要卖?”最近一段时间以来,住杭的咨询后台不乏有这样的提问留言。

  在300万+的板块中,未来科技城和良渚一直以来都是杭城购房者的热门选择。在今天下午,记者跟随住杭看房团一行先后探访了两大板块的几个在售、待售楼盘。

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  Part1

  中午12点左右,集合了约100人的住杭中电海康员工看房团乘坐大巴出发,一路向西,来到了未来科技城的首站——华夏四季。由于看房团的到来,本就有不少购房者在的售楼处显得更加热闹了。

  面对大流量的到访,华夏四季的销售人员则显得游刃有余。据其透露,此前客户的登记数量已达到了上千组。即便是样板房整修后一直未开发,也并不太影响楼盘的高人气。

  “最快4月底或者五月初开盘,户型是89方,价格参照上次开盘价格。”面对大家都关心的问题,销售人员给出了这样的答案。

  2016年底以2.2万/方的价格首开,这之后华夏四季只加推了一次,最近一次均价在26000元/方,仍未突破3字头。这样的面包价近乎与目前板块内26998元/㎡的最高楼面价持平。也因此,在之前“全款”几乎成为了默认的潜规则。

  “只要符合条件,三成首付、公积金贷款都可以接受。”然而随后销售人员话锋一转,“要开的2号楼只有80套房源,从之前的意向客户到访情况来看,竞争可能会很激烈了。”

  “还是会试着摇一摇的,目前来看这个楼盘性价比还是蛮高的。不过现在只能全凭运气了。”一位看房团的大哥这样告诉记者。

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  看房的第二站则是“溪望路三兄弟”中的阳光城未来悦。在大门口,销售人员便迎了上来,从项目的商业街区再到园区配套逐一介绍开来,针对此次看房团还开放了125方样板房供参观。

  “接下来要开的是13、14号楼,主力户型分别是112方和125方。一共103套房子。”销售人员表示,此次的开盘节点大概会在五月份。“小户型的房子之后还会陆续推出。”据其透露,项目的3、6、7、8号楼均有小户型,预计下半年也会加推。“另外,项目整个体量还是比较大的,分为一期二期,可以持续关注一下。”

  据了解,与拿地价仅两千块的华夏四季相比,阳光城未来悦的楼面则高达19664元/方,曾创下2016年板块最高地价。不过,项目此前均价为31000元/方,与周边的东原印未来、中南樾府相差并不太大。

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  Part2

  良渚的首站是融信在板块内的第二个项目——融信沐澜。不过,由于项目售楼处暂未开放,看房团一行来到的是融信澜天的售楼处。两个项目的沙盘并列放置,左边的是打造了超高层的澜天,右边则是主打低密产品的沐澜,从视觉上形成了鲜明对比。

  据置业顾问介绍,融信澜天接下来将主推3、4号楼,户型为83、89、109、126方。“价格参照之前2万左右一平,毛坯交付。”不过他透露,这404套房子此前的意向客户也达到了千组以上。

  沐澜主打洋房和叠墅两种产品,项目的位置在澜天的北面500米左右。“首开最快在六月,价格肯定比澜天高一些。”其中,洋房也有89方的小户型规划。

  离开融信澜天,第二站是联发藏珑御墅。据销售介绍,项目的首开或也将在五月。“首次推13号楼,主力户型是116、127方。一共64套房子。”在记者表达了小户型的意向后,销售透露说,在首开大户型后,项目还有108套98方待推。至于价格,在新房限价的形势下,预计会在3万上下。

  值得一提的是,这位销售告诉记者,项目的来访客户和融信澜天有着一定比例的重叠度。“很多接待的客户都是从澜天那里过来的。摇号以后,那些首付三成的客户又活跃起来了。像是能够得着的楼盘,可能都会去试试,摇到哪个就买哪个。”

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  最后一站,下车后周围的环境有些荒凉。不过,当北大资源颐和江南映入眼帘,着实让人眼前一亮。整个设计风格带有浓郁的中式风,项目的售楼处也与绿城桂语江南有着几分相似。接待的置业顾问证实了记者的猜想,“我们的项目是由绿城设计院参与打造的,整体来说还是带有明显的‘绿城风’。”

  据了解,颐和江南规划了洋房和排屋产品,首开的将是洋房,分别是12、13、17幢。主打125方,还有89、112、136方户型。加上大概4500元/方的精装修,价格预计将在3字头上下。

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  记者小结

  1、在此次探访中,客户流量达上千组的楼盘不在少数。看上去,或许要比现在几个开始摇号的楼盘竞争更为激烈。不过,究竟最终情况如何还有待市场检验。

  2、事实上,中电海康的新总部在2019年年底在未来科技城即将落成,一些员工的办公地点即将搬迁到杭州城西。在此次看房的过程中,记者也了解到有一定比例的员工持有在附近购房的置业需求。当然,还有一些人则表示,这也是个了解市场行情的好机会。在摇号新政落地以后,不妨多亲自跑一跑、看一看。