示范区没开放就狂卖近200套！2025开年“神盘”来了

PART 1

住在杭州网1月8日讯（记者 盛哲徽）后限价时代，怎样的新房才能得到市场的认可？

万万没想到，最先给出示范的不是4万+、5万+项目，而是兴耀在下沙的两个3万+项目。

沐晴川5个月光速清盘，不仅是杭州首个售罄的不限价楼盘，且有四成客群来自下沙以外的大城东。

沐云川在示范区没开放的情况下二开二罄，21天“光速”卖了195套房子，首开24%的中签率更是创下钱塘区近一年以来的新低。参考后限价时代几个“红盘”的表现（中签率普遍在20%-30%之间），放到整个杭州范围也是第一档的热度。

沐云川开盘人气图

兴耀犹如一位“白衣骑士”，以迅雷之势，在一片迷雾中破开了一道口子。而新的问题也随之而来——他是怎么做到的？

PART 2
首先这肯定和产品有关。我们来看沐云川，必须承认，这个楼盘从底子上就是有红盘潜质的。

杭州市文海第二实验学校（来源：钱塘发布）

身处大学城腹地，一路之隔就是下沙名校——文海第二实验学校（新房不承诺学区），离地铁1号线文泽路站直线仅有约200米，两站即到金沙湖……

地理占位保证了沐云川销售的下限，而提升它上限的，则是兴耀加诸于产品端的各种创新。不夸张的说，整个城东客群关于3万+新房的想象力和蓬勃欲望，就是在这个项目上被全面唤醒了。

沐云川区位图

作为兴耀M55庭园美学新作，在个人看来，沐云川至少在三个维度上实现了自我突破。

沐云川效果图（过程稿，以实际交付为准）

首先是景观立体化。园区景观的最大高差约2米，从入口数级台阶，到日式堆坡造景，再到挑高童玩区、围炉式邻里中心，做出了错落有致的层次感。

沐云川效果图（过程稿，以实际交付为准）

其次是地库精装修。在沐云川，地库的升级已经不再只是局限在吊顶造型或者材料的更新了，而是进阶到了和自然的融合，部分地库的单元门厅设计了自然采光井，地下的归家动线也能如地面般亮堂。

为了实现这一极具质感的设计，兴耀不仅要做好防水，还要尽量避免地面绿化和建筑物的遮挡，此外还要平衡地面的公区布局，可谓是既烧脑又烧钱。

再者是全龄化社区。前面提到过，沐云川周边有文海实验和大学城，而兴耀又在家门口代建了一所幼儿园，如此一来，人生几乎所有的受教育阶段就都被覆盖了。（期房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）

沐云川效果图（过程稿，以实际交付为准）

空间设计中，兴耀根据业主的反馈，打造了一个童玩主题的架空层，直接大手笔做到了约4.9米的挑高，俨然就是一社区版的“奈尔宝”。

PART 3

在做了如此之多创新的基础上，兴耀那些最为人所乐道的产品亮点，依然被沐云川保留了。

沐云川效果图（过程稿，以实际交付为准）

比如兴耀标志性的“镜面大水院”，沐云川不仅有，而且“含水量”进一步提升，规划了约2200㎡水系！静水、叠瀑、流涧、溯溪，如虹夕诺雅般灵动幽谧。

沐云川效果图（过程稿，以实际交付为准）

还有“九大漂浮会所”，沐云川将童玩区、瑜伽室、健身房、书享阅读等会所空间都能看到水景，水景装饰了这些空间的窗子，而这些空间本身也成了水景的一部分。

沐云川效果图（过程稿，以实际交付为准）

立面上沐云川采用“艺术级流体无界屏”的设计，三面铝板加北面局部铝板的配置，也延续着兴耀产品一贯的高颜值。

沐云川效果图（过程稿，以实际交付为准）

如果说公区和立面打造上是“向上思维”，那沐云川在户型面积设置上则遵循了“向下思维”。高层提供了板块难得的建面约96㎡和105㎡边套，约300-350万总价，堪称年轻人的“甜点位”。除了产品力，兴耀近年来体现出的产品兑付力，也助推了沐云川的热度。

2个月前，位于江海之城核心区的兴耀湖境观岚湾、兴耀湖悦岚湾交付，2万出头的限价，立面、园区都做到了板块的“天花板级”配置。这两个盘我实地去看过，最惊讶的一点是，明明是几年前规划设计的项目，却还能看到很多兴耀时下最前沿的产品设计。更为重要的是，兴耀对钱塘区对下沙是有深厚感情的，在2024年杭州的最后一场土拍中，兴耀携手滨江和贝壳又拿下了一宗下沙宅地，深耕的态度已经极为明显。就像良渚之于万科、城西之于绿城，这种对于企业有着特殊意义的板块，企业也必然会回馈最诚挚的作品。

PART 4

就在刚刚，沐云川已经领出了10号楼的预售证，即将加推。

沐云川加推楼幢分布效果图

相较于此前已经售罄的楼幢，该楼幢占据的小区核心资源要更多，最大亮点就是拥有“双水系”和“双漂浮会所”。

沐云川效果图（过程稿，以实际交付为准）

10号楼东面有戏水池，北面则是约1500方的大水院，楼下则是书享阅读空间和瑜伽室。具体推出的房源方面，10号楼主要会含括建面约105㎡B、125㎡A、145㎡三个户型，面积较之前略有提升。风格分别为摩登中古风、浪漫法式风、文化侘寂风。

沐云川户型图

建面约105㎡B为南向四开间，面宽超过12米，这在105-110方这个面积段产品中是非常罕见的，而且这个户型除了客餐厅带阳台外，南向的一个卧室也带阳台，小面积也实现了“双阳台”的享受。

建面约105㎡B样板间效果图过程稿

建面约125㎡A边套为四房格局，每个房间的尺度都较为舒适，尤其是北向的多功能室，完全可以作为卧室。主卧则是媲美酒店的套房设计，带飘窗、主卫和独立衣柜。此外，该户型也同样在阳台上做足了文章，餐客厅外设置了阳台取代了原本常见的飘窗。

建面约125㎡A样板间效果图过程稿

建面约145㎡是10号楼的“王牌户型”，它创新性地设计了双面采光的270°宽厅，实现了超广角视野，加上双水系环绕的独家景观，呈现一种被水面环绕的奢侈感。

建面约145㎡样板间效果图过程稿

此外，该户型通过LDBK一体化设计创造出了一种类大平层的生活场域，将餐/厨/客厅/阳台四大空间统筹规划，避免空间浪费的同时，构建“派对化的家庭聚场”。精装标准也是进一步提升，中央空调日立、地暖锅炉菲斯曼，厨电配洗碗机+蒸烤一体机，客厅和主卧双背景墙，以及大量柜子都是标配。而145㎡在这之上又更进一步，地面通铺的是大理石，档次斐然。
有了前面两次热销铺垫，沐云川这次的开盘结果已可预料，而据了解，项目的全境美学实景示范区也将在三开前亮相，按照兴耀自己的说法，这次的示范区会非常震撼，有月琉璃、沐晴川珠玉在前，还真让人有点小期待。最后提醒一句，后限价时代任何一个红盘的价格都不是恒定的，我们要做的，就是在价格变化前接住那“稳稳的幸福”。