卖太便宜被质疑是“凶宅”，小红书博主表示恰饭不易

　　住在杭州网4月23日讯（记者 盛哲徽）

　　1、你好，我在临平区桂花城有套房，一直没卖掉，前几天我看到了贵平台的“杭州女生小红书卖房”的文章，尝试着往小　　红书上挂了下，总价170万，结果很多人质疑我这房子是假的，还有人问是不是凶宅的，感觉蛮受打击的，想问下在这种社交平台上卖房子成交的概率有多高，然后　　有没有什么诀窍的，怎么增加垂类的客户，感觉现在都是些看热闹的。

　　关键词：小红书、卖房诀窍

　　回答：

　　小红书卖房作为一个新鲜事物，绝大多数人其实都还在摸索，我也是个门外汉，没有资格来回答您这个问题。

　　不过我咨询了下身边有成功案例的朋友，将他们的经验分享给您，希望对您有用。

　　第一，照片是很重要的。上传的照片一定要能吸引眼球，比如你们家的采光很好，就要突出展现这点；景观视野很好，可以多拍拍阳台景观。

　　第二，要善于制造话题。您说有人问您房子是不是有问题，感觉很挫败，但在我看来这是好事，它体现的是您这套房子价格便宜，你完全在这个角度上多做文章，不断的强化价格优势。

　　第三，一定要真实。一个房子的优缺点其实很明显，不要过度去放大优点，也不要去特意掩盖缺点，用真心换真心。

　　2、我在城西的颐景园有套86方的房子，落户刚满3年，儿子住在艮北，我想卖了颐景园买到儿子家附近，但目前没有资格买新房。想问下，我是现在卖了颐景园去买艮北二手房好，还是过2年等落户年限满了买艮北新房好？

　　关键词：艮北新城、购房时机

　　回答：

　　实话说，目前艮北的二手房和新房之间的价差还是比较大的，艮北二手房除了东壹号、晓时代这些年代久远点的房子，还能淘到400多万的，其他基本就没有500万以下的，单价多数在5.5万以上，而新房的限价是4.4万。

　　考虑到楼市眼下的行情，二手房的价格大概率会继续往下走，现在去接盘艮北的二手房并不是很明智。

　　等到2年后再去买艮北的新房，这个方案就更不靠谱了，因为等待的时间实在是太长了，新房交付周期还要2-3年，也就是说你总的周期将拉长到4-5年，而且就算您等到有资格买新房了，但艮北还有没有新房，能不能摇到也是问题。

　　两个方案二选一的话，个人倾向于去买艮北的二手房，但时间并不是现在，而是再等等，今年下半年或者明年上半年或许是更好的时机。

　　3、老师好，想问下崇贤的晓风望月府值得买吗？门槛都要350万了，这个价格是不是买运河新城、华丰会更好点？

　　关键词：洋房、崇贤、晓风望月府

　　回答：

　　就崇贤来说，晓风望月府的总价门槛确实是最高的，单价接近2.8万，但不要忽略了一点，它是洋房。

　　一般高层和洋房的定价系数是1:1.2，你提到的运河新城、华丰的高层，前者限价在3万左右，后者在3万以上，乘上这个系数后，它们的洋房单价怎么也要在3.5万以上了。运河新城核心区接下去要上的滨运锦上湾，也是有洋房的，定价都已经要4字头了。

　　所以晓风望月府的价格其实并没有定高，你会觉得它贵，主要还是您比较的对象不对。

　　个人觉得如果预算在350万左右，对生活品质又有较高的追求，那晓风望月府会比运河新城、华丰的楼盘更值得买一些。

　　除了洋房本身居住感会更好外，它的装修标准也很高，很多配置都是4万+以上的楼盘才会做的，而运河新城和华丰的楼盘，这个预算能买到的面积都比较小。

　　4、你好，我今年7月会到杭州萧山北干工作，户口在单位，孩子就近上学，E类人才还要半年后才能申请，目前希望买一套过渡住宅，预算在300-400万左右，后期能够迅速改善，有什么好的建议吗？

　　关键词：短期置换、300万、租房

　　回答：

　　新房多数都要等2-3年才能交付，您短期内就有置换计划，买新房显然不合适。

　　买二手房考虑到杭州楼市眼下的行情，也并不划算，因为按照您的预算，比较好的选择就是萧山市北东，可以买套小户型，但市北板块眼下的二手房库存实在是太多了，半年一年后，搞不好房价是有可能往下走的，有套牢的风险。

　　为什么不租房呢？最近杭州的租金普遍都在往下走，租房是比较划算的，半年后拿到e类人才后再去摇新房，显然这样更合适啊。