接盘创世纪，却发现涨不动了！投资客犯难：要卖掉吗？

　　住在杭州网1月30日讯（记者 盛哲徽）

　　问：想咨询一下，我在奥体创世纪有套房，是二手买入的，89方不加税8.7万一平，最近小区的房价一直在跌，我是要投资的，再放下去会不会亏得更厉害？我要不要卖掉去摇SKP、新鸿基这样的新房？

　　关键词：奥体、创世纪、投资

　　回答：奥体继续下跌的可能性还是有的，毕竟今年亚运会结束后，亚运村三兄弟就要交付了，这三个盘又会有一大波抛售，对于隔壁的奥体板块来说，肯定是会有冲击的。

　　不过从板块整体的发展态势和市场面来看，即便是下跌，下跌的空间也相当有限，所以其实不必过于的惊慌。相比于卖掉去押宝红盘摇号这种高风险的做法，个人还是更建议您继续持有创世纪。

　　问：老师好，2月份我就有摇号资格了，预算在200-300万之间社保幼子，萧山科技城的滨望雅庭怎么样？值得首套摇吗？

　　关键词：萧山科技城、滨望雅庭、社保幼子

　　回答：不可否认，在沿江发展的大战略下，萧山科技城是一个具备相当成长空间的板块，但就现状来看，萧山科技城的居住环境实在是欠佳，尽管杭州首家开市客（Costco）、光环梦中心等商业已经开建，地铁方面也有轨道快线，但这些要全部发展起来，时间还是比较长的。具体到滨望雅庭，它是目前趋于内少数几个在售的楼盘之一，位置就板块而言还可以，尤其是和开市客（Costco）的距离非常近，具体到产品上，亮点不多，立面是涂料+玻璃，精装三大件就只有一个中央空调。

　　综上如果是投资，个人认为还是可以考虑的，毕竟你是社保幼子，投资价值更高一点的楼盘你也基本没戏。

　　从自住的角度来看，首套资格用在这个项目上略微可惜了些，差不多价格的居住属性更好的板块还是有不少，比如下沙和南部卧城，而且这两个板块的摇号难度并不大。

　　问：咨询一下，佳兆业棹月雅府可以买吗？我看网上说佳兆业有债务危机，所以比较担心。

　　关键词：棹月雅府、债务危机

　　回答：佳兆业棹月雅府是目前城东区域4万-5万这几个价位区间中少数的几个选择之一，居住环境由于和铁路太近等因素，只能说一般。项目本身倒是有不少的亮点，有会所有泳池，户型设计也不错。

　　总的来说还是不错的，如果您的摇号竞争力不是特别强（非社保巨子或无房家庭、人才等），那这个楼盘算是比较好的选择。

　　至于债务危机这点，个人的看法是不用过于的担心，因为棹月雅府项目已经联合彭埠街道对其资金进行了监管并公示了监管账户，因而后续顺利交付还是有保障的。

　　问：听说最近房贷利率降了，我是今年8月摇号中签的，资料交首付当天就给了银行审批了，资金还没批下来，想问下我的房贷利率应该是按照提交资料时的利率政策执行，还是审批下来后的利率政策执行？

　　关键词：房贷利率、银行

　　回答：通常来说房贷利率是按审批后签订合同来定的，例如杭州联合银行，就是按照贷款审批成功时所执行的利率政策。但具体怎么执行不能一概而论，还是得看每家银行的政策。