下沙烂尾盘功能调整！蹉跎7年，这次会有人接手吗？

　　住在杭州网1月12日讯（记者 盛哲徽）近日，杭州市规划和自然资源局钱塘分局发布了《关于杭政储出〔2009〕69号地块商业金融用房项目方案调整征集意见的公告》。

　　公告中提到：允许将位于主建筑塔楼内酒店及其配套用房功能性质调整为商务办公。

　　这个杭政储出〔2009〕69号地块，其实很多人都不陌生，就是位于下沙江滨站地铁口的烂尾商业——原世茂广场项目。

　　不受“最小分割单元300㎡”限制

　　2021年7月，其以7.1亿元的起拍价在阿里拍卖平台拍卖，无人出价，惨遭流拍。3个月后，降价到5.7亿元拍卖，依旧无人问津。

　　推究流拍的原因，主要有两点：

　　第一、商业开发难度大；第二，项目背后涉及债务和违约金等，隐形成本巨大。

　　此番方案调整，可以说很大程度上就是针对第一点而来的。记者从专业人士处了解到，在功能性质调整为商务办公后，企业的可操作范围会更大一些，开发难度有所减小。

　　众所周知，2018年4月至今，受政策影响，杭州商办项目的最小产权分割单元为300㎡。而世茂广场是2009年拿的地，它是否要受这个政策约束呢？

　　记者电话联系了杭州市规划和自然资源局钱塘分局，对方的回复是：目前还是按照当年土地出让时的政策来。换而言之，它是不受到“最小产权分割单元为300㎡”限制的。

　　目前，原世茂广场项目已经进入变卖环节，将于1月19日在线上进行出让，起拍价和二拍一样，为5.7亿元。在功能性质调整后，其出让前景或许会有所提升。

　　股权多次易手，曾传言龙湖接手

　　2009年11月10日，世茂以6亿元竞得下沙江滨两宗商业地块，也就是世茂广场。

　　按照此前的规划，该项目总建筑面积约26万方，是集商业、餐饮、休闲娱乐、酒店、居住于一体的复合型综合物业。

　　项目自2012年开建，分为二期建设，其中一期的酒店式公寓已经交付使用。而二期的公寓和商业体，自2015年停工之后就再无动静。

　　烂尾原因主要和股权的频繁变更有关。

　　2017年5月5日，杭州经济技术开发区商务局就针对“烂尾原因”进行了公开回复：世茂广场项目落户开发区后，其股权已经过多次转让，当前业主非招商引资进入。

　　资料显示，2013年世茂集团对这一项目进行了股权转让，世茂广场二期的建设由江苏鑫源控股集团接手。然而到了2014年11月24日，股权再次变更，股权方为江苏皇合控股集团。

　　2018年，世茂广场曾经一度传出复工消息，或由龙湖接手，然而之后就没有下文了。

　　下沙沿江区域的商业配套一直比较缺乏，原世茂广场项目的变卖结果如何，拭目以待吧。