捡漏失败！西溪诚园9.2万/㎡成交 网友：毕竟是当年巅峰之作

　　住在杭州网1月11日讯（记者 刘庆）今天的故事，与绿城西溪诚园有关。

　　蒋村“标杆”西溪诚园被称为二手房寒冬下还能卖的火热的一个楼盘。

　　刚刚，在阿里法拍平台上，一套位于西湖区区西溪诚园正信苑7号楼2单元1301室被成功拍卖。

　　这套房子面积为228㎡，起拍价1490万元，最终2100.9万成交，折合单价9.2万元/㎡，近18000次围观。

　　也许这次的竞拍者们，心里打着算盘想着是否再次捡漏西溪诚园。

　　今天拍卖的这套大户型，4室2厅1厨3卫。昨日开拍时的2人报名到今日增加到11人激烈竞争，尤其是最后半小时突然跳出了7个竞拍者。

　　从昨天早上开拍只加价了两轮之后，各个竞拍者选择按兵不动，直到今天早上成交之前5分钟开始出手疯狂加价。

　　最后变成了竞买号Z1317与G2903之间的龙争虎战，最终由竞买号Z1317成功拿下。

　　总共经过47轮出价，最终2100.9万元成交，只比评估价低了27.1万，几乎与市场价持平。

　　涉执房地产处置司法估价报告显示，这套拍卖的房源没有入住的痕迹，完全为次新房。加上正信苑属于第四期交付的房源，也是当年开盘时卖的最贵的其中一期，均价38600元/㎡。

　　房屋登记时间为2015年，已满五年，所以买家无需缴纳大的税费。

　　这套房子拍卖的原因为普通的债权抵押，房主是宁波奉化南方机械实业家孔树勇。孔树勇名下的企业前两年还曾是奉化区纳税“百强”企业。

　　如今，企查查上显示，孔树勇被列为失信被执行人，22条自身风险与30条关联风险。名下西溪诚园这套房子2018年7月抵押给交通银行股份有限公司宁波奉化支行，金额为1484万元。

　　因无力偿债，名下资产被查封拍卖。

　　在此之前，西溪诚园已有20套法拍房成功拍卖，房源价格段起伏比较大，从600万至1500万都有，其中正信苑已有两套拍卖都低于评估价成交，但报名人数不少。

　　购房者为何乐意为它买单？

　　蒋村是城西中高端改善住宅区，一些知名开发商都在这里留下过自己的作品。

　　绿城西溪诚园正是这一片的标杆。加上这几年周边地铁、商业等不断升级，以及一堆独角兽企业环绕。

　　还有根据西湖区教育局官方发布，2021年秋季开始，溪实验学校小学部的对应联系初中由文溪中学调整为西溪实验学校初中部。蒋村板块成为更多追求改善的购房者的选择目标。

　　此外，目前在杭州二手房监管交易平台上，与此次西溪诚园此次拍卖同等面积段挂牌有10余套，挂牌单价在9-11万/㎡之间。

　　这次拍卖的价格和市场价持平，买家打着又一次低于市场价的小算盘，但最终捡漏失败。