开年就是“王炸”，SKP住宅、傲世邸都要来？卖完这波，奥体或断供

问题一：老师好，想问下skp和傲世邸大概什么时候开盘？怎么选？2022年奥体、宁围这一带还有其他选择吗？

关键词：星潮映象城、傲世邸、宁望府

　　答：这两个盘大概率都会在1月份开盘，傲世邸清一色都是204㎡，一共119套房源，均价4万7；skp的住宅部分星潮映象府，主力户型是150-250㎡，均价4万5。

　　两个项目相距不过300米，区位上大同小异，产品上傲世邸的自持和公租比例较高，因而二选一还是更推荐星潮映象府。

　　当然了，两个楼盘的体量都不算大，供不应求是大概率事件，买到哪个都是胜利。

　　至于其他的选择，奥体这边没有了，宁围有一个宁望府，这个盘是滨江和融信合作开发的，限价3.35万，可以关注下。

问题二：滨江浦沿的栖棠誉湾说是明年就要交房了，可为什么迟迟不开盘？继续拖下去的话，价格会涨吗？

关键词：栖棠誉湾、捂盘、涨价

　　答：栖棠誉湾这块地是2018年拿的，算算时间已经有3年了，不开盘的原因我无法妄下判断，但推测还是和限价有一定的关系。

　　至于价格上涨的可能性，个人认为几乎是没有的。

　　先从政策面上讲，长时间不开的楼盘并非只有栖棠誉湾，钱塘云庄、岫町华庭这些都是，如果栖棠誉湾的价格涨了，那这些楼盘要不要涨？那杭州的限价体系就会被全盘打破。

　　再从行情来看，今年9月以后，浦沿的热度骤降，附近的江荣府就出现过流摇，况且板块在2022年的可售项目并不少，竞争激烈，怎么敢涨价？

问题三：老师好，我在海宁许村有一套华景川兰园的房子，想问下现在出手合适吗？许村有没有可能并入杭州？

关键词：融杭、华景川兰园

　　答：华景川兰园现在的二手房挂价大约在2万左右，当年销售时的价格是1万8，涨幅确实不大。

　　但如果继续放下去，从短期来看，价格有较大的概率会往下走。所以如果你有出手的打算，还是尽快出手比较好。

　　至于许村会不会并入杭州，这个问题我在以前的栏目中也谈过，在行政区划上，许村没有可能并入杭州，至少短期内没有可能。

　　一方面，杭州的区划在2021年刚进行过大的调整，按照惯例短期内很难再有动作；另一方面，许村并入杭州这样的区划调整，在近几年的浙江没有同样的案例存在。

问题四：老师好，我看中了万科西雅图的一套89方，总价在550万左右，可以买吗？这套房子我主要是过渡用的，自住和投资一半一半吧。

关键词：三墩北、万科西雅图

　　答：无论是自住也好投资也罢，这个价格都明显偏高了。

　　550万89方，折算下来单价都6万多了，这是个什么概念？杭州新房的最高限价，也就是7万左右啊。

　　横向和小区其他房源比较，也是贵的，西雅图最近的成交均价基本都是5万以下的。

　　个人建议是再和房东议议价，这样的价格我觉得还是有很大的谈判空间，如果不行那就看看其他的房源或者周边其他次新房的房源。