2021年度最后的一期规划来了 杭州西站商住高度调整 滨江沿江未来这样建设

　　浙江在线-住在杭州网12月31日讯(浙江在线记者 刘庆)2021年进入倒计时，天目新闻房产频道在大家的相伴中度过又一个四季。

　　这一年，杭州稳定房地产市场健康发展，1月、8月，连续出台调控政策，加强住房限购、限售、加强税收调节等。

　　杭州住房租赁政策、落户政策、租房补贴等政策调整。

　　根据浙报传媒地产研究院发布，这一年，杭州市土地共成交了221宗，其中涉宅地140宗。杭州土地集中供应，调整竞价方式。

　　这一年，杭州市区新建商品房（住宅及商业）成交约20.8万套，是近5年成交量最高。二手房成交量不到8万套，创下了近3年来新低二手房。

　　2021年是一个转折之年，市场瞬息万变，我们在变局中前行。2022年的到来，祝大家在2022年美好中前行。

　　最后，以下是本年度最后的一期杭州的规划消息，大家一起看看又有哪些新内容。

　　浦沿单元（BJ06）控制性详细规划

　　浦沿单元位于杭州市滨江区西南面，北接江南单元，西临钱塘江，可通过之江大桥及钱塘江大桥与主城相连，地理位置十分优越，承担着滨江西南门户的地位。单元位于三江汇“未来城市”实践区范国内，具有良好的发展机遇。

　　规划范围东至规划浦沿路，南至滨江区边界，西至钱塘江中心线，北至坚塔街。单元总用地面积为576.48公顷。

　　单元内现状以居住用地和配套设施为主，有少量己建或在建的产业用地。区域大部分用地尚未启动建设，有一定量的可开发用地。

　　规划内容在功能定位方面将以智慧新天地为依托，以科技信息、数字经济、智慧医疗等高新技术为产业主导，建设成集创智产业、总部办公、商业商务、生态人居于一体的城市产居融合功能单元。

　　用地布局将根据单元的功能定位，优化用地布局结构，通过土地功能空间的优化，合理布局居住、商业服务业、产业用地及其他用地，提高土地的潜在利用价值。

　　未来将规划形成“三纵三横，一心五片”的功能结构。

　　另外规划浦乐单元路网分三级设置：包括城市主干路、城市次干路、城市支路。包含冠山路隧道、西浦路、浦沿路、闻涛路、新浦路、坚塔街、生地街、东冠路、冠山路、浦炬街等。

　　绿地景观规划方面单元整体将形成“一心一带，一环多点”的绿地景观结构。

　　公共服务设施方面拟在浦乐单元内分街道级和社区级进行配套，合理确定公共服务设施的均衡布局。

　　规划初级中学1所，小学3所、幼儿园5所；居住区文化活动中心，居住区体育中心，社区卫生服务中心、社区服务中心等公共服务设施。

　　西站高铁枢纽中心部分地块控规调整

　　YH18H-R21/B1/B2-09地块用地性质为二类住宅兼容商业商务用地，用地面积约25166㎡，容积率不大于3.0，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于100米，配建开闭所1处，通信基站1处。

　　YH18H-R21-14地块用地性质为二类住宅用地，用地面积约16038㎡，容积率不大于2.8，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于80米。

　　调整后，商住用地的建筑高度由原先的40米变成100米，容积率从2.2变为3.0。住宅地块由40米变为80米，容积率由2.2变为2.8。

　　从规划上看，项目分南北两区，中间以大蔡园路相隔，建有10余幢住宅，层高12-20F不等。

　　小编点评：西站高铁枢纽将迎来一个住宅项目，这个区块越来越成熟了。

　　杭州市西溪医院二期项目公示

　　杭州市西溪医院位于市西湖区留下镇，本次实施的二期工程项目位于原院区内。

　　项目拟新增5幢建筑物，包含住院楼、内科楼、医技楼、医疗综合部、发热门诊。

　　西溪医院总用地面积为90059㎡，总建筑面积为120103.01㎡，本次二期建设的新增总建筑面积约53000㎡，地面40000㎡，地下新增面积达13000㎡。

　　据悉，项目新增床位数500张，项目计划总投资5.0543亿元。

　　小编点评：建成后医院将成为集医疗、教学、科研、急救、预防保健于一体，承担了杭州市城西周边人民群众的医疗需求。项目计划于2026年建成。

　　兴耀&滨江大江东项目 

　　杭钱塘储出[2021]13号地块项目位于杭州市钱塘区大江东板块，项目东、北至绿化，南邻北二路，西接青西二路。

　　2021年12月21日，该地块由滨江＆兴耀以92526万元总价竞得，楼面价9699.96元/㎡。项目精装限价为21300元/㎡，刷新大江东核心区限价新高。

　　拟规划建设12幢高层住宅，其中4号楼为公租房，临街商业设置在项目西面。项目共设两个出入口，其中主出入口位于项目南侧北二路上，次入口位于青西二路。

　　项目­总用地面积为38155㎡，总建筑面积为133107.5㎡，包含地上建筑面积95387.5㎡，地下建筑米阿尼37720㎡，项目容积率为2.5，绿地率35%。

　　周边楼盘:兴耀枫漫小筑、金成祥新潮唐轩、青西铭府

　　九莲庄、营盘地块18班幼儿园

　　九莲庄、营盘地块XH0909-15地块幼儿园项目位于杭州市西湖区，项目东西两面均至规划道路，南接规划公共绿地，北邻翠苑单元XH0909-03地块。

　　项目拟规划建设一幢4F教学楼，从建筑物上方俯瞰，形状宛如口哨。除此之外，项目还将规划无线活动场地、沙坑、戏水池等户外活动场地。项目规划班级数为18班。

　　幼儿园项目总用地面积为6513㎡，总建筑面积为9280㎡，其中包含地上建筑面积6226㎡，地下建筑面积3054㎡，项目容积率0.96，建筑密度25%。

　　周边楼盘：九莲新村、杭州书香印翠

　　之江又新添一所幼儿园 

　　转塘单元XH1812-R22-22地块幼儿园项目位于杭州市西湖区之江板块，项目北至霞鸣街、东接洙泗路，西、南两面均邻规划用地。

　　项目拟建设一幢回廊式建筑，地上三层地下一层共四层。幼儿园整体采用新中式建筑风格，楼顶采用中式房檐造型，中间合围出一处园林绿地，南侧为户外活动区域。

　　幼儿园总用地面积为6312㎡，总建筑面积为8097.08㎡，其中地上建筑面积为5303.79㎡，地下建筑面积为2793.29㎡，项目容积率为0.84。

　　项目边上就是新竣工的定山家园二期，新建的新安居地块幼儿园将在一定程度上满足小区业主的学前教育需求。

　　周边楼盘：定山家园二期、凤凰里

　　一周摇号

　　面对即将到来的元旦假期，杭州新房市场也“偃旗息鼓”，十区范围内仅有5盘取证，合计房源总量在500套左右。

　　要说其中最有亮点的，莫过于万科河语光年府，位于运河新城板块，不必担心配套，学区预期也不错，美中不足的就是距离地铁有些远。但想摇它的人依然不会少，而且今天已经是登记第二天，有意向的朋友要抓紧报名了。

　　另外自带话题度的还有临之锦公寓，虽然临平新城的城市资源相对浓厚，还有地铁加持。但对于一个十来年前的老盘来说依然瑜不掩瑕，小区总共就只有两幢楼，户型也基本以两房为主，还是毛坯交付，与同板块内的其他产品相比可以用落后来形容了。