凤起潮鸣法拍房12万+，兰园不到8万，都是市中心为何如此不同？

　　浙江在线-住在杭州网7月13日讯（浙江在线记者 盛哲徽）大约一周前，杭州市中心豪宅凤起潮鸣首套法拍房成交，单价近12万6！网友纷纷热议：市中心yyds！

　　而今天，另一个市中心豪宅兰园的法拍结果，却兜头给了一盆冷水。

　　兰园低于评估价125万成交

　　兰园今天成交的这套法拍房为4幢3单元1101室，建筑面积169.99㎡，户型为三房两厅两卫，双阳台。

　　经过17轮的竞价，最终的成交价为1325万，而这套房源的评估价为1450万，低了整整125万！

　　而从单价上看，这套房源还不到8万，和凤起潮鸣的12万6更是相去甚远。

　　实际上，在今年的6月，兰园刚拍卖了一套房源，建筑面积188.76㎡，以1300万总价成交。

　　同样是低于评估价，折合成交单价不到6万9，比这次还低。

　　杭州的市中心，也就是武林一带，曾是无数杭州人的“白月光”。

　　凤起潮鸣之前，这里曾诞生了一系列绿城深蓝广场、大家武林府、新湖武林国际、绿城兰园、新华园、武林壹号等豪宅。而这批豪宅，眼下在二手房市场已出现明显的分化。

　　武林壹号在二手房市场表现强势

　　根据好找房数据，兰园在5-6月共成交了6套房源，最贵的一套成交单价是7万7；武林府在5-6月，只有一套273方的大平层成交突破了8万；新华园的情况和武林府相似，最高的成交价也就止步于8万+。

　　相对的，武林壹号在二手房市场的表现就强势很多了。武林壹号5月成交了3套二手房，单价全部在9万以上，最贵的一套甚至突破了12万。

　　纵观市中心的这些豪宅，绝大多数都没有学区傍身，周边开发又已接近饱和，没有概念加成，因而二手房价冲上一定高度后，再涨就纯看产品力和知名度了。

　　而在这方面，武林壹号和凤起潮鸣要高出一筹，这也是它们能卖得更贵的原因。