2021上半年法拍房大数据：近三分之二房源低于500万成交，捡漏机会多了？

　　3月份杭州出台了楼市调控新政，将法拍房纳入了限购范围，法拍房成交价高于评估价的房源占比下降明显。

　　1、2月份成交价高于评估价的占比分别为71.3%、77.8%。而3·3新政之后法拍房成交逐渐回归理性，高于评估价成交的占比降到41.18%。

　　从上架房源数量上看，3月份共计68套，为近半年最低。这也许是受到法拍房限购后，有大批房源紧急下架撤回的影响。

13套房源溢价超50%成交

　　从溢价率来看，上半年溢价超50%成交的房源共有13套，其中2月份就占了7套，数量最多。

　　上半年溢价率最高的房源为中海御道二区3栋2单元2201室。

　　2021年1月2日，该套房产在经历112次竞价、57次延时后，以1850.55万元的高价成交，折合单价为9.85万元/㎡。其溢价率约为95.39%，将近翻倍成交。

　　不过，跟去年相比，高溢价成交的现象有所缓解，去年上半年共有64套房源溢价率超过50%，其中超过80%的有8套。

　　尤其是3月份将法拍房纳入限购范围以来，法拍房超高价成交的问题有所“扼制”，法拍市场逐渐趋于理性。

　　其中堪称是话题王的房源非沐风宜和雅园8幢34号莫属，其在2月份的4000万成交总价就已经在杭城引起了轰动，接近20万的单价，成为杭州单价第二贵的法拍房。

　　但由于上一届买家“悔拍”，按照规定，买家选择“悔拍”，保证金无法退还——450万就此打了水漂。5月，该房源再度上架阿里法拍。

　　这套房子在短短3个月内，两度成为“话题王”。

　　位于西溪板块的西溪蝶园，是万科的经典楼盘，上半年有一套位于25幢202室的房源上架法拍，面积253 m²，装修良好，评估价达1600万元。

　　4月1日上架时，尽管有2万多次的围观，直到拍卖结束，仍旧无人报名。5月1日的二拍成交，该房产起拍价下调，最终经过99轮竞价以1533万元低于市场评估价成交。

　　不过，杭州也存在着顶级豪宅一拍流拍，二拍高价成交的案例。就在这45套“流拍”房源中，二拍成交价高于一拍评估价的有5套。

　　万丽璞丽1幢1单元2002室3月份第一次拍卖起拍价为2000万元，但直至拍卖结束都无人报名。次月，该房源二次竞拍，起拍价下调到1600万元，吸引了12人报名，经历了69轮竞价后，最终以2372万元成交，超过评估价372万元。

　　除了上述提到的房源，上半年还有着很多热点房源：

　　比如卖鱼桥小学学区房远洋公寓、南星桥板块的钱塘印象公寓、一元起拍的君玺公寓、网红最爱的银杏汇等……每一套房都有这个他们自己的故事。

　　值得一提的是，七月伊始，法拍房市场就有一套房产“降价”成交，位于西湖区，学军紫金港小学学区房文鼎苑，相比于上半年成交的那套每平方米单价低了2万元左右。

　　这也从侧面反应了在杭州分配生制度调整、法拍房限购等一系列的政策的影响下，杭州法拍市场正在越来越理性……