中签率低至1.58%，5万+申花新房库存也告急！红盘潮何时来？

　　浙江在线-住在杭州网7月11日讯（浙江在线记者 詹慧雯）①浙里选房网友提问：自从春节把老房子卖了，上半年就一直处于持币观望状态，本来是想摇和品的，结果迟迟不来。最近去摇了滨融府，中签率只有1.58%，太难摇了！更难的是，接下来申花也没房子了。我现在蛮焦虑的，红盘潮到底什么时候来？像我这样的改善型购房者，现在还能摇哪里？

　　关键词：5万+、改善楼盘

　　的确，6月份这一波开盘之后，申花的几个楼盘像天荟、春月杭宁府都清盘了；滨融府只剩下最后一幢8号楼，大概90多套房子，要到年底才推。

　　接下来，申花能买的，只剩下大平层了。

　　像文晖三芒星——和品这种，确实开盘时间也是一推再推，不确定性比较大。奥体那边，亚运村三盘，就更别提了......

　　现在最新消息是，红盘潮可能要9月份来，当然“狼来了”听多了，现在有关开盘时间消息的可信度，都要打折扣。

　　持币观望是会很焦虑的，所以，我是建议，如果对区位上没有特别执拗的要求，那么，跟你所关注的和品、滨融府相似、同等价位的改善型楼盘，都要去试试看。

　　比如，滨江区，地铁1、5号线换乘滨康站上盖TOD项目——龙湖坤和滨康天曜城，6月份已经首开过一次了，精装均价51537元/㎡，接下来房源量还是比较大的。地铁5号线聚才路站上盖——保利天汇，现房项目，房子都建得差不多了。

　　又如，三塘板块的檀映里、春熙上和湾，限价47000元/㎡，还有一些房子。当然三塘、东新这一带，新房去化也很快，像春来枫华、香栖天第都清盘了，选择余地也不多。

　　再如，城东新城，也要考虑起来。佳兆业印月，刚首开不久，下次加推房源还充足；中旅归锦府、德信中心，房子不多了，都只剩下百来套左右。

　　②

　　浙里选房网友提问：我们一个在滨江西兴这儿上班，一个在凤起路附近上班，因为通勤时间原因想把闲林的房子卖掉，在近一点的地方买套房子，总价预算400万左右，对我们俩通勤都方便。想问问老师新房、二手房有没有什么推荐，二手房希望不太太旧，满五最好。我们有看过江南国际城，不知道现在适不适合买？

　　关键词：总价400万级、置换

　　结合你们双方的工作地点、地铁所及的交通动线以及400万的总价预算来看，萧山市北是比较合适的区域。

　　下半年，萧山市北的新房供应量会全面跟上来，有四个新盘计划要面市，市北西两个，市北东两个，新房限价均是精装37500元/㎡。

　　市北西，主要是招商的两个项目：花屿观澜里、花曜里。

　　花屿观澜里体量更大，速度也更快，规划11幢高层住宅，可售房源800余套，户型面积100-138方，预计7、8月份会首开。花曜里仅规划了3幢住宅，户型97-120方，首开时间待定。

　　市北东，主要就是滨江双子星了，滨涛映月、望涛月明。

　　这两个楼盘区位上紧挨着，体量都还蛮大的，一个可售房源1300余套、一个可售房源1000余套，起步户型分别是107方、109方，预计最快8月份左右首开。

　　建议可以先等一等这波新房，若实在摇不中，再去淘周边二手房。

　　二手房方面，市北西的几个，像江南国际城、香悦奥府、江南之星都还不错，离西兴很近，都是89方三房的户型，可能离“满5”还差一点时间。

　　其中江南国际城、香悦奥府性价比高一些，400万总价小三房应该还可以淘一下。

　　③

　　浙里选房网友提问：工作在水澄桥地铁站附近，预算350万左右，有过住房记录，有哪些合适的楼盘，麻烦推荐一下。

　　关键词：总价350万、城南

　　从区位上来看，滨江浦沿和之江板块会比较适合你一点。

　　浦沿的限价是38000元/㎡，可能预算要超一点。

　　浦沿目前在售、待售楼盘主要有：世茂栖棠誉湾、荣盛江荣府、滨江兴耀滨耀学府这三个楼盘。可能年底左右，金成浦乐项目、花样年浦乐项目也会陆续面市。

　　其中，江荣府离4号线浦沿地铁站较近，预计最快7月份会首开500余套房源，户型100-130方。滨耀学府更靠近滨江长河一些，7月份也有加推计划，户型面积97-117方。至于，栖棠誉湾，依然没有什么要动的消息。

　　之江这边，新房价格相对更实惠，但是项目进度都没这么快，要等一等。

　　像新希望5月份拿的转塘东项目，新房限价31350元/㎡；祥生5月份拿的双浦项目，新房限价28200元/㎡。还有地铁转塘TOD项目，两块地商品房限价一个是35400元/㎡，一个是31400元/㎡。

　　以上三个项目，性价比都很高，区位上也很适合你，是值得等一等。

　　④

　　浙里选房网友提问：我们在外地有贷款记录，摇号冻结资金是按一套还是二套呢？250万以下的房子有没有合适的推荐呀？谢谢

　　关键词：总价250万、新房

　　有过按揭的记录的话，哪怕是异地，再次贷款，都要按二套来了。

　　所以冻资的话，也是按二套的资金来冻结。

　　总价250万以内，离主城区最近的，崇贤板块是首选了。板块内新房限价23000元/㎡，很实惠，但板块新房摇号中签率也非常低，只有个位数。

　　崇贤，现在可摇的楼盘只剩下宸瀚里了。接下来，宋都如意云境会面市，不过也只有4幢楼，大约300套房子。

　　东湖新城的选择余地会大一些，像中天汀洲印月、曲江新鸥鹏杭州第三城、复地绿城咏荷郡、新希望锦畔云汀等等，新房限价在20800-22000元/㎡之间。

　　萧山方向，重点关注一下新街、新塘、南部卧城。

　　新街，保利和者时光印象府，限价25000元/㎡；新塘，主要就是彩虹天空之城了，限价25600元/㎡；南部卧城，像青漫里，限价25600元/㎡，总价也能控制在250万以内。

　　此外，若你属于杭州无房家庭，还可以看看大江东。