2年摇号45次，仍一无所获！紧盯红盘的代价

　　浙江在线-住在杭州网12月6日讯（浙江在线记者 盛哲徽）住在杭州网一周咨询汇总，你问我就答。

　　第1问

　　老师好，我是投资的，已经参与45次摇号了，杨柳郡、云和湖、未来悦、和光尘樾、华夏四季、梧桐郡、悦虹湾，幸福里、江与城、西湖国际城这些盘都去摇过，一个都没中，白白浪费了2年，现在热门板块都要限售5年了，万一我摇中了又要等很久。您觉得我还要不要这样折腾下去了？真的心好累啊。另外问下，投资法拍房靠谱吗？

　　关键词：

　　投资、摇号、法拍房

　　住杭答疑：

　　必须说一句，您这个毅力真的可以，2年45次摇号，这要换作一般人肯定早就放弃了。

　　但您一直摇不中，我觉得并不仅仅是运气的问题，您看您列举的这些楼盘，无一例外都是红盘，摇不中实在是太正常了。如果您当时避开它们，选择并不是特别热门的楼盘，或许早就已经摇到了。而从这两年的市场表现看，红盘的涨幅比非红盘并没有压倒性的优势。

　　所以您问我要不要再摇下去，我觉得这主要取决于您还要不要一味追求红盘，如果您还是非红盘不摇，那我只能说自求多福，运气不好，可能又是虚度两年。将视野放大，才能获得更多的机会，这其实是也是投资最基本的道理——鸡蛋不能放在同一个篮子里。

　　至于法拍房能不能投资，靠不靠谱，这个得具体问题具体分析。我觉得作为一种投资的尝试是很好的，但不能期望过高，随着法拍行情的日渐高涨，眼下不少法拍房的最终成交价甚至都超过了正常的二手房行情，需要谨慎把握。 

　　第2问

　　老师，我一直关注的几个项目，星创城、前宸、上河公元、天空之城可能会撞车，这几个项目自住兼投资的话，应该怎么排位？

　　关键词：

　　前宸、星创城、上河公元、天空之城

　　住杭答疑：

　　天空之城＞前宸＞星创城＞上河公元。

　　首选肯定是天空之城，TOD大盘，交通便利，配套齐全。投资的话，未来科技城的预期也是最好的，即便是有5年限售的规定，也没有大的风险。

　　然后是前宸和星创城，这两个楼盘其实差不太多，非要选的话，我更看好前宸一些，毕竟更靠近勾庄的核心，去城北万象城更近，预期会更好一点。

　　最后是上河公元，作为运河东板块的首发项目，起步售价老实讲并不低。而板块固然有成长性，但总体更偏长期。

　　第3问

　　我在滨江区上班，符合无房家庭的资格，刚需，预算在200万左右，自住的话，大江东的融创城和云帆未来社区更推荐哪个？

　　关键词：

　　大江东、融创城、云帆未来社区

　　住杭答疑：

　　大江东的融创内战。

　　从自住的角度讲，我觉得其实差不了太多。

　　融创城的优势在于大环境上，毕竟位于大江东的核心区，周边生活配套、人居氛围都要更好。

　　不过就社区内部的配套来说，肯定是云帆更丰富一些。单单是一期地块，就需要建设包括双创空间、邻里中心、社区文化馆、幸福学堂、共享图书馆、养老中心、健身馆、一站式服务中心等内容，规模不少于3.5万方，未来还要搭建九大生活场景。

　　具体操作上，我觉得您可以先去摇融创城，毕竟卖完这最后一批就清盘了，摇不到的话，再去摇云帆未来社。按照销售的说法，它大概率在明年的1月份开盘，3244套房源一把全开，这样巨量的推盘下，中签的概率不出意外会比你摇融创城高一些。

　　第4问

　　老师好，我想在奥体买个学区房，小学和初中都不错的，有什么好的推荐吗？

　　关键词：

　　奥体、双优学区、二手房

　　住杭答疑：

　　奥体的教育资源其实很一般，严格来说，都不能算是好的学区房。

　　比较合适的也就是奥体实验小学对口的几个楼盘，春江彼岸、旭辉城和水榭春天。三个楼盘各有特点，水榭春天最靠江，旭辉城是超高层，春江彼岸体量最大，总体上差别不大。

　　如果您对于学区的要求较高的话，建议您还是买到滨江区去，江南实验对口的几个学区房，春江郦城、明月江南、东方郡等都可以考虑，离奥体也不算太远。