交付半年红盘的“跑道”大阳台被吐槽？包or不包，阳台之殇，如何破局……

　　浙江在线-住在杭州网12月2日讯（浙江在线记者 滕一韬）阳台，包还不是不包？这个问题一直都是大家热议的焦点。就在不久前，某交付半年的奥体红盘，便因曾让业主们最引以为傲的流线型“跑道”大阳台上了新闻。

　　包阳台业主有自己的理由，该小区靠近机场高架，噪音让他们这批前排楼幢住户不堪其扰，于是要求对阳台进行封闭改造。然而，这样的要求被开发商断然拒绝，对方表示，在业委会投票表决前不能包阳台，包了也要拆。

　　对于开发商的做法，有业主表示支持，“包阳台就是自降身价的做法，隔壁的楼盘包了以后颜值下跌不是一点两点，就是活生生的教训。”同时，也有业主羡慕起了不让包阳台的隔壁小区，“对比人家前期精心设计的大片阳台立面，我们框框洞洞的一下子low了好多。”

　　包还是不包？阳台之“殇”，如何破局……

　　奥体两邻居盘 一个让包阳台一个不让包

　　不包阳台市场溢价高？

　　高端楼盘更倾向于这样做

　　在反对包阳台的业主看来，这意味着小区的品质感下降。

　　“毕竟没有经过前期统一规划，和原先的立面一点都不和谐。”居住在杭州某高端楼盘的业主小A表示，自家小区反对的声音就很多，“经久不衰的楼盘都是没包阳台保持原来的设计特色的，这是我们业主群里很多人的共识。”

　　也有业主吐槽，自家小区业委会通过了包阳台的提议，但并不会强制所有业主都要付诸行动，“假如整个小区统一包了阳台，外立面看上去倒也勉勉强强，如果有的包有的不包，外立面还是不好看，碰到晒衣服、晒被子，那个情景，简直了！”

　　还有业主提到了包阳台涉及的不安全因素，“在交付入住后再去安装阳台框架，楼下难免是人来人往，而且无论是材料和施工的监管也难以保障。”就在今年五月，萧山一楼盘在施工时就发生了高空坠物的意外，万幸并无人员伤亡。

　　同时，在不少人看来，包阳台可能会影响小区的二手房价，“隔壁小区二手房就卖得比我们贵，除了品牌好之外，坚持不包阳台也很重要，他们业委会如果决定包阳台的话，物业就会撤出。”

　　在杭州楼市中，滨江、绿城、金茂、融信等房企开发的大多数高端楼盘，也一直坚持不包阳台。毕竟，路过时如同大片般的高颜值，又或是让人发出“不愧是xx”惊叹的朋友圈刷屏交付实景，也是不少改善业主在意的“爽点”和追求。

　　包阳台并非个人自由

　　需注意通过合理途径去争取

　　可以看到，虽然包阳台饱受颜值下降、通风采光不佳等诟病，但近几年来杭州交付小区包阳台现象仍屡见不鲜。据不完全统计，去年以来交付的一百多个小区里，不包阳台仅占到约五分之一。

　　不可否认，包起阳台后，的确有很多实在的好处。最直接的一点就是实用面积的增加。许多人能把房子的空间利用到极致，毕竟房子是大几百万买来的，“浪费”确实可惜。尤其是刚需小户型，包阳台的呼声就更高。

　　另外，不受风吹雨刮的阳台积灰少，打扫方便。还有降噪、保温的好处。还有一些有孩子的家庭则从安全因素出发，认为“包阳台保平安”。

　　也因此，在楼盘交付后，一些业主私包阳台的行为也屡禁不止。在他们看来：“我家的房子我自己做主，别人管不着”。而物业与其双方也上演起了拆除和保卫大战，

　　一边是物业顶着风险从高空楼外拆除，一边则是业主包阳台的十几万块甚至几十万打了水漂心疼又火大。就在今年9月，刚刚交付的城东某楼盘便有十多户业主私自包起阳台，物业便动用了“蜘蛛人”强拆，结果业主怒剪对方的安全绳，一度闹到了派出所。

　　而在去年9月，还有一楼盘业主则一纸诉状上告法院，要求物业赔偿并将包好的恢复原状。不过，根据彼时买房签订的《管理约定》中“不得封阳台”的规定，最终被判决败诉。

　　蜘蛛人拆阳台

　　实际上，关于自家的阳台包不包，还真不是自己说了算。业主们想要包阳台，需要通过合理合法的途径去争取，而不能私自行动。

　　根据《物权法》第七十六条（六）规定：改建、重建建筑物及其附属设施，属于建筑区划内重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。也就是说，有超过75%的业主比例同意的情况下，将统一的改造方案上报给相关部门审批后才能实施。

　　采用封闭阳台的公建化立面

　　这个设计或能打破局面

　　现阶段，一些采用封闭阳台的公建化立面的楼盘，或许能在一定程度上解决包阳台的这个“世纪难题”。

　　对于公建化立面，许多购房者可能感觉到比较陌生。实际上，它是指住宅的外立面效仿公共建筑（如剧院等），采用大量玻璃幕墙等形式。在不改变住宅原有功能的前提下，利用公共建筑外立面的做法进行设计与建造。

　　这样的设计，一方面能够提升城市形象和品位，另一方面，可以看到，传统住宅立面对阳台、窗洞的处理比较简单、空调机位等也没有进行适当隐藏，立面往往杂乱、孔洞较多。住宅立面公建化则消除了类似的弊端，既符合人们的审美需求，也能迎合购房者的消费心理。

　　万象城幸福里效果图

　　沁澜效果图

　　目前，记者了解到，滨江区备受关注的丹枫四季，阳台便由开发商统一封闭。除此之外，勾庄的星创城，也采用了封闭阳台的公建化立面，省去了日后包阳台的麻烦。在此前，板块内的幸福里、璀璨澜庭、运河云庄、沁澜都采用了这一做法。或许，这也将是未来住宅新房立面的发展趋势。

　　别人家的阳台，慕了！对于包阳台，你怎么看？欢迎留言探讨。