一二手最高倒挂超2万！这7个现房“大彩蛋”能买吗？功课我们帮你做好了

　　浙江在线-住在杭州网3月28日讯（浙江在线记者盛哲徽 张崴淙）前段时间，未来科技城的“骨灰级”楼盘西溪公馆放出消息，称其高层将于4月入市，从2009年拿地算起，它的开发周期已超过10年，堪称杭州楼市中最能忍的楼盘。

　　在杭州楼市中，类似西溪公馆这样的异类还有不少。

　　由于横跨了杭州楼市的多个阶段，这些楼盘重新入市的时候，往往会比周边楼盘便宜低很多，而且多半还是现房。也正因如此，它们成了市场上最为热门的一批产品。

　　去年大江东的金色和庄就曾引发过万人哄抢。

　　那么，这些楼盘现在都怎么样了呢？它们何时能卖呢？是否值得买呢？

　　带着以上的这些问题，本网记者实地探访了这些项目。

　　春意江南名邸

　　板块：钱塘新区大江东

　　剩余房源：6号楼

　　户型面积：89-133㎡

　　上次开盘时间：2018年3月

　　上次开盘价格：8000-14000元/㎡

　　周边二手房价格：约20000元/㎡

　　下次开盘时间：未知

　　探访手记：

　　至少6000元/㎡的倒挂看上去似乎很诱人，但整体上看，这个楼盘的投资价值并不算高。

　　首先，项目位于江东大道的北侧，并非江东新城河庄部分的核心区域，距离地铁8号线河庄站直线距离接近2公里。周边有大片待开发土地，配套较少，城市界面并不好；

　　其次，项目体量较小，一共只有6幢高层，而这6幢高层中有4幢还是村里的回迁房。而一般像这样回迁房和商品房混合的小区，在升值潜力上是远不如纯商品房小区的。

　　唯一可售的6号楼，目前已完全是现房状态，现场未见施工痕迹。

　　滨江华成·大江之星

　　板块：钱塘新区大江东

　　剩余房源：2、3、4、10楼

　　户型面积：约86、89、133、134、136㎡

　　上次开盘时间：2016年12月

　　上次开盘价格：11000-14000元/㎡

　　周边二手房价格：约22000元/㎡

　　下次开盘时间：未知（2020年大概率不卖）

　　探访手记：

　　相比于春意江南名邸，大江之星无论是在投资还是自住上的价值都要高不少。

　　就倒挂来说，两者还算不相伯仲，但配套和产品本身，大江之星就强太多了。

　　项目周边的城市界面已较为成熟，南面紧贴着河庄购物中心形象城，附近学校众多，与河庄中学、小学及幼儿园都不远。最关键的是，离河庄地铁站就200米，是标准地铁盘。

　　小区目前已经交付，就现场的观感看，入住率还是比较高的。

　　大江之星的物业是滨江物业，园区绿化维护较好，中央水景也未见破败，看不出年代感。

　　比较遗憾的是，根据项目销售的说法，目前小区主要在售商铺，住宅的话2020年没有开盘的计划，而且当记者问到下次是否会涨价的时候，他很肯定的表示一定是在2万以上。

　　悦青蓝

　　板块：余杭区闲林板块

　　剩余房源：北区2号楼、南区全部房源

　　户型面积：88-135㎡

　　上次开盘时间：2017年8月

　　上次开盘价格：15000元/㎡

　　周边二手房价格：约22000-25000元/㎡

　　下次开盘时间：未知（预计下半年）

　　探访手记：

　　悦青蓝分南北两片相对独立的区块，目前体量相对较小的北区仅2号楼未开，规模较大的南区所有房源均未上市，后期供应规模预计可达520套以上。

　　2017年6月首开均价只有15000元/㎡，续销过程中，剩余尾房售价上升到了17000-18000元/㎡。相较于周边的二手房，该盘的倒挂空间达7000-10000元/㎡。

　　悦青蓝前期开售房源目前已是准现房状态，由于是绿城设计院的手笔，因此，楼幢外观与绿城二代高层保持着诸多相似之处，就闲林板块而言，这个颜值还是相当不错的。

　　和闲林板块的许多楼盘一样，它也存在着配套上的不足，主要依托闲林街道的配套。

　　东海闲湖城玉屏蓝湾

　　板块：余杭区闲林板块

　　剩余房源：玉屏蓝湾组团1、2、3号楼

　　户型面积：91-169㎡

　　上次开盘时间：2017年3月

　　上次开盘价格：12000元/㎡

　　周边二手房价格：约22000-24000元/㎡

　　下次开盘时间：未知

　　探访手记：

　　东海闲湖城和悦青蓝相邻，两者在配套上几乎是一致的，不同的是，闲湖城是闲林首屈一指的大盘，因而它在外部的配套之外，内部也有一些可满足日常需求的配套。

　　玉屏蓝湾组团规划有6幢高层，全部位于小区西侧临湖位置，目前该组团仍有3幢未开。该组团最大卖点在于所有楼栋环湖而建，是整个杭州都少见的湖景房。

　　相比于悦青蓝，该楼盘在倒挂上也要更可观一点，2017年3月底，玉屏蓝湾首开价格和今天周边二手房相比，差价至少在10000元/㎡以上。

　　远洋西溪公馆

　　板块：余杭区未来科技城

　　剩余房源：目前仅开1幢排屋

　　户型面积：140-160㎡及少量60、88㎡房源

　　上次开盘时间：2019年12月

　　上次开盘价格：排屋54800元/㎡

　　周边二手房价格：约40000元/㎡

　　下次开盘时间：预计4月

　　探访手记：

　　在杭州所有蹉跎多年的项目中，西溪公馆算是热度最高的一个。

　　原因很简单，它的优势太多了。项目东距西湖区蒋村街道仅一步之遥，西距阿里巴巴西溪园区仅1公里，即便是按最新在传的30000元/㎡的价格开盘，和周边二手房也有近10000元/㎡的价差；此外，该项目设置了少量60房源，这无疑为广大刚需提供了更温和的入手门槛。

　　不过这个楼盘也有自己的劣势，由于年代相对久远，其户型已经明显过时，比方说90方只做了两房，140方只做了三房，在功能性上和当下的新房不可同日而语。

　　当然总体来看，西溪公馆还是很有性价比的，记者在探访中也发现，在本文涉及的所有楼盘中，它的人气是独一档的存在，即便是周中也是人头攒动。

　　大华西溪风情观止

　　板块：余杭区未来科技城

　　剩余房源：共7幢洋房

　　户型面积：125、135、165㎡

　　上次开盘时间：2013年2月

　　上次开盘价格：16000元/㎡

　　周边二手房价格：约40000元/㎡

　　下次开盘时间：未知

　　探访手记：

　　西溪风情其它房源已交付入住多年，但项目东侧仍有7幢洋房未开。

　　相关房源沿荆长大道分布，目前已是准现房，楼幢号与“观止”字样清晰可见。记者询问小区工作人员，几乎没人知道售楼处在哪里，也不清楚这批房源何时会卖。

　　该批洋房采用新亚洲风格设计，外观还算不错，在户型面积段的设置上，该盘明显以改善为主，最小的面积也有125方，从投资的角度上看，成本会相对比较高。

　　不过若未来售价参考西溪公馆，还是有一定的性价比优势。

　　巨化未来科技城项目

　　板块：余杭区未来科技城

　　剩余房源：2幢高层住宅

　　户型面积：89㎡

　　上次开盘时间：未开盘

　　上次开盘价格：暂无

　　周边二手房价格：约40000元/㎡

　　下次开盘时间：未知

　　探访手记：

　　EFC欧美金融城人气很旺，但在它对面仅一路之隔的巨化项目却仿佛时间凝固了一般。

　　该项目由化工巨头巨化集团于2013年以1.11亿元竞得，地块建有1幢写字楼和两幢高层住宅，180套房源全部为89㎡户型。

　　眼下，项目虽已完工，但除保安之外，再无其它工作人员。

　　反观EFC欧美金融城，从首开均价11000元/㎡到如今二手房价突破40000元/㎡。

　　由于项目开发时间跨度过长，因此，其定价成了悬而未决的难题，如若参考之前EFC欧美金融城在售时的价格，那么这180套89㎡住宅，想必会引来“哄抢”。