重磅！总投资近30亿 杭州江河汇综合体汇中区块开始招标 摩天轮、步行桥都来了

　　浙江在线-住在杭州网3月27日讯（浙江在线记者 叶迪）3月25日，杭州新世界项目正式宣布开工，将首次引进K11、瑰丽酒店等国际品牌，打造成国际都会综合体，计划投资230亿元。

　　与此同时，不远处位于钱江新城的另一个城市综合体也有了新动作，那就是江河汇城市综合体汇中区块！

　　楼盘

　　江河汇综合体汇中区块设计开始招标 

　　摩天轮、景观步行桥都来了

　　景芳三堡单元江河汇城市综合体汇中区块设计已由 杭州市发展和改革委员会批准现开始进行招标。

　　项目投资估算289290万。 

　　项目位于江干区景芳三堡单元，项目范围东至 JG1205-06地块、南至钱塘江、西至之江东路、北至钱江路。

　　项目设计服务范围

　　包括摩天轮、跨运河景观步行桥……

　　项目建设规模包括包括摩天轮、两岸公园功能、公园配套用房、地下停车库、跨运河景观步行桥、经三路隧道工程、新建新塘河排涝河渠、新塘河排涝泵站及四堡污水泵站外立面美化、分隔堤提升改造。

　　其中，生态公园功能包括绿化景观、园路、广场及铺装场地、城市雕塑、游憩设施、景观照明、海绵城市功能等；公园配套用房包括游憩和服务用房、设备及管理用房等。

　　跨运河景观步行桥单拱跨度约70米，摩天轮限高150米，以上规模指标最终以可研批复为准。

　　地上建筑面积8475平方米，地下建筑面积22104 平方米。用地面积总计146889平方米。

　　摩天轮、摩天轮配套建筑设计要点：

　　（1）确定合理的位置：需充分考虑摩天轮建设用地情况，西南面为钱塘江大堤管理范围、东南面为运河隧道、北面四堡污水泵站及污水干管； 

　　同时轮辐不得影响运河船舶通航，摩天轮进入运河水域高度控制暂定参照架空电力线最低标准，即摩天轮运行期间涉水区域最低轨迹点距离最高水位净高 13.5 米。 

　　（2）确定摩天轮合理的角度：保证从城市重点区域（如亚运会主场馆等）远眺摩天轮的视觉感受和摩天轮上的乘客在不同高度和角度俯瞰城市的视觉兴奋点和视觉冲击。

　　（3）摩天轮类型：暂按轮型摩天轮考虑。

　　（4）支撑结构设计及造型设计：摩40369764天轮基础、支撑结构和相关构件是摩天轮整体效果的重要组成部分，注意支撑结构构件的尺寸；为考虑摩天轮的落地性，请从结构、动力传输、机械设备等各方面对摩天轮造型及运行做综合判断。对座舱运行轨迹的提出建议。

　　（5）座舱容量、大小和个数：充分考虑摩天轮整体美观效果、功能需要、旅游客流和结构综合确定座舱容量、大小和个数，同时对舱内装饰进行设计；

　　（6）根据方案提供摩天轮的建设周期。

　　（7）其他：乘坐时间、速度等参数建议；生命安全和疏散方式相关的设计建议。

　　（8）摩天轮的夜景照明不得对航标造成干扰。 

　　摩天轮配套建筑：包括售票、排队区、摩天轮文化展示区、餐饮、商业、设备用房等功能（不限于此），有机串联人流流线，与摩天轮一起成为丰富难忘的旅游体验。

　　摩天轮灯光设计：运用可控灯光变化实现不同灯光场景的变化，营造出入夜流光溢彩，钱塘江两岸交相辉映的新景观。注重考虑摩天轮灯光的功能性、复合性。

　　跨运河景观步行桥设计要点：

　　（1）步行桥是公园的重要节点，造型独特新颖，成为公园内的视觉焦点之一；

　　（2）设置慢行功能（人行、脚踏自行车及平衡车等），兼顾景观观赏、沿河休闲等城市空间功能；

　　（3）净空高度：近期运河通行货船，净空高度需考虑钱塘江涌潮情况下货船通行兼顾抢险船（桁架船）作业高度，如防汛抢险通道从桥底通过，则梁底标高需按照4.5m净空要求控制，水面上方段梁底最低点绝对标高不低于约15.4米，如需保证造型与标高的合理，防汛抢险通道布置也可考虑绕行桥墩、避免从桥底通过，但须保证梁底净高2.5m，水面上方段梁底最低点绝对标高不低于约13.4米；

　　（4）桥墩（如有）建议立在中间分隔堤处，以减小对游船航行的影40369765响，同时两岸立柱需预留与现状排涝暗渠的安全距离；

　　（5）无障碍设计，注重慢行过街的安全、方便、高效、经济，又注重与现状景观的协调和衔接；

　　（6）预留步行桥与相邻地块JG1205-06（规划为商业娱乐综合体）连接的可能性。 

　　步行桥的设计应重点考虑为城市公共服务，实现江北绿道贯通，落桥点需设置在城市公共空间内，落桥点可分别选在西岸富春路相对景的广场、东岸摩天轮附近区域。

　　汇中区块的建设计划

　　设计分两期进行

　　根据汇中区块的建设计划，设计分两期进行，本次设计招标范围为一期设计内容。

　　运河二通道建成后开始二期设计，即消能闸、游船码头（码头靠东岸公园设置，可停靠游船及游艇）、水幕电影、中隔堤改造。

　　本次设计需考虑一二期工程设计衔接，从规划、建筑、交通流线等多维度为二期设计进行空间预留，分一、二期（近远期）总平面图。 

　　考虑到景观步行桥、摩天轮等的方案由概念设计单位为主设计，本次投标文件需重点表现景观、地上配套建筑、地下停车库、经三路隧道、码头等的设计。

　　招标评审要点

　　需体现杭州城市国际化示范区特色……

　　方案将根据设计综合评估法评分，总分=技术分（80分）+资信分（10分）+商务分（10分）。

　　总体设计方案需在概念方案基础上，进一步深化优化，体现杭州城市国际化示范区特色，使得方案亮点突出，同时具有可落地性、可实现度；

　　区域协同性、两岸整体性，兼顾运河、钱塘江城市景观空间效果；一二期建设内容有效衔接，及多维度的空间预留。

　　投标文件递交的截止时间为2020年4月24日9点30分，开标时间定于4月24日13点30分。

　　小编点评：

　　去年（2019年）4月19日，江河汇的汇东区块和汇西区块发布了招标文件，最终被新鸿基和平安联合体以总价132.6亿元中标竞得。

　　汇西区块为商业、商务用地，而汇东区块则是住宅、商业、商务、娱乐康体用地。

　　而本次招标的是包含摩天轮以及跨运河景观步行桥的汇中区块，并正式提出了步行桥和摩天轮设计要点！

　　项目将于下个月（4月25日）开始投标，作为未来钱塘江边的地标建筑之一，让我们共同期待设计方案的惊艳亮相！

　　周边楼盘：凤起钱潮

　　滨江区体育馆改造项目亮相

　　项目位于江虹路以东、滨和庐以南、众创路以北、共享路以西。

　　项目用地面积299660㎡，总建筑面积60533㎡，项目将新建安保中心、媒体工作中心。

　　小编点评:

　　滨江区体育馆于2014年9月开建，2017年9月投入使用。据悉2022年亚运会时这里将作为羽毛球比赛的场馆。这里距离龙湖滨江天街不远，看完比赛去购物十分方便。

　　《杭州市萧山区宁围单元（XSCQ14）控制性详细规划（2019年修编）》公示

　　杭州市规划局官网公示了《杭州市萧山区宁围单元（XSCQ14）控制性详细规划（2019年修编）》。

　　规划范围东至长山直河，南至北塘河，西至沪昆铁路（含）、利群河（不含），北至机场快速路。规划总面积为615.75万平方米。

　　目标将改区域打造成为产业创新升级、配套功能完善、生态环境舒适的产城融合示范片区，有效衔接萧山主城区和钱江世纪城。

　　功能定位为萧山城东宜居宜业、充满活力、交通畅达的具有国际化服务能力的品质住区。

　　小编点评：

　　根据规划，板块内新增了多块住宅用地、商业商务用地，以及中小学用地包含了一所九年一贯制学校。对于周边的居民来说是个好消息。

　　摇号

　　本周，值得关注的是绿城晓风印月最后72套房源领出了预售证。

　　均价48100元/㎡，无房无贷需冻结280万，其他情况需冻结560万，这次开盘之后晓风印月便顺利清盘了。

　　而城东新城有一新盘首开，那就是位于地铁1号线彭埠站站点门口的花语天境府。

　　均价46766元/㎡，需提供100万的现金存款证明，登记时间明天开始。

　　同样的，位于钱江世纪城的滨江御虹府今天领出首张预售证，首开4#、5#、9#、10#。

　　均价45000元/㎡，主力户型为103方、117方和139方。

　　一个坐拥地铁站点+商业综合体双配套，一个位于钱江世纪城核心区，让我们来期待一下这两个新楼盘的最终登记人数会有多少吧。