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曾是国内“长租公寓第一股”,上市四个月后致电房东:无法支付房租

2020-03-05 17:50 来源:浙江在线 / 记者:盛哲徽 王彬 / 编辑:周杭

导语

然而,所谓按下葫芦浮起瓢。蛋壳的事才告一段落了,另一个长租公寓品牌青客公寓的维权事件又愈演愈烈。

  浙江在线-住在杭州网3月5日讯(浙江在线记者盛哲徽 王彬)前阵子,蛋壳公寓“免租风波”闹得沸沸扬扬,本网记者也对此事做了一系列的报道。详见:

  《蛋壳公寓深夜发文,疫情之下给租客免租,为何引来一片质疑?》

  《“蛋壳公寓们”想单方面停止付房东租金?杭州:没门!》

  《官方施压,蛋壳服软了?并没有,有房东被要求解约并拒付2月租金》

  在社会舆论的关注下,蛋壳事件终于迎来了一个相对完满的结局。近日,已有多位杭州的房东向本网反馈,称收到了此前拖欠的租金。

  然而,所谓按下葫芦浮起瓢。蛋壳的事才告一段落了,另一个长租公寓品牌青客公寓的维权事件又愈演愈烈。

  萧山区住建局的一位工作人员告诉记者,近段时间以来,杭州地区有关青客的维权信访数量已有约200件。

  “最早的信访其实去年就有了,为此我们还专门约谈过青客,敦促他们尽快解决。”

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  青客公寓“两头吃”

  房东收租只能看看数字

  近日,有房东向本网爆料,称青客公寓给房东下达降租沟通函,以疫情为由不停打电话要求免租,并表示,如果不减免就没有钱继续支付房租。

  萧山的房东钱女士表示,青客公寓本应在1月25日支付其房租,但一直拖欠,还单方通知要求免除三个月租金。“对方称若我不同意,将直接拖欠我在这期间应得的房租。”钱女士补充道。

  不止如此,据有的房东反馈,青客已经在强行执行他们的免租政策了。

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  据了解,房东从青客那里收租,都是在一个叫“青客宝”(青客对账)的平台上进行的。据房东的说法,最近几天,他们“青客宝”上的账户上,应打房租的钱数已经显示了出来(1个月或2个月),但无法提现。

  更让房东们气愤的是,青客在要求房东免租的同时,并没给租客免租。

  一周前,青客在自己的微信公号上发了一篇《青客得房东、租户支持,携手无惧,共同抗“疫”》的文章,文中明确提到,对亟待解决租住问题的租户,提供相应的2月份租金减免或优惠。

  而记者从多位杭州的青客租客处了解到,并没有收到青客有关免租或者是延缓交租的通知。

  滨江的租客小庞告诉记者,由于青客没有和房东达成一致,自己已经被断了两天的水电了,而在这期间他仍在正常缴纳房租。

  租房押金迟迟拿不回来

  解约流程走了2个月还没完

  不只是还住在青客公寓中的租客,连已经解约的租客也遇到了麻烦。

  在青客的租客中,使用“租金贷”金融产品的不在少数。

  截至2019年9月30日,青客公寓通过与11家金融机构的合作,其65.4%的租金系使用租金贷支付,年利率在4.35%到8.6%之间的未偿还本金为7.567亿元,另有16.5%的租客正在申请租金贷。

  所谓“租金贷”,指的是租客在与长租公寓企业签下租约的同时,与该企业合作的金融机构签订贷款合约,一般由该金融机构替租客支付全年房租,租客向该金融机构按月还清租房贷款。

  不少租客向记者反应,在选择退房和解约后,青客方面一直未有将其租金贷退掉。“我1月就申请要退贷了,这都3月了还没退,我都绝望了。”一个下沙的租客如是说道。

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  租客之所以急于退贷,一个很重要的原因是租金贷逾期会影响到征信。而且和一般的贷款类产品一样,逾期是有利息的,越晚退掉,就意味着要承担的金额也越大。

  一位租客在维权群里表示,青客房管员告诉他,退房后合同解除后,如果租金贷还没解除,青客会通过违约押金代付申请,用租客之前付的押金先还贷款。

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  除了退贷外,大批的租客还面临着退押金难的问题。

  “我是去年12月低申请退房的,2月初的时候青客回复说是2月10号前能退回押金,然而一直到现在也没退,现在可都3月了啊。”萧山的租客陈先生抱怨道。

  国内“长租公寓第一股”

  风光背后却是连续3年净亏损

  对于房东和租客反应的种种问题,青客公寓方面作何解释呢?

  昨日,有租客向记者反应说接到了青客公寓的电话,对退押金和租金贷的问题,对方表示,目前还没有复工,等到复工后会一并处理。

  记者随后电话联系了上海的青客公寓总部,但电话一直没有接通。

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  青客成立于2012年,是当下分散式长租公寓的代表企业之一。

  和蛋壳一样的,它的经营模式类似于大家口中的“二房东”——租下市场上分散的房源进行改造,再出租获取租金差。

  据青客公寓招股书显示,截至2019年6月30日,青客公寓共运营上海、苏州、杭州、南京、武汉、北京6座城市的总计96854间房间。

  2019年11月5日,青客公寓在美国上市,成为国内“长租公寓第一股”,一时风头无俩。

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  图源青客官网

  然而与表面的风光不同,青客一直面临着巨大的资金压力。

  招股书显示,青客长期处于净亏损状态。2017-2019财年的净亏损分别为2.45亿元、4.99亿元和4.98亿元。

  从资产负债来看,2019财年公司的总资产为17.997亿元,总负债为26.11亿元,资产负债率高达145.08%!

  结合青客公寓近来的种种行为看,其似乎有转嫁资金压力的嫌疑。

  青客公寓事件究竟如何解决,本网会继续跟踪报道。

  近段时间,长租公寓维权事件高发,本网记者在调查过程中,发现很多房东和租客都希望有一个杭州的维权群,无论您来自青客、喜客、蛋壳、自如等等哪个品牌,只要有维权需求,都可以扫下面的二维码加入。

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