曾是国内“长租公寓第一股”，上市四个月后致电房东：无法支付房租

　　浙江在线-住在杭州网3月5日讯（浙江在线记者盛哲徽 王彬）前阵子，蛋壳公寓“免租风波”闹得沸沸扬扬，本网记者也对此事做了一系列的报道。详见：

　　《蛋壳公寓深夜发文，疫情之下给租客免租，为何引来一片质疑？》

　　《“蛋壳公寓们”想单方面停止付房东租金？杭州：没门！》

　　《官方施压，蛋壳服软了？并没有，有房东被要求解约并拒付2月租金》

　　在社会舆论的关注下，蛋壳事件终于迎来了一个相对完满的结局。近日，已有多位杭州的房东向本网反馈，称收到了此前拖欠的租金。

　　然而，所谓按下葫芦浮起瓢。蛋壳的事才告一段落了，另一个长租公寓品牌青客公寓的维权事件又愈演愈烈。

　　萧山区住建局的一位工作人员告诉记者，近段时间以来，杭州地区有关青客的维权信访数量已有约200件。

　　“最早的信访其实去年就有了，为此我们还专门约谈过青客，敦促他们尽快解决。”

　　青客公寓“两头吃”

　　房东收租只能看看数字

　　近日，有房东向本网爆料，称青客公寓给房东下达降租沟通函，以疫情为由不停打电话要求免租，并表示，如果不减免就没有钱继续支付房租。

　　萧山的房东钱女士表示，青客公寓本应在1月25日支付其房租，但一直拖欠，还单方通知要求免除三个月租金。“对方称若我不同意，将直接拖欠我在这期间应得的房租。”钱女士补充道。

　　不止如此，据有的房东反馈，青客已经在强行执行他们的免租政策了。

　　据了解，房东从青客那里收租，都是在一个叫“青客宝”（青客对账）的平台上进行的。据房东的说法，最近几天，他们“青客宝”上的账户上，应打房租的钱数已经显示了出来（1个月或2个月），但无法提现。

　　更让房东们气愤的是，青客在要求房东免租的同时，并没给租客免租。

　　一周前，青客在自己的微信公号上发了一篇《青客得房东、租户支持，携手无惧，共同抗“疫”》的文章，文中明确提到，对亟待解决租住问题的租户，提供相应的2月份租金减免或优惠。

　　而记者从多位杭州的青客租客处了解到，并没有收到青客有关免租或者是延缓交租的通知。

　　滨江的租客小庞告诉记者，由于青客没有和房东达成一致，自己已经被断了两天的水电了，而在这期间他仍在正常缴纳房租。

　　租房押金迟迟拿不回来

　　解约流程走了2个月还没完

　　不只是还住在青客公寓中的租客，连已经解约的租客也遇到了麻烦。

　　在青客的租客中，使用“租金贷”金融产品的不在少数。

　　截至2019年9月30日，青客公寓通过与11家金融机构的合作，其65.4%的租金系使用租金贷支付，年利率在4.35%到8.6%之间的未偿还本金为7.567亿元，另有16.5%的租客正在申请租金贷。

　　所谓“租金贷”，指的是租客在与长租公寓企业签下租约的同时，与该企业合作的金融机构签订贷款合约，一般由该金融机构替租客支付全年房租，租客向该金融机构按月还清租房贷款。

　　不少租客向记者反应，在选择退房和解约后，青客方面一直未有将其租金贷退掉。“我1月就申请要退贷了，这都3月了还没退，我都绝望了。”一个下沙的租客如是说道。

　　租客之所以急于退贷，一个很重要的原因是租金贷逾期会影响到征信。而且和一般的贷款类产品一样，逾期是有利息的，越晚退掉，就意味着要承担的金额也越大。

　　一位租客在维权群里表示，青客房管员告诉他，退房后合同解除后，如果租金贷还没解除，青客会通过违约押金代付申请，用租客之前付的押金先还贷款。

　　除了退贷外，大批的租客还面临着退押金难的问题。

　　“我是去年12月低申请退房的，2月初的时候青客回复说是2月10号前能退回押金，然而一直到现在也没退，现在可都3月了啊。”萧山的租客陈先生抱怨道。

　　国内“长租公寓第一股”

　　风光背后却是连续3年净亏损

　　对于房东和租客反应的种种问题，青客公寓方面作何解释呢？

　　昨日，有租客向记者反应说接到了青客公寓的电话，对退押金和租金贷的问题，对方表示，目前还没有复工，等到复工后会一并处理。

　　记者随后电话联系了上海的青客公寓总部，但电话一直没有接通。

　　青客成立于2012年，是当下分散式长租公寓的代表企业之一。

　　和蛋壳一样的，它的经营模式类似于大家口中的“二房东”——租下市场上分散的房源进行改造，再出租获取租金差。

　　据青客公寓招股书显示，截至2019年6月30日，青客公寓共运营上海、苏州、杭州、南京、武汉、北京6座城市的总计96854间房间。

　　2019年11月5日，青客公寓在美国上市，成为国内“长租公寓第一股”，一时风头无俩。

　　图源青客官网

　　然而与表面的风光不同，青客一直面临着巨大的资金压力。

　　招股书显示，青客长期处于净亏损状态。2017-2019财年的净亏损分别为2.45亿元、4.99亿元和4.98亿元。

　　从资产负债来看，2019财年公司的总资产为17.997亿元，总负债为26.11亿元，资产负债率高达145.08%！

　　结合青客公寓近来的种种行为看，其似乎有转嫁资金压力的嫌疑。

　　青客公寓事件究竟如何解决，本网会继续跟踪报道。

　　近段时间，长租公寓维权事件高发，本网记者在调查过程中，发现很多房东和租客都希望有一个杭州的维权群，无论您来自青客、喜客、蛋壳、自如等等哪个品牌，只要有维权需求，都可以扫下面的二维码加入。