自持3% 旭辉封顶21亿落子萧山新塘 杭州土地近期开仓

　　浙江在线-住在杭州网3月5日讯（浙江在线记者 章嵘嵘）

　　萧山读地云平台

　　昨日，涵盖读地手册+VR全景+重点解析三大模块的“萧山读地云”平台重磅发布，47宗萧山区优质涉宅用地亮相；今日，率先恢复交易的萧山新塘宅地出让，年后萧山供地模式开启。

　　经过45轮争夺，2020年杭州第4宗自持地块诞生。旭辉封顶竞得萧山新塘宅地，成交总价213725万元，成交楼面价12975元/㎡，自持3%，预期利润率14%。

　　从出让情况看，杭州土地市场热度并未因时间暂停而下降。据浙报传媒地产研究院获悉，该宗地块有近15家房企报名，大部分房企已在萧山布局，也有伺机入杭新面孔；地块正式竞价前已有3轮报价，溢价率至1.2%；竞价不足1小时43轮，复工后杭州首宗自持地块诞生，这也是2020年杭州第4宗自持地块。

　　二月以来，浙江全省大部分城市因供应减少成交数据相应下调，个别重点城市如温州、宁波热度逆势上升，封顶自持现象频现，可见房企拿地热情不减。随着中止地块恢复交易，主城区新地挂牌，供应再度“开闸”，杭州土地市场热度或将持续攀升。

　　出让过程和结果可戳直播传送门>>>

　　3月5日萧山新塘地块成交表

　　旭辉竞得新塘宅地 预计利润率14%

　　新塘宅地，经过45轮竞争，最终由旭辉封顶斩获，成交总价213725万元，成交楼面价12975元/㎡，自持3%。

　　新塘地块作为纯宅地，位于新塘街道核心，紧邻街道办事处，但受制于周边铁路及高速路网的阻隔，区域环境相对封闭，土地市场多年空窗，活跃度不及周边3公里范围内的火车南站、姑娘桥地铁站市场。

　　2019年至今新塘板块包括萧山南站共计出让5宗涉宅用地，其中新塘地铁5号线姑娘桥站2宗商住地块由万科、地铁竞得，成交楼面价分别为14275元/㎡（自持4%）、12000元/㎡；火车南站板块地价相对较高，众安项目成交楼面价16460元/㎡（自持16%），赞成项目成交楼面价16496元/㎡（自持15%），龙湖项目成交楼面价19433元/㎡。

　　目前，火车南站高层精装均价基本在2.9万元-3.0万元/㎡左右；万科、地铁项目政府精装均价限价25600元/㎡（精装3000元/㎡），旭辉项目限价与万科地铁价格一致，若项目售价按未来精装均价25600元/㎡测算，利润率约14%，相对可观。但考虑后者有地铁优势，未来销售或将被其分流，有待市场考验。

　　萧山新塘地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　地块周边项目信息表

　　【测算逻辑】

　　①公租房建面从总体量中扣除，公租房建安+全装修成本按4200元/㎡计算；幼儿园建安成本按4200元/㎡计算；

　　②住宅建安成本分档计算（地价20000元/㎡以内按4500元/㎡计，地价20000-30000元/㎡以内按5000元/㎡计，地价30000元/㎡以上按6000元/㎡计）；

　　③新塘地块车位价格按照25万元/个，车位数量按照100㎡建面配比一个计算；

　　④新塘地块精装成本按照1500元/㎡计算。

　　⑤毛坯保本房价中财务成本为地价8%，税费成本为毛坯售价12%。

　　⑥自持部分暂不计入；

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