浙江在线-住在杭州网杭州7月12日讯（浙江在线记者 盛哲徽） 尽管上半年的土地出让金额已领跑全国，但杭州土地出让的节奏却没有丝毫放缓的意思。7月的首个礼拜，仅主城区就推出了7宗土地，而在下个礼拜，土地市场将继续开闸放量。
然而这边土地卖得热闹，那边新房的供应量却有点惨兮兮。据本网数据显示，今年上半年，杭州主城区总的住宅新增量仅为5623套，这个数字约为2014年的1/3，2015年的1/4，是近十年以来的新低。由此带来的直接结果是，主城区的库存即将跌破5000套。
有人可能疑惑：土地推的量也不少了，怎么新房供应却不增反减呢？
这是因为许多土地并没有转化为市场的有效供应，去年杭州出让的涉宅地块上半年已开盘的仅有6个。于是一个奇怪的现象诞生了，某些板块一年前甚至更久前就有土地出让，却始终处在断供状态。这样的板块有多少呢？记者统计了下，仅主城区就有8个，且断供时间都在半年以上。
我们先将这些板块列下，然后一个个来看：
祥符
预计断供总时长：8个月
预计供应最快恢复时间：2018年9月
板块距今最近的有新房集中供应的项目是阳光郡，该楼盘于去年的7月领出了最后一批房源的预售证，至今年1月，这批房源基本售罄。
也就是说，在1月至今的这半年多时间里，祥符的供应近乎是真空的。而板块内的待售项目万科·中城汇（2017年8月成交），最快会在9月份入市，也就是说祥符板块至少还要再忍受近两个多月的“供应荒”。
半山田园
预计断供总时长：10个月
预计供应最快恢复时间：2018年四季度
2017年11月，首开望宸清盘，在随后的8个月时间里，半山田园板块再无供应。尽管板块在2017年9月顺利出让了一宗宅地，由首开竞得，但是直至今日这个项目尚未有公布案名。
一般来说，一个项目从案名公布到首开，中间的间隔最少也要2个月，因而即使是最为乐观的估计，首开半山田园项目的入市时间也要到今年的四季度。
大学城北
预计断供总时长：9个月
预计供应最快恢复时间：2018年7月
今年海宁临杭经济开发区的房子卖得火，最主要的一个原因就是与它相邻的下沙大学城北无房可卖。
自去年10月东郡之星售罄后（项目还有少量限制房源），大学城北就一直是断供的状态。不过这个状态很快就会结束，金地宋都·都会钱塘最快预计会在7月首开。
城北
预计断供总时长：15个月
预计供应最快恢复时间：2018年12月
城北板块最近一次有新房集中加推还要追溯到去年9月，当时大家金麟府领出了最后一批房源的预售证，且马上就被预定一空。
尽管断供的时间已接近10个月，但板块的潜在供应却不可谓不多，自去年6月算起，区域内已先后拍出了4宗宅地（中冶三塘项目、九龙仓三塘项目、金茂上塘项目、大家上塘项目），总体量约为31万方。这里面最先入市的预计会是九龙仓三塘项目，记者得到的消息是最快在今年12月首开。
艮北新城
预计断供总时长：11个月
预计供应最快恢复时间：2018年8月
和城北类似，这同样是一个潜在供应充足，但却断供良久的板块。尽管区域内有地铁绿城·杨柳郡、招商·公园1872、越秀·天悦江湾、招商·武林郡等多个新盘，然而尴尬的是，板块内上一次有新房供应还要追溯到10个月前。
记者了解到，区域内的几个在售项目在今年下半年都有开盘计划，但就现实的情况看，供应恢复最快可能也要等到三季度的后半段。
桃源
预计断供总时长：18个月
预计供应最快恢复时间：2019年初
在公园里清盘后，桃源已经有一年多没有新房供应了。板块目前的潜在供应主要来自联发桃源项目和金翰桃源项目，联发项目由于要现房销售，因而年内开盘的概率很低。剩下的金翰项目是今年2月拿的地，考虑到现在一个楼盘从拿地到入市的周期多数要一年以上，因而即便乐观估计，桃源板块最快可能也要在明年年初恢复供应。
此外记者了解到，锦绣桃源还有一部分限制房源，它们能否解限，何时解限，或将成为区域供应何时恢复的关键。
运河新城
预计断供总时长：28个月
预计供应最快恢复时间：2018年9月
两周前，浙江省土地使用权网上交易系统上挂牌三宗余杭涉宅地，其中两宗宅地位于运河新城板块，预计将于7月20日出让。对于运河新城而言，这无异于是雪中送炭。自运河之星售罄后，板块内无房可售的情况已保持了近26个月。
去年出让的两宗宅地——金科碧桂园·博翠府、碧桂园金科·尚和府，就记者目前了解到的情况，最快要到9月才能开盘。
西溪
预计断供总时长：27个月
预计供应最快恢复时间：2019年6月
作为城西的高端居住区，西湖区的蒋村单元，也就是我们常说的西溪板块，已经有近16个月没有新房供应了。而令人绝望的是，这种“一房难求”的状态还将保持很久。板块于去年6月成交的葛洲坝项目，由于需要现房销售，因而最快也要到2019年的上半年才能入市，届时，板块的总断供时长很可能会在两年以上。
记者小评
这段时间，由徐峥主演的电影《我不是药神》正在荧幕上热映，且好评如潮。有影评人称：这部电影让我们看到了什么是真正的绝望，不是没有药，而是有药却不能用。
杭州目前的供应情况是何其的相似，一些已经断供的板块是真没有供应吗？并不是，相反的，它们可能还有很多存量，比方说艮北新城，比方说城北。
大量的可供应量没有形成真正的供应，说白了原因就两个：一、开发商不愿向政府指导价妥协，故意拖延；二、限价政策限制了部分高价楼盘的入市，部分项目想领预售证也不给领。
一方面是短期库存告急，另一方面则是不断积压的天量隐性库存。如何打破这种困局？这是整个楼市的参与者都迫切要去思考的问题。
