申花五兄弟最新消息！杭樾润府、星瓒颂锦府8月开盘，销售表示不会“撞车”

　　住在杭州网7月29日讯（记者 李世嘉 实习生 吴田英）这个盛夏，杭州楼市涌现出一批热度较高的新盘。其中，位于拱墅区申花板块的华润绿城·杭樾润府和伟星·星瓒颂锦府备受瞩目。

　　同时，从下半年楼市的整体推盘计划来看，交通、配套、教育资源等方面都相对成熟的申花板块也是一个供应重镇，共有5个项目已经开盘或正在路上。

　　为了让大家有一个更清晰的了解，天目新闻记者探访了这几个项目的施工现场，把最新的消息分享给大家。

　　杭樾润府楼幢已建大半

　　预计8月清盘

　　位于申花板块核心区的华润绿城·杭樾润府，与地铁5号线、10号线换乘站“和睦站”步行距离不到1公里，是本次探访中唯一一个开盘过的项目。

　　杭樾润府共设计了10幢24-27F的高层住宅（含2幢公租房），主力户型建筑面积有约115㎡、约140㎡、约173㎡三种，精装限价46200元/㎡。

　　记者来到现场时，发现杭樾润府售楼处（万象趋势生活馆）已建好，但目前处于关闭状态。门口的闭馆通知显示，停止接待的原因是筹备开盘事宜，具体开放时间将另行通知。

　　华润绿城·杭樾润府

　　在项目外围，记者看到大多数可见楼幢已经建至14-16层，有不少工人在现场结队进出。现场工作人员表示，大约再过两三个月就能结顶了。

　　7月18日，项目首开499套房源，吸引了4292户家庭登记，最终中签率为11.63%，其中有房家庭入围最低社保数为143个月。目前仅剩下3#、7#幢共计146套房源待售，预计将在8月加推。 

　　华润绿城·杭樾润府

　　值得一提的是，记者在现场遇到了两组前来看房、但未能如愿的家庭，他们都表现出了较大的购买意愿，品牌较好、近地铁、价格合适是吸引他们的主要原因。

　　星瓒颂锦府8月初首开

　　预计今年封顶

　　相比于只剩下少量房源的杭樾润府，不少购房者对东面一路之隔的伟星·星瓒颂锦府兴趣似乎更大。

　　根据规划，星瓒颂锦府共有15幢24-26F的高层，沿河一侧配建一所幼儿园，户型建筑面积约为108㎡-177㎡，共336套房源，精装限价46200元/㎡。

　　伟星·星瓒颂锦府售楼处

　　工作日上午10:30左右，售楼处已聚集了不少看房者，大家提问最多的是建筑面积约117㎡的户型，但该户型不在首开房源中。

　　据置业顾问透露，8月初星瓒颂锦府将首推1#、2#幢共194套房源，户型建筑面积约108㎡、128㎡和139㎡。

　　“如果考虑四房，其中两梯四户的128㎡户型由于得房率相对较高，套内面积其实和两梯两户的139㎡户型差不多。” 该置业顾问还透露，星瓒颂锦府开盘时间应该不会与杭樾润府“撞车”。

　　需要注意的是，项目样板房暂时未开放，且售楼处必须至少提前一天预约才可以进入，想去现场看房的朋友记得提前联系。

　　伟星·星瓒颂锦府

　　目前，项目在和睦路以南的部分楼幢已经建至9-12层，弧形转角的外立面和较大的窗墙比已清晰可见，不过还有部分楼幢处于桩基工程阶段。

　　现场的工人表示，按照现在的进度，今年可以全部封顶。

　　华润申花综合体带来万象天地

　　滨江、地上项目刚起步

　　上周，华润申花综合体项目规划公示了。据了解，该项目所在地前身为华丰造纸厂，在去年12月由华润拿下，由3个地块组成，主要业态为住宅及商业综合体。

　　其中，住宅地块将打造15幢20-25F的高层；商住地块将打造10幢20-24F的高层及一幢23F的办公楼。两块地所建住宅共包含1770余套房源，户型建筑面积约118-179㎡，精装限价为46200万/㎡，部分楼幢底层架空，并配建相应商业。

　　沿街商业综合体部分由华润集团确定为万象天地，并将与地铁5号线、10号线和睦站地下联通。值得一提的是，这是继亚运村的万象天地后，杭州的第二座万象天地。

　　华润申花综合体项目

　　记者在现场看到，该项目四周设立起了围挡，虽然工地上仍杂草丛生，但已有部分设备进场。现场的工人表示，该项目近期刚进入打桩阶段。

　　“和睦站”以南直线距离约1公里处，是今年4月拿地的滨江申花项目。该项目规划10幢13-17F的高层住宅，精装限价55000元/㎡，主力户型建筑面积约180-260㎡，层高3.05米，高端改善氛围浓厚。

　　滨江申花项目

　　地上申花项目距离地铁稍远，拟建造13幢14-17F高层建筑，包含2幢公租房，精装限价55000元/㎡，主力户型建筑面积约140-220㎡。

　　地上申花项目

　　两个项目均位于申花核心区，周边配套成熟，在房型上也主打高端改善。记者在探访工地时，看到它们进度基本一致，都于今年六月开工，目前正处于桩基工程阶段。

　　其中，地上申花项目门口的公示牌显示，预计将于2024年11月17日竣工。

　　地上申花项目门口公示牌

　　申花板块“神仙打架”

　　能摇，就都试试

　　近几年，随着申花板块热度的上升，二手房价水涨船高。同时板块内次新房陆续交付，城市界面也在加速焕新。

　　根据手边买房，申花板块的历史网签单价曾超过10万元/㎡，从近一个月内的数据来看，古翠隐秀、养云静舍、沁园均有房源成交单价在6-8万/㎡，挂牌均价基本稳定在9万多/㎡。

　　尽管近两年市场整体下行，申花的二手房价也有所下降，但仍与新房形成了明显的价格差。

　　回到这次探访的5个新盘，如果以价格和开盘时间划分，当下互为竞品的无疑是精装限价同为46200元/㎡、户型跨度相近、工程进度都较可观的杭樾润府和星瓒颂锦府。

　　伟星·星瓒颂锦府（左）、华润绿城·杭樾润府（右）

　　其中，杭樾润府距地铁更近，且由华润和绿城两大龙头企业联袂打造，品牌不在话下。首开时，该项目已经趋近限售，足以说明热度，接下来的不足200套房源可能更难摇。

　　伟星对于杭州人而言可能比较陌生，但它在“老家”台州却有着较大的品牌影响力，这次打造星瓒颂锦府，势必也会亮出自己的实力。更何况，无公租、无自持、泳池+会所、三面铝板等特点是他们肉眼可见的优势。

　　等到它们清盘，接棒的将是板块内其它三个尚在桩基阶段的新盘，申花板块也将同时进入一个以改善户型为主的时代。

　　萍水街以北的华润申花综合体项目总价门槛最低，项目体量最大，自带商业和地铁将大大提高生活便利度。不过，该项目当下的工程进度也是相对最慢的。

　　精装55000元/㎡的滨江、地上两个项目位于申花南部，距离传统市中心更近，其中滨江申花项目距离“和睦站”及10号线“北大桥站”都比较近。

　　放眼望去，这几个项目都是“香饽饽”，如此连续供应也实属难得。因此，对于又有社保又有金子的人而言，这是一个入住申花的好机会，能摇就都试试吧。