438套拆成1200套，杭州次新小区自持房源膨胀了！业主：将来租客比我们还多

　　住在杭州网7月7日讯（记者 李世嘉）近年来，杭州在进行土地出让时，往往会规划一定比例的自持房源。最近，就有业主向记者爆料称，他们小区的自持房源被租赁公司租下后，进行了大量“户型分割”，算下来套数已经远超小区原有的可售房源套数。

   这到底是怎么一回事呢？记者前往御东方小区进行了调查。

　　自持房源438套拆成1000多套

　　御东方位于上城区长睦路与三义路交叉口，属于长睦板块，共规划了22幢高层，其中6幢设计为438套的自持房源，另外16幢包含了可售房源共964套。

　　自2019年5月首度开盘至2020年9月，该项目累积推盘7次，均价为2.63万/㎡，最低中签率只有8.16%，摇号热度比较高。2021年10月御东方项目交付，对于小区的交付品质，业主们也普遍表示满意。

　　然而就在最近，发生了让业主们头疼的事。有业主告诉记者，御东方交付后，把438套自持房源整租给了租赁公司，现在这批房子经过二次装修，拆成了1000多个独立套间，如今空调外机都已经装好了。

　　由于租赁公司在分割自持房屋户型之前，并未对业主进行告知，业主们对该行为的合规性提出了质疑。

　　最多1户变9户

　　租户远超商品房业主

　　记者来到御东方后，想办法走进了其中一幢自持房源——2#幢。

　　按照原本的规划，2幢为两梯两户结构，共有17层楼，东、西户均为约360㎡的大户型房源，室内设计为6室1厅6卫。

　　然而走进楼幢，记者却发现，把每一层的两扇户门打开，映入眼帘的都不是玄关或大客厅，而是一条宽约1.2m的走廊及周围的9个带门牌号的房间。

　　随后，记者一层层上楼查看，发现每个单间的密码锁都已装好，甚至个别楼层已经挂好了装饰画。其中有一间房屋未关门，室内呈现为精装修，床、橱柜、卫生间皆已装修陈设齐全。

　　调查期间，记者找到了施工方的工人，他们表示目前的户型基本都在20-30㎡，不过装修工程已经停工20多天了。当被问起“知不知道为什么停工”，他们所得到的消息仅是“需等一些细部整改”。

　　据了解，该小区自持房源户型主要有70㎡、100㎡、360㎡三种，其中建筑面积约360㎡ 的房源有90多套，且基本都按照此法进行拆分。

　　这样算下来，拆分后的自持房源再加上原本就有的公租房，已能容纳近1200户了，远远超过小区内900户商品房业主户数。

　　未批先建、改造方式违规

　　处理方案仍在商榷

　　那么，相关部门对这样的拆分行为认可吗？记者随后联系了上城区住房和城建局。

　　该单位房屋安全和租赁事务中心的负责人向记者表示，目前该项目存在的主要问题有两个。

　　首先，在没有备案、审批的情况下进行装修是违规的，基于这一点，已经要求项目方面停工。其次，根据相关规定，房屋出租时，在手续完备的情况下可以进行装修改造，但最多按照“N（户）+1（厅）”的标准拆分，且不允许增设卫生间。

　　也就是说，6室1厅的360㎡房源最多可以做成7个房间，且不能再多加卫生间。如今，该房型改成了9个房间，且每个房间都有独卫， 显然违反相关规定。

　　记者追问：那么只要项目补齐资料、整改完成，是否可以继续拆分出租？小区业主是否有权对此进行反对？

　　“从目前的法律法规来看，没有禁止房屋租赁公司拆分自持房源，所以可能要靠今后管理了，需要业主、物业公司、开发商来协商。”该工作人员表示，后续的具体整改方案、处理方向还在商榷中。

　　开发商：以政府意见为准

　　将积极与业主沟通

　　在御东方小区门口，记者随机采访了多位业主，业主们均表示拆分自持房源一事在业主群里反对声音很大。

　　“我们主要担心的就是租户过多，给小区环境、治安带来影响，毕竟小区的物业费也是由我们业主交的。”业主张先生表示，拆分后整个小区的大部分住户都会是租客，必然会对整个小区的居住品质产生影响，绝大多数业主都希望取消改造。

　　那么，小区开发商是怎样的态度？

　　记者联系了该楼盘相关负责人，他表示会按照政策要求行事，也希望与业主处理积极沟通。

　　“目前，我们已经按照要求停工了，等到政府确认出具体的整改方案，会依规进行下一步工作。”该负责人表示，此前未批先建是因为未能明确审批流程。

　　对于“如何在租户较多的情况下，保障居民生活质量”这一问题，该负责人表示，此前业主有提出“在自持房源和业主房源之间增设绿化隔离带”等一系列的措施，因为还在等相关部门的处理意见，这一系列的问题都还处于讨论阶段。

　　那么，这件事究竟会有怎样的结果，业主们的诉求是否会被考虑呢？天目新闻将持续关注。