改善难？300万级+城市会客厅+稀缺洋房，二绕内“梦幻组合”了解下

　　住在杭州网6月21日讯（记者 李世嘉 盛哲徽）杭州的改善置业者处境正日益艰难。

　　数据显示，杭州楼盘的中签率和房价呈反比，越贵的房子反而越难买。

　　这种局面的产生，固然有供需不平衡的影响，但同时，购房者的视野和思路没有打开也是一个原因。

　　随着城市化的推进，眼下的杭州早已在“十区”这个概念之上，其触手一直延伸到海宁、诸暨、德清等环杭城市。而在这广袤的“泛杭州”腹地上，有大量的改善项目可以去选择，且无需被摇号困扰。

　　距离临平南苑仅5分钟车程的海宁杭海新区，这个被称为杭州“11区”的地方，就有一个改善优选——新希望·锦麟天樾。

　　它位于海宁，有着绝大多数海宁楼盘的优势——不用摇号，贷款的门槛也低，但却有着很多海宁楼盘不具备的优势——和杭州关系紧密。

　　作为沪嘉杭G60科技走廊的核心区域，杭海新区不仅是杭州地域版图的自然延伸，更是沪杭战略通道上的重要节点。

　　2019年，杭州市委曾明确提出临平新城、东湖新城、钱塘新区、杭海新区携手冲击“长三角同城示范区”，这是明摆着不把杭海新区当外人。

　　从锦麟天樾出发，可乘坐杭海城际，一站即可到达临平南高铁站，不需要通过出站闸机，直接站内城铁换地铁。

　　由于杭海新区和临平新城是一衣带水的关系，因而临平新城的配套实际上也是锦麟天樾的配套。平时想逛街，几脚油门就到临平的银泰城、华元欢乐城或余之城。

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　　地段只是其一，之所以称锦麟天樾是改善优选，更重要的是，它是一个洋房为主的住区。

　　锦麟天樾的容积率低至2.0，最大约50米的楼间距，正因如此，它仅规划了3幢高层，其余全部是9-11层洋房。

　　限价严控这些年，杭州可售洋房本就不多，双限之后，更是几乎“退市”。以临平来说，山南核心区的洋房早已断档。

　　与稀缺性相对的是洋房的高需求，相比于高层，洋房的优势是显而易见的，比如私密性高、采光足、通风好等。最重要的是，洋房的整体公摊会比较低，相应的得房率也较高。

　　杭州市面上的高层，得房率基本在70%-78%之间，而锦麟天樾的洋房得房率最大约85%。这个得房率，若是结合总价去看，性价比优势就更加突出了。

　　锦麟天樾的洋房主力建筑面积约130-150㎡，同面积段的临平核心区高层至少要接近400万，且实际的得房率还远不如锦麟天樾，而后者的总价不过是300万级。

　　除此之外，买洋房的人基本都以解决自住需求为主，这就从根本上降低了未来出租的可能，这样一来，居家及财产的安全性就提升了。

　　并且，洋房业主的素质较为统一，在更为纯粹的圈层生活中，邻里之间相互理解，舒适度更高。

　　过去，很多杭州人不肯去环杭城市置业，关键在于这些城市的房地产开发水平远低于杭州。

　　但凡事无绝对，随着大城市利润的逐渐走低，其它周边城市反而成为了“产品升级”的最佳温床。就拿锦麟天樾来说，将它放到杭州的任何地段，都不会逊色。

　　锦麟天樾所属的“锦麟系”，是新希望最高端的产品系。

　　以华东区域来说，苏州锦麟府、锦麟九里等“锦麟系”都在区域市场获得客户的高度认可，几乎都能达到开盘即清盘。

　　基于这样的定位，锦麟天樾在产品上自然是亮点满满。

　　首先，锦麟天樾为区域带来极为稀缺的城市会客厅。

　　前面已经提到过，它的洋房是300万级的，在限价时代下的杭州，很多总价500万+的楼盘都未必有这一硬件空间，300万级的楼盘要做到这点，更是天方夜谭。

　　而且，锦麟天樾的这个城市会客厅是真正意义上的高配置。

　　外观上，它犹如一个玻璃盒子，四面落地玻璃，天光洒下，既是一处幽雅的会客室，也是静谧的冥想空间。

　　无论是恒温泳池，还是健身房、儿童活动中心、休闲会客厅……一个个实用性、功能性、品质感兼具的空间，营造出了高端住区应当的氛围感。

　　未来，这里可能是男主人的会客区域，也可能是女主人的下午茶约会点，更可能是孩子的童年“梦剧场”。

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　　值得一提的是，锦麟天樾的城市会客厅围合出了一个下沉式山水庭院，立瓦铺地，苔山错落，恍若某处离尘避市的奢侈酒店。

　　而这些景观所见即所得，而通过它们，对于小区未来的景观也能窥见一二。

　　据悉，项目豪气地拿出了3.9万方做景观，在景观设计上，小区将结合皇家园林的五进礼序，通过“一环一轴七院落”的的格局，打造出现代世家大族“五进归家礼序”。

　　“每天都像是在度假”，在锦麟天樾，这绝非是一句恭维的话语。

　　除此之外，项目在立面上也是肉眼可见地“花了心思”。

　　锦麟天樾以现代手法抽象提取了宋锦中纬锦的工艺，横向贯通，使得整个立面简洁流畅。源于重檐庑殿顶的简化挑檐，让建筑在观感上显得华贵、大气，符合了改善的定位。

　　此外，在入户这块，项目打造了地上地下双入户大堂设计，墙面地面全部贴砖。无论从哪入户，都是仪式感拉满。

　　具体到洋房的户型上，锦麟天樾也是可圈可点。

　　建面约150㎡户型，设计成了4室2厅3卫，四开间朝南。

　　客餐厅一体化，南向的大横厅，开间达到了约7.2米！跑道式的宽景阳台，日常晾晒、四季风景、花草天地，都在这里了。

　　主次卧套房配置，充分保障了私密性。其中主卧有着约3.8米的飘窗，可以做步入式衣帽间或L型衣帽间，完全是富人专属的气场。

　　建面约130㎡的边套户型，4室2厅2卫，南向不仅有着双开间阳台，客餐厅边上还有一个超长大飘窗。闲来捧本书，泡杯咖啡，沐浴在夕阳与微风之下，好不惬意。

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　　就当前的市场环境来说，改善首先要做的就是“上车”。

　　想想看，那么多纽约年轻人住在新泽西，东京年轻人住在横滨，在城市不断向“都市圈”转进的过程中，这并没有什么不可接受的。况且还是如此舒适的洋房！

　　亚马逊CEO贝索斯有句创业箴言：

　　你需要看清趋势，快速拥抱它们，而非等到迫不得已的时候才参与。

　　这句话其实同样适用于眼下进退维谷的杭州改善群体，在均富化的“泛杭州”地带，每一次“以小博大”的机会，都如惊鸿般短暂。事实上，部分杭州购房者已经有了这方面的意识，在锦麟天樾的售楼处中，时常能看到组团看房的杭州人。

　　这世界的很多事并非理所当然，你必须先快一点，才有资格慢下来。