超全统计！红盘、粉盘扎堆，杭州400-500万的新房有哪些？

　　住在杭州网2月22日讯（记者 李世嘉）从“住在杭州”到“在杭州住得好”，400万算作一道分水岭，也是刚需们首次改善的普遍选择。

　　可是，在400-500万这一价格梯度，总归有点尴尬：有希望买到主城区，但位置好一些的话，面积就不会太大，距离真正的一步到位还差一点。

　　据天目新闻记者统计，目前杭州（除富阳、临安）共有31个新盘的总价在400-500万之间，其中主城区占了22个。

　　它们都是谁，又都适合什么样的购房者？一起来看看。

制图：王璐

　　4.5-5万/㎡：申花、文晖均有供应

　　社保巨子盯牢

制图：王璐

　　限价在4.5-5万元/㎡的项目有7个，主要集中在拱墅区和上城区，涉及板块包括申花、新天地、城东新城等。

　　申花板块在商业、地铁等配套上比较成熟，二手房与新房也有较为明显的倒挂。目前，该板块的次新房的成交价在7-9万/㎡左右，部分次新盘挂牌价有突破10万/㎡的趋势。

　　即将亮相的伟星项目和华润项目地块位置相邻，都是在去年年底的“集体出让”中被拿下，精装限价46200元/㎡，南侧是华润同期拿下的华丰综合体项目。

　　△伟星、华润地块位置图 制图：王璐

　　新天地（文晖）板块在近年来供应较少。中海望庐早在2020年售罄，去年“拼社保”的地铁盘锦尚和品府也已售罄，嘉里文晖项目至今还没有开盘消息。

　　因此，该板块融创、西房的两个新项目比较值得期待，并且它们的精装修限加为4.7万/㎡，比和品府还要低。

　　城东新城的供应相对而言比较连续，附近的新盘中签率也比较稳定，可享受钱江新城2.0规划的红利。

　　在接下来的新盘中，金隅项目是纯新盘，精装限加4.65万/㎡；棹月雅府首开中签率低至4.67%，拼社保+限售5年，目前仅余7#、8#两幢待售。

　　△佳兆业·棹月雅府

　　需要注意的是，400-500万的总价只能够得上这几个项目的小户型，但部分楼盘极有可能仅规划大面积户型，并且极有可能触发“拼社保机制”。

　　3.5-4.5万/㎡：主城区粉盘扎堆

　　城西可以摇未科

制图：王璐

　　3.5-4.5万/㎡的项目总价弹性较大，房源分布较广，涉及板块包括运河新城、上塘北、艮北新城、浦沿、金沙湖、萧山市北、萧山南站、未来科技城、临平老城等。

　　运河新城和金沙湖是近两年的“后起之秀”，地铁优势也让它们非常关注。

　　其中运河新城的运河集团项目、中海项目均价分别是40000/㎡和38000/㎡，都是待售的纯新盘；金沙湖核心区的杭臻源（筑）精装均价37500元/㎡，不算难摇，但两次开盘续销速度都比较快。

　　△融创金昌启亚·杭臻源（筑）

　　浦沿的栖棠誉湾从2018年7月拿地至今仍未开盘，也没有价格流出，但参考不远处精装限价38000元/㎡的荣盛江荣府，价格不会差太多。

　　有销售透露，江荣府将于近日加推约144套房源，户型面积分为119㎡和129㎡两种，都在400-500万的预算以内。

　　未来科技城的三个项目精装限价统一为36100元/㎡，其中富力中心已进行过5次推盘，两次触发“限售5年”，最地中签率仅3.86%。

　　△富力中心

　　绿汀路地铁站上盖的杭珹未来中心由华润开发，规划包含22幢18-26层的可售高层住宅，约2050多套房源，预计3月份首开，将推出建筑面积约119-139㎡的约380套房源。

　　杭腾未来社区是云城首个未来社区，规划35.4万平米住宅，其8.5万平米购物中心或打造成未科的首座龙湖天街。

　　3.5万/㎡以下：适合地缘性客户

　　室内空间非常宽敞

制图：王璐

　　按照400-500万的预算，当均价来到3.5万/㎡以下，相对应的房型就基本是大三房或四房，居住舒适度会非常好。

　　华丰、丁桥、丰收湖板块都是主城区比较公认的价格洼地，尽管目前来看城市界面一般，但商业、地铁等配套都已在逐一落地，日后较有发展潜力。

　　花芸春境府精装均价31500元/㎡，项目首开中签率为14.38%，接下来还有3幢待开，预算400万以上可以买到它139㎡的最大户型，但可能会面临“拼社保”。

　　△招商德信·花芸春境府

　　保利都和轩、龙湖天瑄城都是纯新盘，精装限价分别为33000/㎡和33400/㎡，400万预算可以买120㎡以上的房子。

　　三墩北作为一个“全员限售”的板块，其热度不言而喻，精装限价28100元/㎡的融信如澜轩建筑面积跨度大，包含89-175㎡的房源，大多数瞄准它的购房者都是刚需。

　　祥生双浦项目和转塘的杭铁溪悦云和园，周边自然环境优越，可售房源都以140㎡以上的大户型为主，是妥妥的改善盘。

　　此外，400-500万的价格还可以买到金沙湖及萧山的部分项目，更加适合生活圈在附近的地缘性客户。