法拍界“拼多多”，新绿园上线 明示可多人联合竞买！

　　住在杭州网2月20日讯（记者 刘庆）今天，杭州蓝色钱江一套法拍豪宅3037.5万成交，折合成交单价12.9万/㎡，可以说是杭州豪宅界的“天花板”了。

　　杭州高价住宅法拍热度不减。近期，蓝色钱江附近的一套新绿园也上线将开拍，但不同的是这套房子拍卖可以联合竞拍。

　　首次在公告页面

　　提出“联合竞拍规则”

　　新绿园是当年绿城在杭州开发的首个纯住宅精装修项目，目前二手房挂牌价在10-15万元/㎡之间。

　　这次拍卖的房源为新绿园公寓5幢1701室、1702室。面积分别为88.89㎡与88.37㎡（总面积177.26㎡），起拍价1180万，折合单价6.66万元/㎡。

　　显而易见，这套房子它有两本房产证，参加竞拍需要有两张房票才能竞买。

　　针对这样的情况，拱墅区人民法院对参拍者进行了特别提醒。

　　记者发现在竞买公告中显示，若买受人为2人以上联合参加竞拍的，且两套房产所有买受人设定为共同共有或按约定分别拥有的，则所有竞拍参与人必须在2022年2月26日之前,来院提前报备，并以书面形式提交相关协议、办理相关委托手续。

　　这也是首次法拍房源在公告页面提出“联合竞拍规则”。

　　来拍负责人告诉记者，这算是法院对待两证房的一种处理方式。

　　即使签署联合拍卖协议

　　是否存在着一定的风险？

　　根据平台介绍，5幢1701、1702室实际使用状况为两套房室内已连通使用，没有分割，合并使用，不适于分割独立使用。

　　如果是2人或2人以上来参拍，需要提前到拱墅区人们法院报备，签署联合拍卖协议。协议中需要写清楚产权分割。同时还要写明委托其中一方参与平台上的拍卖。

　　其实，一套房子多张产证的情况在杭州法拍平台上并不少见，此前西湖区的香墅一套房子需要5张房票，二拍后最终成功卖出。当时竞买资格中也提到了含共同购买的情况。

　　还有去年，“一拆为二”的银马公寓，这两套房产原本归一人所有，后将两套房打通入住。想要竞买这“套”房子也需要拥有两张房票。

　　联合竞买，一定程度上可提高拍卖成功率、减少后续产权分配等情况。

　　但联合拍卖的房子是否存在着一定的风险。记者咨询了来拍负责人，对此情况是否“容易翻车”？

　　来拍负责人告诉记者：“联合拍卖若是其中一人有可能反悔，所以理论上是有风险。不过目前我们还没有遇到这种情况，一般都是有亲属关系的比如父子这样的两人联合拍卖会比较多，即便不是父子，双方也会签订详细的约定避免有一方反悔”。

　　联合竞拍的房子在市场上存在的纠纷也不少，所以对此类法拍房购买需要更加谨慎。

　　这套房子最终结果究竟如何？我们将持续关注。