地铁差1站，均价差1万？杭州三条新线路开通在即，地铁房怎么选

　 住在杭州网2月20日讯（记者 吴洵非）问：3号线终于要通了，本来想买丁桥的，但是看了下线路又有点纠结，好像星桥和丁桥就差一站路，但是丁桥新房卖3万多，星桥新房才卖2万多，我应该怎么选？

　　关键词：3号线、丁桥、星桥

　　答：先祝贺一下，3号线确实是很多人翘首以盼的一条地铁线路，这次一期首通段通车后，沿线居民的出行也会更便捷。

　　关于您说的丁桥和星桥之间“地铁差1站、新房均价差1万”的情况，其实不算确切。3号线一期首通段开通的车站当中，经过丁兰街道的有4站——同协路站、桃花湖公园站、丁桥站、华鹤街站，经过星桥街道的有2站——黄鹤山站、星桥站。

　　真正意义上两个街道相隔1站的只有华鹤街站和黄鹤山站，前者周边最近一次开盘的是明熙府，高层毛坯均价23300元/㎡，多层毛坯均价28000元/㎡；后者周边最近一次开盘的是天都城尚棠源筑，高层毛坯均价21000元/㎡，多层毛坯均价25000元/㎡，显然均价相差是不到1万元/㎡的。

　　如果不看站数，只看板块限价的话，丁桥最近一次土拍是去年12月21日，精装限价32900元/㎡；星桥最近一次土拍为去年10月12日，精装限价24000元/㎡。两者之间的差距依然不到1万元/㎡。

　　丁桥和星桥，目前可售房源其实都不多了，丁桥目前在售的主要是花芸春境府，均价31500元/㎡，仅剩7、8、9号楼未售，主力户型129-139㎡，总价门槛相对提升；星桥在售的主要是融耀之城，均价24000元/㎡，剩余2、3、4、6号楼未售，主力户型89-105㎡。接下来将要入市的，就是上述提到的两宗新地块。

　　总体来说，由于房源较少+地铁通车，今年丁桥、星桥两个板块的新盘关注度不低。如果考虑自住的话，开盘摇号都可以去报名一下试试。

　　②

　　问：原先一直在看萧山市北的地铁盘，现在4号线二期要通了，觉得同价位的话好像买铁路北站也可以，帮我参谋一下买哪里更合适，主要是看新房。

　　关键词：4号线、铁路北站、萧山市北

　　答：这两个区域距离相差有点远，一个在北一个在南，建议您还是根据自己工作、生活的实际情况来选，比如说您在滨江、萧山一带上班，那优先选择市北板块，或者如果您在老拱墅区那一带上班，那优先选择铁路北站。

　　从目前已知的情况来看，今年这两个板块都有不少新鲜供应入市。萧山市北有滨江的潮听映月，还有绿城的两个项目。其中，潮听映月和绿城48号地块，都是去年10月12日第二批集中出让的，附近有2、7号线建设三路站，预计面市时间早一些。绿城53号地块位于48号地块北面，是12月21日第三批集中出让的，面市会相对晚一些。

　　从产品来看，潮听映月主力户型约139-183㎡，按37500元/㎡的限价计算，入门总价超过500万，是一个纯改善项目。绿城48号地块限价也是37500元/㎡，53号地块则已提至39500元/㎡，据说户型上绿城项目以105㎡起步，总价相对较低。

　　铁路北站板块也有三个新盘，分别由大家、越秀、深圳特发拿地，附近有即将开通的4号线皋亭坝站；这三个项目都是12月21日第三批集中出让的，面市时间也会相对较晚一些。

　　这三个新盘里，大家项目位置靠北，限价34000元/㎡；越秀、深圳特发两个项目位置靠南，隔科园路相望，限价都是36000元/㎡。

　　③

　　问：外地人需要哪些资格才能在杭州买房，没有杭州社保可以办按揭买房吗？

　　关键词：外地户籍、社保、房票

　　答：根据现行政策，外地户籍购房者如果在杭州限购区域买房，需要自购房之日起前4年内在限购区域连续缴纳个税或城镇社保满48个月，才具有购房资格。

　　如果您已经落户杭州，但不满5年，那么需要连续缴纳24个月社保才有购房资格，不然也不能在杭州限购区域买房。

　　如果您落户已经满5年了，那么没有社保也可以买房。在您具有购房资格的前提下，只要年龄不是太大的话，一般是可以申请按揭的。

　　④

　　问：外地有两套住房，我和我老婆一共有两个贷款记录（各自婚前），我老婆杭州户口，我外地户口，卖掉一套后，想购置杭州的房产，首付比例是多少？

　　关键词：贷款、首付比例、置换

　　答：外地有房有贷款记录，即便杭州无房也会受到限贷政策的影响。如果有2套及以上房产在贷，那么在杭州购房就停贷了。

　　根据您的情况，卖掉一套房子之后，在杭州买房就可以按照二套的政策和利率执行，首付6成。