7000万！西湖边“神秘别墅”元福里首套法拍房上线 原房主还是那个被国际通缉的“汪某”

　　住在杭州网2月22日讯（记者 方倩苗）作为西湖边少有的豪宅，元福里，能解多少富豪心中的“西湖情结”。

　　元福里距离西湖仅930米，背靠南宋御街，于2013年开盘，开盘价格在8-12万/㎡。近日，阿里拍卖平台挂出了一套元福里的法拍房，起拍价4808万元，即将于3月22日10:00开拍。

　　值得一提的是，这是该小区历史上在阿里拍卖平台公开出让的首套房源。房源评估价高达6869.9万元。

　　房主曾被国际通缉后抓捕回国

　　非住宅联排双户打通 需过户两次

　　这套元福里24号、25号法拍房为非住宅联排，2处房产内部已打通使用,建筑面积共491.33㎡，共五层，其中地上三层、地下二层。

　　第一层设有入户小院及后院，内部分隔为二室一卫及客厅大开间；第二层分隔为书房、餐厅、厨房及卫生间；第三层设有主卧、婴儿房及卫生间；地下一层分隔为健身房、影音室等多功能房；地下二层通往地下车库，共配套有四个地下车位。

　　室内整体精装修，内部设备设施齐全，整体配备大金中央空调、Honeywell 新风系统、Danfoss地暖、-2~3层室内电梯等，专属豪宅的标配。

　　从阿里拍卖平台提供的图片可以看出这是套欧式装修风格的房子，有明显的居住痕迹，书房的书架上还摆满了各种书籍。

　　根据资产评估报告显示，24号、25号房产还尚未办理不动产权证，只是为预告登记。其中24号有预告抵押，抵押金额为950万元。由于户主未办理产权证，买家需要对此进行过户两次，同时也要支付过户两次的相应税费。

　　从法拍公告上可以看到，该房源隶属于汪麟名下。汪麟就是两年前启蓝控股非吸案的实际控制人，汪麟通过启蓝控股(下设“元泰金服”P2P平台)及其旗下百余家关联公司，利用高额利息回报非法集资，涉案金额巨大。经审计，启蓝公司非法吸收公众存款共计人民币约113.68亿元。

　　2019年初，国际刑警组织对汪麟发布红色通报，后来汪麟被缉捕回国。涉案公司及涉案人员名下房产40处，元福里正是其中之一。

　　其实汪麟案件涉及的法拍房源此前已多次上架法拍平台，且都是关注度极高的房源，一套富春法式联排春玫瑰园蓝玫苑8号101室1258万成交，还有一套江景大平层滨

　　江区御涛轩1幢3单元2203室及地下一层停车位使用权最终1531.2万成交。

　　大隐隐于市。沿着南宋御街的青石板路一直往北走，尽头就会看到元福里的外墙，距南宋御街或是西湖仅是一步之遥，坐拥了城市和山水资源。

　　这个隐秘豪宅榜单中的“老大哥”，体量不大，项目占地面积不足1万方，土地性质为商业用地，打造的是带庭院的独栋建筑及少量排屋。

　　2013年项目开售，同年7月一套227.35㎡的房源以16万元/㎡的价格，创下当时杭城商品房单价最高纪录。

　　元福里现在对外房源极少，据中介小孔介绍，该小区目前有一套2018年挂牌的房源在售，挂牌单价16.3万元/㎡左右，“房东经常出差，看房不是太方便，也不着急卖”小孔这样说。

　　最近一次成交发生在去年三月份，建筑面积约250㎡的元福里以3800万元成交，折合单价约15万元/㎡，但因项目属于商业性质，各项税费也是一笔不小的开支，实际单价会更高。

　　此次拍卖的房源评估价为6869.91万元，折合单价13.98万元/㎡。需要注意的是，该房源物业欠费已达近38万元，另外，水电费用、宽带费用、燃气费等因物业使用而产生的费用，由买受人自行解决。当然，这些对于富豪们想必也是“洒洒水啦”。

　　被称为西湖边南宋御街上神秘别墅的绿城元福里，占尽承龙脉得城脉的稀缺地段价值，但是它的产权只有40年，这一次又是哪个“大佬”将会为此买单？