12月，杭州52盘蓄势待发！和品、河语光年、彩虹轩都在路上了

　　浙江在线-住在杭州网12月2日讯（记者 李世嘉）年关将至，杭州楼市也将迎来一个响亮的收梢。

　　在这2021年的最后一个月里，各大房企纷纷加快了推盘进程，有红盘等待收官，也有新盘准备入市。

　　据天目新闻统计，12月杭州预计有52个楼盘开盘，其中19个是纯新盘，供应量最大的萧山区有12个楼盘入市。

　　而在主城区的15个项目中，锦尚和品府、望林府、檀映里等高人气改善盘即将推出最后一批房源，备受关注的望品，首次开盘房源一次性梭哈，也将在12月摇号。

　　这不仅是对开发商们的考验，也是购房者们在今年上车的最后机会。

　　融创“下沙三兄弟”

　　下沙作为杭州的“大学城”，以及最早通地铁的区域之一，开发较早，配套成熟。

　　12月，融创将有3个下沙的新盘同时进场，分别是金沙湖板块的融创金昌启亚·杭臻源（筑），和下沙经济技术开发区的融创正荣·杭曜之城、融创·杭望云潮城。

融创金昌启亚·杭臻源（筑）

　　杭臻源位于金沙湖板块，是湖上春风一把清后，眼下区域内最后的机会。项目直线距离1号线下沙西站约400米，金沙湖公园约600米，商业配套繁荣，整体比较宜居。

　　预计12月首开5、6号楼共206套房源，户型105㎡、128㎡、142㎡，精装限价37500元/㎡。

　　杭望云潮城和杭曜之城所在地块紧挨着，杭曜之城体量会稍大些，两个项目与地铁1号线高沙路站直线距离约800米。

杭望云潮城和杭曜之城

　　北侧的杭望云潮城由9幢高层组成，可售住宅共778套，首开1#、2#、4#、9#楼，约394套，户型建面约105-142㎡。

　　南侧的杭曜之城由10幢高层组成，其中1号楼为公租房，可售住宅共941套，首开8-10号楼三幢，户型建面约105-128㎡。

　　这“三兄弟”在户型、品质上基本一致，但价格、地段上略有差异。对于预算充足的购房者，选择偏改善的杭臻源，能够享受更好的配套和界面。

　　如果想买下沙经济技术开发区，杭望云潮城和杭曜之城，可以同时考虑。

　　龙湖坤和·滨康天曜城

　　均价：高层51500元/㎡

　　销售户型：110㎡、124㎡、139 ㎡、195㎡

　　开盘时间：12月中旬加推

　　滨康天曜城位于寸土寸金的西兴板块，是地铁1、5号线滨康站的TOD上盖项目，也是板块内唯一一个在售TOD项目，旁边就是约10万㎡龙湖天街综合体。

　　项目一共规划建造了17幢高层住宅，其中含2幢公租房，整盘户型较大，偏向改善群体。

　　今年6月首开中签率只有8.41%，确定五年限售；8月份的“红盘潮”中，在有丹枫四季、亚运村、壹号院等多个红盘分流的情况下中签率有36%；11月加推中签率又降到12.5%。

　　预计本月会加推5、10、12、13号楼共4幢约304套房源，其中110㎡房源约102套、124㎡房源约102套、195㎡房源约100套，均价51500元/㎡。

　　滨江区现阶段新房不多，黄金地段更是没有其他项目分流，因此盯住它的人少不了。项目位于交通要道，沿街住宅较多，或受噪音影响。

　　万科·河语光年

　　均价：38000元/㎡

　　销售户型：108-165㎡

　　开盘时间：12月加推

　　河语光年位于运河新城，居住氛围浓厚，幼儿园、小学、中学也都在旁边，西侧紧邻京杭大运河，这在主城区新盘中较为少见。

　　项目共建造14幢高层，其中2号楼为自持，其余可售户数约999户，开盘精装均价为38000元/㎡，交付时间预计2023年12月。

　　运河新城与桥西一路之隔，是个较有发展潜力的板块，而河语光年几乎位于运河新城的C位，每次开盘都要拼社保。

　　今年7月，河语光年首开中签率仅3.1%，触发限售五年，9月加推中签率10.03%，11月加推中签率12.2%。接下来要加推1、6、7、8号楼共301套房源，主力户型为108㎡、128㎡、139㎡、165㎡。

　　需要注意的是，该项目附近暂无已建成的轨道交通，四期规划公示中的地铁15号线或许可以期待一下。

　　北辰聆潮府

　　均价：待定

　　销售户型：高层114-116㎡、叠墅94-166㎡

　　开盘时间：12月首开

　　北辰聆潮府地处九堡板块，距离地铁1号线九堡站直线距离约700米，附近商业包含地铁东城广场、金海城、阿里体育中心等。

　　项目体量较小，仅规划5幢楼，其中1号楼为14F公租房，2、3号楼为16F高层，4、5号楼为7层叠墅。

　　由于项目是双限前拿的地，价格目前待定，板块最高精装限价3.34万/㎡，或可作为参考。

　　项目周边老小区较多，区域城市界面一般，但九堡新房供应量有限，因此对于该板块有刚性需求的购房者可以关注。

　　钱江古墩彩虹轩

　　均价：高层28100元/㎡

　　销售户型：89-114㎡

　　开盘时间：12月加推

　　彩虹轩已经是杭州红盘市场的常客，西湖区、价格低、地铁盘等都是它的标签。项目与地铁2号线白洋站直线距离仅约300米，走走就能到，非常方便。

　　项目共有9幢高层组成，其中包含2幢公租房。目前彩虹轩已进行两次开盘，均触发拼社保机制，在11月的推盘中更是触发了5年限售。 

　　三墩北向来是红盘聚集地，紫璋台限售、天澜限售、彩虹轩纷纷限售，还未首开的如澜邸大概率也是哄抢，未来5年板块次新二手房几乎没有大的选择余地了。

　　这一次的彩虹轩，不出意外依然会难摇。

　　不过，由于周边次新二手房较少，市场行情较难参考，而2025年的长交付期，以及设备平台究竟能否改造等问题，也需要购房者们仔细考虑。

　　杭州富力中心

　　均价：高层36100元/㎡

　　销售户型：132㎡、144㎡、164㎡

　　开盘时间：12月加推

　　富力中心地处未来科技城核心，为地铁5号线葛巷站上盖项目，自带约6.5万㎡购物中心，超五星级酒店、行政公寓和超甲级写字楼也在规划内。

　　住宅部分规划了15幢28-31F的高层，共1104户，此外还有2幢30F的公寓。目前住宅北区已售罄，仅剩南区住宅房源，南区共规划有546户，户型建筑面积约132、144、164㎡。

　　8月份南区1-4#幢已开盘，258套房源，中签率为25.72%，是“红盘潮”中较好摇的房源。本月将加推5#、6#两幢，但因同价格段的红盘竞品较少，中签率可能会有所下降。

　　未来科技城板块一直是杭州热门区域，板块内新房市场竞争激烈，且新房供应较紧缺，二手房市场较为空白，因此杭州富力中心属于比较难得的项目。

　　想要入住未来科技城的购房者，建议把握住这次机会。