刚刚，杭州“奥体三兄弟”首套法拍房成交，降了！

　　浙江在线-住在杭州网8月31日讯（浙江在线记者 李世嘉）杭州刚结束的一波“红盘潮”，令奥体板块备受关注。而在房地产领域，除了新房、二手房，法拍房市场也看点满满。

　　就在刚刚，时代奥城成交了一套法拍房，这也是“奥体三兄弟”首次现身法拍市场。

　　该房源建筑面积为138.83㎡，含车位计算市场价为649万元，以455万元的价格起拍。最终经历了110轮竞价，以1175万元的总价成交，去掉车位，折合单价8.18万元/㎡。

　　整场拍卖共63人报名，吸引了近10万人次围观。

　　“奥体三兄弟”首套法拍房

　　起价2.99万元/㎡

　　时代奥城地处“拥江发展”的核心区域之一——奥体博览城，邻近地铁6号线博览中心站、2号线与6号线的换乘站钱江世纪城站，西侧有奥体博览城，四周住宅林立，居住氛围浓厚。

　　作为该区域关注度较高的楼盘，时代奥城被购房者列入了“奥体三兄弟”，也在一定程度上代表了盈丰路的最高价格。

　　本次拍卖的13幢3单元2601室建筑面积为138.83㎡，为小区高层段，视野、采光优势明显。市场价为649万元，以455万元的价格起拍，含一个40万元的车位。

　　根据阿里拍卖网发布的视频，该房源暂未有居住痕迹，是一套精装交付的次新房

　　值得注意的是，该套房源市场价为649万，除去车位的部分，房屋本身折合单价约为4.39万元/㎡。而按照起拍价455万元扣除车位价来算，房屋本身的起拍单价仅2.99万元/㎡。

　　记者查询了相关网站，发现该房产在2017年取得预售证时的备案价为494.4万元，单价约3.56万元/㎡。也就是说，时代奥城这套法拍房的起拍价格，甚至比4年前开售时还要低。

　　那么这套次新房为什么会这么便宜？

　　在拍卖页面，记者看到，由于该房源未经评估机构评估，因此起拍价、市场价均为定向询价。同时该房源存在“二次过户”情况，其拖欠的物业费、车位管理费等共计14581.44元，也将由受买人支付。

　　在二手房网站上，记者看到，目前该小区二手房已成交150余套，成交均价为6.42万元/㎡，而挂牌均价高达9.5万元。

　　而从近6个月来该小区的总体成交情况来看，最近签约的一套房源面积为145.12㎡，成交单价为4.13万元/㎡。而单价最低的一套为3.88万元/㎡，最高的为8.62万元/㎡。

　　不得不说，这套以2.99万元/㎡为底价起拍的时代奥城法拍房，跟市场行情比起来，的确便宜了太多。

　　更何况，根据以往的经验，有些房源在成交后，会存在“网签价格做低”的情况，热门区域的房源更是如此。

　　开拍10分钟，价格破千万

　　起拍价翻3倍成交

　　昨天上午10:00， N9299号买家出价，为时代奥城13幢3单元2601室的拍卖拉开了序幕。

　　与以往“开拍头一天无人问津，快结束时才竞价”的规律不同，当这场拍卖进行到10分钟时，就已经有60多位购房者进行了近50轮竞价，迅速将价格硬拉至“千万线”。 

　　截至昨日下午17:00，共进行了77轮竞价，价格也来到了1107万元，比起拍价翻了一倍还多。

　　白热化的阶段，提前开启。

　　时间来到今天，凌晨1点刚过，就有“熬夜选手”悄然出价，以1109万元的价格开启了今天的角逐。

　　最终，在经过110轮竞价后，该房源以1175万元的总价被S4441号买家拿下，去掉车位折合单价8.18万元/㎡，是起拍价的近2倍多。

　　整场拍卖共有63人报名竞拍，2473人设置提醒，吸引了近10万次围观。

　　记者手记：

　　时代奥城法拍房的“火爆成交”，是多种因素共同促成的。

　　首先，从价格维度，奥体的房子起拍价不到3万元/㎡——这在杭州本身就难得一见，并且与市场价存在至少翻倍的倒挂空间，足以令人愿意“试水”。

　　其次，这也与板块优质楼盘的稀缺密不可分。

　　在8月的这波“红盘潮”中，杭州壹号院、观品、星翠澜庭等盘纷纷被“认领”，不少家庭欢欣鼓舞。而在消化掉杭州部分房票的同时，亚奥区域、钱江世纪城等板块迅速去化，不少优质房源从新房市场上，“再也不见”了。

　　接下来，沿江一带的SKP、融信傲世纪、滨康天曜城、保利天汇等盘也将纷纷推出，届时的又一波“热卖”后，板块内可选的改善型新房，在近几年内就真的寥寥无几了。

　　不过，虽说这套时代奥城的成交价对比起拍价、市场评估价而言，看上去高了不少，但实际上参考近期的二手房市场成交价，还是相对划算的。

　　如果说“3.3楼市新政”前，法拍房是不限购的房票，那么现在，或许它已成为了社保萌新们“拼好房”的一项选择。