房子刚网签利率却上调了，该按哪个算？官方回复来了

　　浙江在线-住在杭州网8月30日讯（浙江在线记者 陈宇洁）有网友于5月完成了新房的认购且选定了房源，但在认购之后杭州首套房贷利率有所上涨，那么目前杭州贷款利率的变化对已购房贷款人是否有影响？相关部门进行了回应......（详见【富阳区】-【楼盘相关1】）

　　更多交通、住房、学校、规划等热点问题

　　请看本周口水楼市问政热点直击！

　　主城区

　　交通、住房、学校、规划

　　城建规划

　　1

　　港龙城项目情况

　　问：目前港龙城是什么情况？

　　上城区彭埠街道答：杭州港龙城与北京王府井签订了合作经营合同，现正在稳步推进中，街道也密切关注推进工作事项。

　　王府井与港龙城只是合作关系并不存在收购情况。

　　2

　　伟业路地铁口C

　　问：地铁伟业路C口一直在施工，进度如何？

　　滨江城建发展有限公司答：目前伟业路C口正在施工，暂时影响行人通行，将加快施工，预计在9月初完工。

　　楼盘相关

　　1

　　是否是违章建筑？

　　问：外墙搭建的问题，是否是违章建筑？

　　上城区清波街道答：根据杭州市违法建设行为处理实施意见，非临街的街道两侧的建筑物外立面装修无需申领规划许可手续，故综合执法目前无查处依据。

　　后续清波街道及定安路社区将联合物业公司再次上门和该处业主沟通，妥善解决该处问题。

　　2

　　汇盛德堡公寓地下停车库权属问题

　　问：九堡北汇盛德堡公寓地下车库性质是啥？

　　杭州市规资上城分局答：该地下车库暂时不能办理产权证明，并且该地下车库不纳入土地分摊面积。

　　3

　　望江公寓地下车库产权证

　　问：本人合法获得了望江公寓地下车库，其并非人防设施。请问是否可以办理产权证明？

　　上城区紫阳街道上答：地下车库不能办理产权证明。

　　4

　　退还房产契税

　　问：原有住房已于2017年拆迁，我属于货币安置。目前已经四年余，我已决定不再购房，请问我老房所缴纳的房屋契税能退还本人吗？

　　国家税务总局杭州市上城区税务局答：根据《关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》规定。

　　居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。

　　5

　　远大花园老旧小区改造问题

　　问：远大花园老旧小区改造，为什么只改造西区，东区不改造？

　　米市巷街道办事处答：远大花园西区于1999年交付使用，东区于2001年交付使用。

　　根据国务院办公厅印发的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，重点改造2000年底前建成的老旧小区，故先对远大花园西区进行旧改。 

　　6

　　华苑小区改造

　　问：2020年华苑公寓被列为老旧小区改造，现在有何进展？

　　文新街道办事处答：根据老旧小区改造提升的工作步骤，列入计划的小区在完成两轮意见征求，且同意率满足要求后才能列入老旧小区改造提升的实施小区。

　　华苑公寓列入2021年改造计划，文新街道在意见征求中同意改造的的意见满足2/3以上的要求，即进入小区改造的方案设计，在方案设计时，由于顶楼住户对私搭乱建的改建方案不能形成统一的意见，所以造成小区的改造方案未能全部完成。

　　学校教育

　　1

　　租房人员报名幼儿园

　　问：在杭州租的房子，父母都有居住证，孩子2018年9月14号出生，报名幼儿园需要什么手续？

　　上城区教育局答：根据《杭州市区幼儿园招生工作管理暂行办法》：新小班招生对象为：入园当年8月31日（含）前已经年满三周岁的户籍幼儿和符合条件的流动人口随迁子女（幼儿需持有居住证）。

　　2

　　幼儿园转校调剂何时出结果？

　　问：小孩之前在滨江区幼儿园就读，因购置西湖区新房，故想申请转校到西湖区上学。请问何时出转校调剂结果？

　　西湖区教育局答：根据《杭州市区幼儿园招生工作管理暂行办法》，插班就读须以幼儿园有学额为前提。

　　余杭区

　　交通、住房、学校、规划

　　城建规划

　　1

　　南湖明月小区北面的变电站

　　问：变电站紧靠小区的2幢楼对住户影响很大，是否会迁走？

　　国网浙江杭州市余杭区供电有限公司答：南湖明月小区临近的变电站为110kV余杭变，余杭变是余杭区重要的终端变电站，2020年完成整站改造，目前设备运行正常，无迁改计划。

　　2

　　瑞城花园西北侧规划

　　问：靠近瑞城花园侧的空地有何规划？何时动工？

　　余杭区未来科技城管委会答：未来科技城重点建设区域范围内以净菜超市为主，青枫墅园项目北侧设有商业用地一处，满足商业配套需要，目前该用地还未出让。

　　和睦路与上仓路交叉口西南地块含行政办公/商业混合用地、公园绿地，暂无建设计划。

　　学校教育

　　1

　　关于上公办幼儿园

　　问：户籍是外地的，在杭州工作多年，双方父母证件齐全，母亲有引进人才居住证，孩子能否是公办幼儿园？

　　余杭区教育局答：幼儿园非义务教育，有入园需求的插班生，需幼儿家长自行联系幼儿园，在幼儿园有空余名额的前提下，按入户时间或居住证取得时间顺序招收。

　　您的孩子无余杭区户籍，持有余杭区居住证，建议咨询周边民办幼儿园。

　　2

　　禹航实验学校招生问题 

　　问：学校将于9月1日开学，该学校园区及外围均在施工，园区内的污染源比如甲醛等是否符合标准？硬件设施是否达标？安全如何保障？

　　余杭区余杭街道答：余杭街道禹航实验学校于9月投入使用。

　　学校室内外装饰装修7月已经完成，于7月、8月进行室内空气检测结果均合格，建筑工程目前是在清理卫生工作及外墙碰坏的修补工作和室外配套单位在穿插施工，8月底市政整体完成，不影响正常开学。

　　楼盘相关

　　1

　　咨询购房新政

　　问：余杭闲林街道人，79年出生，在湖州工作。社保在省本级，老公社保在湖州，户口均在闲林。杭州无房能否参与摇号？

　　余杭区住建局答：落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。

　　2

　　二套房使用公积金贷款

　　问：第一套房子使用公积金贷款，还清后，第二套房使用公积金商业贷款组合贷款的利率是多少？

　　余杭区公积金分中心答：根据杭州住房公积金贷款政策规定，职工家庭有过一次住房公积金贷款记录且已结清的，再次申请住房公积金贷款的，适用二套公积金贷款政策，贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

　　商业贷款部分按贷款银行利率执行。

　　3

　　爵士风情小区外围公共道路 

　　问：闲林街道爵士风情小区韵沁苑与听风苑之间的公共道路无人管理？目前机动车乱停乱放严重影响出行。

　　余杭区闲林街道答：该道路尚未移交市政管理，交通站暂时无法进行拍摄处罚。

　　社区已督促物业采购隔离桩，拟近期召开业委会、物业三方会议，就小区道路管理和消防问题进行协商解决。

　　4

　　岸上蓝山紫云苑2期施工问题

　　问：紫云苑2期是否会安装车行道闸？

　　余杭区闲林街道答：岸上蓝山紫云苑二期开发，近期施工已接近收尾，开发商根据二期业主诉求，打算在小区8幢、12幢口安装了车行道闸，目前12幢旁道闸已安装完成。

　　社区了解到情况后，第一时间也与开发商进行了沟通，开发商表示安装道闸是便于车辆管理，至于后续一期车辆需要驶入二期路面，可由物业进行管理。

　　社区也给开发商提了建议，建议取消道闸安装。

　　萧山区

　　交通、住房、学校、规划

　　城建规划

　　1

　　南五路何时完工？

　　问：蜀山街道的南五路预定是7.31日完工，现在进度如何？

　　萧山区交投集团答：目前道路正在抓紧施工，预计9月初完工，确保周边小区通行需求。

　　2

　　通城大道快速路项目

　　问：商城南路属于类型道路？商城南路何时完工？

　　萧山区城投集团答：商城南路属于通城快速路地面辅道，通城大道快速路的建设模式为主线高架+地面辅道形式。

　　通城快速路（萧绍路—晨晖路）段正在招标，预计9月开工，工期约为1080天。

　　3

　　萧山省妇保进度

　　问：请问萧山省妇保到底什么什么可以投入使用？

　　钱江世纪城管委会答：省妇保医院项目并未停工，但因各种原因，工期进度略有滞后。

　　目前人员力量、机械设备已得到全面加强，项目总体计划在今年年底基本竣工。

　　学校教育

　　1

　　红垦社区公办幼儿园

　　问：请问红垦社区什么时候能有一所公办幼儿园？或者是红垦幼儿园有无转成公办的计划?

　　萧山经济技术开发区答：目前公办的科技城尚德幼儿园服务区涵盖了红垦社区，今后开发区将根据该区块的人口迁入情况进行教育资源的规划配套。

　　另据了解，区教育局暂无将红垦幼儿园转成公办的计划。

　　钱塘区

　　交通、住房、学校、规划

　　城建规划

　　1

　　江涛路开口工程

　　问：关于大学城北治堵解决措施之一的江涛路开口工程8月底前是否能完工？

　　杭州钱塘区建设投资集团有限公司答：涛路开口工程原计划8月底开通，因高速交改方案正在审批，待审批通过后一个月左右开通。

　　2

　　大学城北体育健身中心 

　　问：杭州三堡乐园内部西侧空地能否管理起来，经常有广场舞、锣鼓声扰民，影响正常生活。

　　杭州钱塘区建设投资集团有限公司答：目前大学城北体育健身中心正在进行施工扫尾，后续将进行竣工验收工作，待竣工备案完成后将根据场馆实际情况制定运营方案，力争今年年底前开馆。

　　3

　　河景路通车时间 

　　问：左十四线线路面破损严重，是否有改善计划？

　　重大办答：河景路计划于2021年年底竣工验收，目前左十四线（八工段直河--梅林大道）段新湾街道计划拓宽提升改造，左十四线22k-25k路段，管理服务中心计划10月进行路面大中修提升。　

　　学校教育

　　1

　　小孩上学问题

　　问：原为义蓬街道万泰华庭住户，现搬到白杨街道大学城北居住，请问能否让孩子就近上学？

　　钱塘区教育局答：在8月31日之前，该学生户口落到大学城北的住宅后，把户口本，房产证复印件提交到学校，再进行转学插班。

　　临平区

　　交通、住房、学校、规划

　　城建规划

　　1

　　翁梅文体公园建设

　　问：翁梅附近有没有建设文体公园的打算？

　　临平新城开发建设管理委员会答：翁梅公园位于规划鑫业路北侧、羊头坝路南侧、万常中心河东侧。

　　目前南融主城战略规划正在研究中，翁梅公园也正同步研究中，目前建设计划暂未明确。

　　2

　　星光街、中沙河路何时完工

　　问：星光街荷禹路至星河路段何时施工完毕？

　　临平区住建局答：星光街预计2022年6月份完工。

　　学校教育

　　1

　　上不了公立幼儿园

　　问：刚刚落户到乔司，落完就去报名公立幼儿园（是插班幼儿园），但被告知不能报名。

　　临平区乔司街道答：乔司街道招生办严格按微信公众“乔司教育”插班生公告明确登记时间2021年7月19日至7月23日，因你未在规定时间进行报名，故乔司招生办不予进行安排插班生。

　　2

　　美纶幼儿园相关问题

　　问：临平区美纶幼儿园属于什么性质幼儿园，何时投入使用？

　　临平区教育局答：经了解美纶幼儿园属于非营利性民办幼儿园，于2021年3月4日投入使用，符合入园条件的适龄儿童可录入学前教育学籍系统。

　　楼盘相关

　　1

　　乾南佳苑三期何时分房

　　问：乾南佳苑三期的房子什么时候可以分房？

　　临平区东湖街道答：预计乾南嘉苑三期分房时间为2021年12月。

　　2

　　天都花园物公共车位 

　　问：临平天都花园物业的小区公共车位为何不让业主停车？

　　临平区临平街道答：经了解小区自1996年建立之初直运行该管理模式。

　　因实有车位120余个，实际住户450余户。故无法满足所有人停车需求。

　　富阳区

　　交通、住房、学校、规划

　　城建规划

　　1

　　孙权路长期被封

　　问：孙权路长期被封，计划说要改步行街，然而不见进展，如何规划？

　　杭州市规划和自然资源局富阳分局答：金桥北路与横凉亭路为十字相交路口，孙权路片区将进行整体规划布局，取消孙权路（金桥北路—苋浦西路段）。

　　为此，自杭富城际铁路建设起，孙权路与金桥北路口封闭机动车道，两端非机动车、行人保持通行。桂花西路站规划定位为综合商服街区。

　　楼盘相关

　　1

　　首套房贷利率上涨的影响

　　问：杭州首套房贷利率上涨，而本人于5月已完成一手住房认购、且选定房源的购房人。想了解目前杭州房贷政策针对情况相似已购贷款人的处理。

　　人民银行富阳支行答：根据反映人描述，其已与邮储银行签订合同，则按合同利率执行，不受市场利率调整影响。

　　2

　　富阳怀石雅苑小区

　　问：富阳东洲街道怀石雅苑小区商品房按合同约定，2021年3月31日交付，至今未能交付，开发商至今不给予业主明确的交付时间。

　　富阳区住建局答：开发商已制订详细进度计划，计划于8月底完成竣工验收阶段，完成后可以交付，并且开发商已取得不动产权证、建设工程规划证、施工许可证。