潮圈网友火眼金睛：发现没？马年以来杭州没有一个楼盘摇号！
住在杭州网3月11日讯（记者 陈宇洁）马年春节过后，杭州楼市的一个现象引发了购房者热议：有网友在口水楼市潮圈发帖称，进入马年以来，杭州竟然没有一个楼盘需要摇号。
记者经过梳理发现，从马年春节至今，杭州已有12个楼盘推盘入市，无一例外都处于"流摇"状态。
位于未来科技城核心区的建发招商·元序，是这一批流摇楼盘中最引人关注的一个，是马年首个入市的纯新盘，精装均价48110元/㎡，项目被阿里、vivo、字节跳动等大厂“包围”，产品配置也不错，这样关注度颇高的项目，也未能触发摇号。但据销售人员透露：首开的92套房源，现在已经全部“落位”完毕，全部售罄 。保利天珺是萧山区的“地王”项目，在当前千万级高端住宅市场竞争相当激烈的情况下，天珺虽以比较高的性价比开盘，但依然没有逃过流摇。
为什么不用摇号了？最核心的原因在于“一二手倒挂”的价格差正在迅速收窄甚至消失。过去杭州楼市的摇号狂热，主要是限价政策导致新房价格远低于周边二手房。然而，当限价取消、二手房价格回落，这一底层逻辑正在崩塌，多数投资客自然离场，留下的则是更为理性的自住购房者。
2024年5月，杭州全面取消住房限购，并优化公证摇号销售措施，明确对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的项目，取消公证摇号要求，由开发企业自主销售。这一政策的出台，让“流摇”从此前的市场罕见的负面信号，变成了制度允许的常规状态。
当大家对房价“只涨不跌”的预期发生转变，市场的主导权从开发商转到了买家手里。在买方市场下，购房者变得“挑剔”，不再单纯为了“上车”而买单。如今随着新地块的入市，供需关系已趋于平衡，即便是昔日热门的奥体、未科板块，购房者也不再急于下单，开发商不得不拿出更多的诚意来打动客户，从示范区打造到产品细节，都力求精益求精。
从另一个角度看，这或许正是房地产市场回归理性的标志。
没有了摇号的紧张气氛，购房者可以更从容地比较、选择，精挑细选最适合自己的房子；开发商则需要从依赖市场红利转向依赖产品实力，真正的好房子反而能脱颖而出，这对于行业的长期健康发展而言，未尝不是一件好事。
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