城北一小区500多户业主苦等大证！当年三次摇号中签率均低于10%

　　住在杭州网4月2日讯（记者 陈宇洁）又有红盘遇到了办证难的问题！

　　上周，住在杭州网曾报道：位于拱墅区三塘板块的檀映里交付半年仍不能办产证。

　　而这周，又有网友在问政平台反映：位于铁路北的晶悦府也无法办出大证。项目可谓实打实的“红盘”，分3次开盘，综合中签率都不足10%，最低一次仅3.63%。（详见【楼盘相关1】）

　　更多交通、住房、学校、规划等热点问题

　　请看本周口水楼市问政热点直击！

　　01

　　学校教育

　　萧山湖头陈学校规划

　　Q：去年11月，杭二中教育集团与萧山区正式签约，一所九年一贯制学校落户湖头陈，学校进度如何？

　　萧山区教育局答：经了解，为解决周边入学的紧张需求，在湘北单元控规里原湖头陈工业区的地块区域控规有一所54班九年一贯制学校。

　　目前此处厂房已拆除，拟启动暂名湖头陈学校的建设，已列入2023年政府投资前期计划，开展前期工作，条件成熟后作为建设项目实施。

　　尚德实验学校招生

　　Q：萧山科技城九年一贯制尚德实验学校计划于2024年9月开学，但学校近3年不招收小学生，是为何？

　　萧山区教育局答：目前，尚德实验学校（筹）周边仅江上湾小区交付，根据区块内学校分布和生源情况，经研究，2024年尚德实验学校小学部暂不招生，2025年9月正式启动。

　　02

　　城建规划

　　石桥单元规划

　　Q：《拱墅区石桥单元详细规划（草案）》为何改变原下城区规划？

　　杭州市规划和自然资源局拱墅分局答：本次规划较之前控规在公共服务实施配套方面标准有所提高，按照《杭州市国土空间规划公共服务设施配套规定》要求进行配建。

　　一方面教育设施配建标准有所提高，另一方面规定新增多项配建要求，如大型多功能运动场、中型运动场、体育活动室、室外综合运动健身场地、区域性居家养老服务中心、生活服务站、城管驿站、街道党群服务中心、托育机构、社区儿童成长驿站等。

　　小港口地块进度

　　Q：余杭组团中泰单元（YH13）小港口地块进度如何？

　　余杭区余杭街道答：该地块内存在很多高压线，出让计划暂时搁置。

　　莫干山路高架与云溪高架贯通

　　Q：莫干山路高架与云溪高架为何不贯通？

　　余杭区规划和自然资源分局答：经查询，根据现有相关规划方案，莫干山路快速路向北延伸至运溪高架，在绕城高速和云溪高架节点设置互通，快速路和互通的具体建设方式非空间规划表达内容。

　　奥体中心站地铁口H1-H2

　　Q：奥体中心站地铁口H1-H2为何不开通？

　　杭州市地铁集团有限责任公司答：奥体中心站H1、H2出入口为6号线奥体中心站商业预留出入口，因该商业区暂未开业，故暂未开通上述出入口。

　　03

　　楼盘相关

　　晶悦府办证问题

　　Q：和旭晶悦府集中交付日期为2023年12月24日，90天办证期限已至，但截至目前500多户居民办证资金仍无法追回，办证日期不定。

　　拱墅区住房和城市建设局、拱墅区人民防空办公室答：目前，项目办证前置环节交警验收、人防验收、居住区配套验收等仍在办理中，项目办证所需物业两金等资金已缴纳，因各方验收工作时间暂无法确定，无法预计办证时间。

　　我局已督促协调企业根据各验收部门整改要求加快整改，尽快进行大证办理。

　　关于合同约定办证时间，涉及违约的，项目专班将房产公司做好沟通做好履约，如沟通不成，建议业主司法途径维权。

　　金宸玖和府消防设备

　　Q：小区消防设备坏了长期无人维修。

　　萧山区消防大队答：经核查，物业已对消防设备进行了检测，并已准备安排维修，消控室已安装远程监控，值班人员符合要求。

　　市心府改公寓

　　Q：蜀山街道市心府开发商将商业办公类用房改成公寓。

　　萧山区蜀山街道答：经萧山区区域协调，目前蜀山街道正在积极与相关业务部门联系对接，并进行座谈，对接具体问题述求，推进小区问题整改。

　　沁香公寓外墙漏水

　　Q：沁香公寓交付前北面外墙就存在漏水情况，后又多次反馈渗水问题，一直未处理，导致无法正常装修。

　　杭州市钱塘区建设投资集团有限公司答：经调查，该户外墙窗台下方存在渗漏情况，渗漏点位于外窗型材拼角，已安排施工总包单位进行维修处理，预计7天内完成维修。

　　物业扣留业主配套物品

　　Q：三迪枫丹雅居交付5个月以来，质量问题层出不穷，物业扣留业主房屋钥匙、门禁卡、天然气管道配件等，不交物业费就不给。

　　钱塘区住建局答：已督促物业公司按物业管理合同做好小区物业管理公司，要求艾邦物业应按照物业管理合同约定做好物业费收缴，并按合同约定合理调整收费模式。

　　同时督促房产公司应按购房合同约定做好房屋交付钥匙领取等事宜。