杭州低密格局悄然改变 下一站“有天有地”在哪里

　　住在杭州网6月20日讯（记者 丰方旭）杭州山水诗禅茶，所遇皆风雅。历朝历代文人雅士为杭州留下了数不尽的诗词墨宝。

　　杭州因山水而名，诗意栖居湖畔与野趣盎然的山脚，是杭州独特的城市风致，也是宋韵文化名片。

　　这样风光宜人、植被茂密的江南城市，“有天有地”几乎是每个人的栖居梦想。

　　杭州从来不缺区位优质、品味独到的高级改善产品。

　　无论是西溪湿地、闲林、良渚、小和山、富阳银湖这样的传统低密集聚区域，还是见缝插针融合山水与城的城市排屋，住在杭州的人为了一道“亲地性”，催生出了市场各种各样的低容积率产品。有稀缺的独栋、经典的联排、平衡需求的叠排，也有复古的小洋房。

　　近些年，随着低密集中区域的饱和度提升，市中心受新房限价规则影响也难觅“高低配”项目。土地市场走在前列，正在为高改人群寻找新的低密居所。

　　2020年至今，我们看见了龙坞一举新增了3个低密项目，几乎每开即售罄，且目前还有3个项目待售。市场始终不乏“有天有地”的需求，市场缺的是依山傍水新发现。

　　而今年6月，以湖而美的杭州，因为桃花湖，悄然开启了新的低密格局。

　　丁桥单元JG0404-08地块航拍图

　　以湖为美 桃花湖畔迎来稀缺低密宅地

　　水是杭州的文化之源，江河湖溪等水体如灵动的生命线，贯通了杭州这座历史文化名城的血脉。

　　依水而居，依旧是住在杭州的人的居住首选。

　　西湖山水，有着浸润了历史文化的"自然人文之美"。多年以来，杭州以“湖”为贵，人们生活以“湖”为美。

　　西湖早已成为了杭州最具代表的价值封面地标，而与其相邻的“湖滨”更是杭州人眼中改善的理想之所，出则繁华、入则静谧始终是人们心中的理想生活。

　　但是，西湖的“湖滨”终究是有限的，如今这块寸土寸金之地的开发程度早已趋近饱和。那么下一个“湖滨生活”在哪？答案便是在由杭州市交投集团做地的丁兰新城核心的桃花湖畔。

　　西湖，湖与山相融合，拥有独特的三面云山一面城的格局；再看到丁兰新城，板块北靠杭州半山国家森林公园、杭州皋亭山景区，核心纵享20万方的桃花湖公园景观资源，旖旎动人的湖光山色足以打造下一个崭新的“湖滨生活”。

　　桃花湖公园

　　随着杭州城市版图的不断发展，人们对房屋需求的日益增多，属于主城区的低容积率土地早已成为了稀缺品，拥有一线湖景资源的高端改善低密土地更是少之又少。

　　但随着丁兰新城此次地块的挂牌，杭州主城区将出现一宗纯粹的临湖高端改善低密项目。

　　地块规划中明确住宅需与桃花湖公园及周边建筑的建筑风格相协调，且需采用坡屋顶设计，未来或将打造成江南建筑风格，传递出雅致的宋韵文化。

　　由于地块容积率仅为1.1，且限制住宅层数需大于4层，未来地块或将打造纯粹的高端改善叠排项目，所以地块精装限价较此前板块限价有了十分明显的提升，达到了47600元/㎡。

　　地块区位图

　　咫尺天街、山姆、桃花湖 尽享繁华的湖畔生活

　　西湖“湖滨生活”不仅拥有着独一无二的山水景观，同样也坐享着湖滨in77为首的黄金商圈和便捷的交通条件，而丁兰新城的“湖畔生活”也不遑多让。

　　地块位于丁兰新城核心区域，约20万方的中央水景公园——桃花湖公园就在家门口，这是集休闲、旅游、娱乐和健身于一体的复合型城市功能生态公园，是人们休闲、散步、游玩的好去处。

　　往南步行200米，便为龙湖杭州丁桥天街；往西600米，便能到达山姆会员商店，两大明星商业IP聚集了丁兰新城乃至整个大城北的人气，能够满足人们吃喝玩乐一站式消费的需求。

　　龙湖杭州丁桥天街

　　山姆会员商店

　　地块距离地铁3号线桃花湖公园站和同协路站均在1公里范围内，轨道交通出行便利，可以快速通达杭城各地。临丁路和秋石快速路无缝连接，行车20分钟即可抵达杭州市中心武林广场。

　　此外，地块周边配套设施齐全，教育资源如丁兰幼儿园、丁信小学、杭师大附属丁兰实验学校、采荷教育集团附属小学等。杭州市中医院丁桥分院距离地块仅700米，未来居民就医便捷，北面有丁兰文体中心，是居民体育锻炼的好去处。

　　杭州市中医院丁桥分院

　　12地块一同挂牌，新房限价32900

　　除了吸睛的低密宅地之外，丁兰新城还推出了与之相邻的丁桥单元JG0404-12、09地块。

　　12地块出让面积18800㎡，容积率2.0，建筑面积37600㎡； 09地块出让面积7500㎡，容积率1.0，未来将建设成为15班幼儿园。

　　地块南面，与其一路之隔的便是目前在建的36班初中，东南角为杭州龙湖丁桥天街，西面距离山姆会员商店仅300米，居民未来可享受到优质的教育和商业资源。

　　除此之外，地块内还将配建7550㎡公租房，地块精装限价为32900元/㎡。

　　丁桥单元JG0404-12、JG0404-09地块航拍图